个人投资房地产的纳税问题
2017-3-25 0:0:0 wondial个人投资房地产的纳税问题
个人投资房地产的纳税问题
投资,对于收入不断增加的中国人来说,是必须要面对而且要筹划的一件大事。随着楼市和股市的活跃,基金的不断发行,人们的投资渠道一下子好像多了许多。在投资这件事上,除了个人投资偏好的因素外,还要考虑资金实力、税收负担、操作能力和变现速度等多种因素。
问:投资房产有什么显著特点?答:投资房产,相比股市和基金,一是要求资金量大,现在首付款提高到四成,对资金的需求又在加大;二是投资成本在提高,银行贷款利率目前一年期基准利率已达到7.29%;三是变现周期长、速度慢;四是交易的税收费用负担重。
问:目前上海关于房产出售方面的税收涉及哪几种?
答:房产出售可能涉及到营业税、个人所得税、土地增值税、印花税,还有其他一些费用如中介佣金和交易手续费等。
问:征收的标准分别是怎样规定的?答:营业税,将购买不到5年的房屋对外出售,按照房价全额征收营业税,加上附征的城市维护建设税和教育费附加等,税率达到5.5%;超过5年的,如果是普通住房,免征营业税;非普通住房,按卖出价减去买入价的差额按5.5%征收。
个人所得税,不能提供买入价有关证明的普通住房,按房价的1%征收;非普通住房按房价的2%征收,能够提供买入价的有关证明的,按卖出净利润的20%征收;个人出售自住5年以上的唯一住房的,免征个人所得税。
土地增值税,普通住房免征,非普通住房分三中情况,购买不到3年的,按房价的0.5%征收,超过3年不到5年的,按房价的0.25%征收,超过5年的,免征土地增值税。
合同印花税,按房价的万分之五贴花缴税,其他还有中介佣金按房价的1%收取,交易手续费按建筑面积每平方米2.5元收取。
以上是将买到手的房屋对外出售所要承担的税负,此外在购买房屋时还要按上述标准征收中介佣金、合同印花税、交易手续费等。
如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- T6银行对账期初录入图文教程2021-1-9 14:8:28
- T6收发类别设置图文教程2021-1-9 14:6:17
- T6如何做供应商往来两清图文教程2020-12-25 17:4:19
- T6如何设置数量核算图文教程2020-12-25 16:14:34
- T6如何查询客户往来账龄分析图文教程2020-12-25 16:8:50
- T6如何调用常用凭证图文教程2020-12-23 15:17:50
- T6如何做工资分摊图文教程2020-12-21 11:51:40
- T6如何代扣个人所得税图文教程2020-12-21 11:32:9
- T6如何生成自定义结转凭证图文教程2020-12-18 14:0:57
- T6如何查询入库汇总表图文教程2020-12-18 13:52:9
最新信息
![用友T6与用友U8软件的简单区别](https://www.kuaiji66.com/t6/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
用友T6与用友U8软件的简单区别用友T6财务软件与用友U8财务软件的简单区别 用友T6财务软件 主要涉及以下几个模块:总账、应收款管理、应付款管理、成本管理、固定资产、工资管理、财务分析、网上银行、现金流量表、UFO报表生产管理、 简单生产(含生产数据、材料需求计划管理)、标准计划生产(含生产数据、MRP、生产订单及进度管理);供应链管理 销售管理、采购管理、委外管理、库存管理、存货核算、财务管理;生产管理 简单生产(含生产数据、材料需求计划管理)、标准计划生产(含生产数据、MRP、生产订单及进度管理);其他人事管理、跨账套查询、产品数据管理(PDM)、决策分析系统(BI)、分销补货计划DRP、EAI集成、系统设置、系统工具。
如果使用过用友T3软件的客户,可以看出T6财务软件相对于T3软件,多了生产管理等。作为ERP适合计划生产,动态库存的企业。通过借助T6财务软件,可以实现中小型企业成长和信息化的发展,T6财务软件ERP能够比较使之流程化,规范化。