房产企业确认销售收入的条件有哪些
2016-6-15 0:0:0 用友NC小编房产企业确认销售收入的条件有哪些
房产企业确认销售收入的条件有哪些【问题】
房地产企业确认销售收入的条件有哪些?
【解答】
《企业第14号——收入》规定,销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认:
(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出商品实施控制;
(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;
(4)相关的收入和成本能够可靠地计量。
在工作中,有的认为,在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。
我们认为,这种情况不符合上述标准第一条的规定,不应确认。否则有提前确认收入之嫌。
也有的认为,只有产权过户方能确认收入实现。我们认为,产权过户涉及多个政府部门,是仅具法律形式意义的收入实现,与真实情况也有出入,有推迟确认收入之嫌,不符合实质重于形式原则。正确、真实确认房地产企业的收入实现,应具备以下四项具体条件:
(1)工程已经竣工并验收合格;
(2)具有经购买方认可的结算通知书;
(3)履行了销售合同规定的义务,且价款已经取得或确信可以取得;
(4)成本能够可靠地计量。
房地产企业(建造承包商)在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现?《企业》第95条规定,固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入:
(1)合同总收入能够可靠地计量;
(2)与合同相关的经济利益能够流入企业;
(3)在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定;
(4)为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量,以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。
中国证监会发行部也曾明确,除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外,房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来,其条件有:
(1)有建造合同,并且合同不可撤销的;
(2)买方累计付款超过销售价格的一定比例(一般为50%);
(3)其余应收款能够收回;
(4)开发项目的完成程度能够可靠地确定。
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- 采购管理中进货页面打开后出现脚本错误,其他控件都无法选择访问。
发票生成凭证 发票生成凭证
问题号: | 33105 |
---|---|
适用产品: | T6系列 |
软件版本: | T6-企业管理软件V6.1 |
软件模块: | 采购管理 |
问题名称: | 发票生成凭证 |
问题现象: | 没有启用应收、应付模块,只启用了采购、销售、库存、核算模块的情况下,采购发票和销售发票能否生成凭证? |
问题原因: | 没有应收应付模块,采购发票、销售发票无法制单生成凭证。 |
关键字: | 发票生成凭证 |
解决方案: | <P>没有应收应付模块,采购发票、销售发票无法制单生成凭证,参照如下两种说明:</P> <P>1. 无应收、应付模块,销售发票,无法生成凭证到总账。 <BR></P> <P>2. 采购发票,采购入库单和采购发票结算,结算后在存货核算制单的时候可以把“已结算采购入库单自动选择全部结算单上单据(包括入库单、发票、付款单),非本月采购入库单按蓝字报销单制单”勾选。 制单后的凭证是采购入库单+发票合并生成凭证,不是发票单独凭证。 即没有应付模块采购发票也无法单独生成凭证。</P> |
行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 临时解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
你好,想把软件里面的凭证改为之前的模板样式,图片就是之前的记账凭证样式,请问要怎么改呀? 你好,想把软件里面的凭证改为之前的模板样式,图片就是之前的记账凭证样式,请问要怎么改呀?
比较难弄,你这个都是手写的凭证,建议白纸吧!楼上说得对,这就难搞了,收钱都不太愿意搞。还是用白纸吧,或者用用友的套打纸吧。总账科目可以分凭证录入的,想一张凭证里面增加明细科目里面的单位,有些单位是互通的想做在一起。这个应该可以的,就是不清楚具体怎么设置?@张颖y6v:有UFO简版工具搞。但很费事就对了。您系统里,有之前的模板是吗?有备份吗?@畅捷服务_张墨:之前的模板就是手写的这样的,请见图片,总账科目应收,预收这个可以分凭证录入,但是想在一张凭证里面增加明细科目里面的单位,有些单位是互通的想做在一起。这个应该可以的,就是不清楚具体怎么设置?@张颖y6v:您是想在明细科目上,增加往来单位辅助核算是吗?急是的回复 张颖y6v:您在总账界面,靠左上角的位置,有一个会计科目,点击进入到会计科目里,然后选择您要修改的科目,点击进去,有一个辅助核算的勾选框,那里面就能选择客户、供应商等等。可以选择多个吗?回复 张颖y6v:选择多个?做凭证的时候,增加行就可以。好的,我试试 ,谢谢回复 张颖y6v:嗯,不谢!@畅捷服务_张墨:还是不能显示多个客户单位啊?挂了辅助核算,在表体里面,科目名称的后面也没出现一列科目明细啊?客户还是显示在了最下面的表尾,还只显示一个?@张颖y6v:U8最新的版本才能的回复 张颖y6v:就只能是这样显示,实际上,在软件中,已经记录下来了。您预览一下凭证就能够看出来了。啊?t+的好像可以这样啊?t3的不行吗?回复 张颖y6v:t3您需要点击一下分录行,就出现对应的辅助核算内容了。@张颖y6v:是的,T+可以,T3不行的 !@畅捷服务_张墨:哪里点击 分录行?回复 张颖y6v:点击填制科目的位置,在添置凭证界面的下方就会出现这个科目对应的相关信息,比如客户名称、单位等@畅捷服务_张墨:还是没有搞明白,你可以给个截图看看吗?我听说ufo工具可以调?是不是?@张颖y6v:早跟你说可以了,只是比较难搞而已@经销商_周健_用友远程服务:可以,但是怎么弄呢,会就教一下~就是在找方法~