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房地产企业与业主间违约金的处理

2017-3-20 0:0:0 wondial

房地产企业与业主间违约金的处理

房地产企业与业主间违约金的处理

(一)房地产企业收取业主违约金的处理 

  按照部国家总局《关于若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)文件的规定,单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时,因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入,应并入营业额中征收营业税。

  (二)个人在购房时从房产公司取得的违约金或赔偿金的税务处理。

  《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收问题的批复》(国税函[2006]865号)规定:“商品房买卖过程中,有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系,造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续,从而无法缴纳后续房屋价款,致使房屋买卖合同难以继续履行,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。  

  根据个人所得的有关规定,购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入,应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税,税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

  根据上述规定,个人在购房时由于房产公司的违约而从房产公司取得的违约金或赔偿金,如果与“国税函[2006]865号”所特指的情况一致,依据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条的规定:“个人所得税,以所得人为义务人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。”应按照“其他所得”应税项目由支付违约金的房地产企业代扣代缴个人所得税。否则,不应该代扣代缴个人所得税。

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可不可以直接改库存结余金额?

可不可以直接改库存结余金额? 可不可以直接改库存结余金额?[]

做盘点单
@吴桐_:怎么做盘点单呀?
您是库存数量错了,还是库存成本错了?
@畅捷服务周义刚:数量多了,实际没进货那么多
@牛女士1474534667:如果仅仅是要调整库存数量,做报损单即可
@畅捷服务周义刚:主要调金额
@牛女士1474534667:您先把数量调正确
@畅捷服务周义刚:数量怎么调嘛,金额怎么调嘛
@牛女士1474534667:打开业务单据~库存单据~报损单
@畅捷服务周义刚:把我多入账那张单子开成报损单吗?
@牛女士1474534667:您要先弄清楚您的目的是什么?
@畅捷服务周义刚:我的目的就是我的这个软件库存数和我实际帐的数一致就行了
@牛女士1474534667:这么说吧,如果是进货单错了,需要红冲,如果是要减少库存,那么就报损
@牛女士1474534667:您商品的成本算法是什么?
@畅捷服务周义刚:我都晕了,被你们说的
@牛女士1474534667:如果不管之前的进货单,报损即可
@畅捷服务周义刚:我帐上的核算成本就是按这个进销存销售数据除于1.17,等于销售成本了,所以现在我的账面数小于进销存的库存数
@畅捷服务周义刚:我就是把不管进货单,只要账面库存数和进销存库存数一致就行了
@牛女士1474534667:减少库存,做报损单
@畅捷服务周义刚:比如我账面库存数结余是1万,我进销存库存结余是1万2千,差额2千刚好是我多做那张入库单的金额,那报损单是不是同样做2千这张单子呢?
@牛女士1474534667:是的,12000报损2000就是10000
@畅捷服务周义刚。好的,谢谢你了[/握手],希望能成功
@畅捷服务周义刚:我试了,但是我的商品进销存变动表
日期:2016-07-01 至 2016-07-31分级路径:\仓库:全部
行号商品编码商品名称单位期初本期入库本期出库结存
数量金额数量金额数量金额数量金额
1 日用品 121888.001410053.350.000.0027882.00384452.8494006.001025600.51
页小计:121888.001410053.350.000.0027882.00384452.8494006.001025600.51
合计:121888.001410053.350.000.0027882.00384452.8494006.001025600.51
@畅捷服务周义刚:但是我的报损金额就反应在这商品进销存变动表里了,实际我没有销售出库那么多呀?
@牛女士1474534667:您是说之前的数据错了?现在的任何单据都影响之前的业务
@牛女士1474534667:报损和销售没有关系
@畅捷服务周义刚:是呀
@畅捷服务周义刚:那他的金额直接反应在商品进销存变动表本期出库这里呀,我核算成本就是按这张表来核算的。那税务的一看,我实际销售小于进销存本期出库呀
@牛女士1474534667:出库金额不代表销售金额

问题解答

  • “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。   现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。   坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。   因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。   另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。   坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。

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    【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅,此处仅以T3为例,U8/T6步骤相同);

    一、反结账步骤:

    ①点击总账下面的期末,选择“结账”



解决方案

  • 用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本

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    用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本问题原因:同解决方案  解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
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    问题原因:同解决方案  解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。

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    然后再登录操作
    你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。
    --按您的回复进行操作,还是一样的提示。
    把账套的物理文件拷贝出来保存好,卸载软件,然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三:
    http://www.kuaiji66.com/t3/yongyout3/dVP5Lgy86944.html

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    关键字:删除凭证

    问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2

    原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。

    适用产品:T3系列



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