房地产企业与业主间违约金的处理
2017-3-20 0:0:0 wondial房地产企业与业主间违约金的处理
房地产企业与业主间违约金的处理(一)房地产企业收取业主违约金的处理
按照部国家总局《关于若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)文件的规定,单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时,因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入,应并入营业额中征收营业税。
(二)个人在购房时从房产公司取得的违约金或赔偿金的税务处理。
《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收问题的批复》(国税函[2006]865号)规定:“商品房买卖过程中,有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系,造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续,从而无法缴纳后续房屋价款,致使房屋买卖合同难以继续履行,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
根据个人所得的有关规定,购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入,应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税,税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
根据上述规定,个人在购房时由于房产公司的违约而从房产公司取得的违约金或赔偿金,如果与“国税函[2006]865号”所特指的情况一致,依据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条的规定:“个人所得税,以所得人为义务人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。”应按照“其他所得”应税项目由支付违约金的房地产企业代扣代缴个人所得税。否则,不应该代扣代缴个人所得税。
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做盘点单@吴桐_:怎么做盘点单呀?您是库存数量错了,还是库存成本错了?@畅捷服务周义刚:数量多了,实际没进货那么多@牛女士1474534667:如果仅仅是要调整库存数量,做报损单即可@畅捷服务周义刚:主要调金额@牛女士1474534667:您先把数量调正确@畅捷服务周义刚:数量怎么调嘛,金额怎么调嘛@牛女士1474534667:打开业务单据~库存单据~报损单@畅捷服务周义刚:把我多入账那张单子开成报损单吗?@牛女士1474534667:您要先弄清楚您的目的是什么?@畅捷服务周义刚:我的目的就是我的这个软件库存数和我实际帐的数一致就行了@牛女士1474534667:这么说吧,如果是进货单错了,需要红冲,如果是要减少库存,那么就报损@牛女士1474534667:您商品的成本算法是什么?@畅捷服务周义刚:我都晕了,被你们说的@牛女士1474534667:如果不管之前的进货单,报损即可@畅捷服务周义刚:我帐上的核算成本就是按这个进销存销售数据除于1.17,等于销售成本了,所以现在我的账面数小于进销存的库存数@畅捷服务周义刚:我就是把不管进货单,只要账面库存数和进销存库存数一致就行了@牛女士1474534667:减少库存,做报损单@畅捷服务周义刚:比如我账面库存数结余是1万,我进销存库存结余是1万2千,差额2千刚好是我多做那张入库单的金额,那报损单是不是同样做2千这张单子呢?@牛女士1474534667:是的,12000报损2000就是10000@畅捷服务周义刚。好的,谢谢你了[/握手],希望能成功@畅捷服务周义刚:我试了,但是我的商品进销存变动表
日期:2016-07-01 至 2016-07-31分级路径:\仓库:全部
行号商品编码商品名称单位期初本期入库本期出库结存
数量金额数量金额数量金额数量金额
1 日用品 121888.001410053.350.000.0027882.00384452.8494006.001025600.51
页小计:121888.001410053.350.000.0027882.00384452.8494006.001025600.51
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