建设经济适用房有哪些税收优惠
2016-6-19 0:0:0 wondial建设经济适用房有哪些税收优惠
建设经济适用房有哪些税收优惠某房地产开发公司根据当地经济适用住房的市场需求和当地政府的要求,拟开发建设一批经济适用房,所需建设用地已纳入年度土地供应计划,可在近期进行实质性开发建设,基础设施、公共设施建设已及时配套,项目建成后能投入正常使用,且已落实贷款担保单位,并取得有审批权限银行的贷款承诺。项目建成后,以政府指导价出售给低收入市民家庭。请问,房地产企业开发建设经济适用房有哪些政策?
开发建设经济适用房主要有以下几个方面的税收优惠政策:
◎ 以划拨方式取得土地使用权的,免交契税;如果是以出让方式取得土地使用权的,应按综合地价4%的税率缴纳契税。
◎ 根据《土地暂行条例》第八条规定,人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
◎ 根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)规定,享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
◎ 《部、国家总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条规定,开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。
◎ 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条规定,开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。
◎ 《房地产开发经营业务处理办法》(国税发〔2009〕31号)第八条规定,企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。
纳税人需要注意的是,要享受税收优惠政策,房地产开发商要按规定向税务局报送经济适用房资料。虽然各地实际情况可能有所不同,但主要包括项目计划批准证书、立项报告、经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。
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代垫材料费也缴营业税 代垫材料费也缴营业税
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答:《营业税暂行条例实施细则》第十八条规定:“纳税人从事建筑修缮、装饰工程等,无论与对方如何结算,其营业额均包括工程所有原材料及其他物资和动力的价款在内”。所以该公司收入的10万元,虽然是为其他企业代垫的材料费,也应按营业税实施细则的规定,将其计算在工程收入当中,一并计算缴纳营业税。因此,税务稽查人员对该公司的处罚是正确的。
登陆时却提示“该产品没有安装无法使用” 登陆时却提示“该产品没有安装无法使用”
问题号: | 23336 |
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适用产品: | T6系列 |
软件版本: | 600-用友T6-企业管理软件V3.2plus1 |
软件模块: | 804-系统环境 |
问题名称: | 登陆时却提示“该产品没有安装无法使用” |
问题现象: | <BR> 明明有装了产品,也正常使用了,但有时在登陆时却提示“该产品没有安装无法使用” |
问题原因: | <BR> 明明有装了产品,也正常使用了,但有时在登陆时却提示“该产品没有安装无法使用”.这个主要是由于软件的某些控件被隔离了.只要用"regsvr32"注册下控件就可以解决了.比如以三莱特U6为例,安装目录为"D:/U6SOFT",登陆库存是提示“该产品没有安装无法使用”. 这时只要在安装目录找到KCGL这个文件夹,注册下里面的"KCGLSQL.DLL"文件,问题解决.其他模块就找到相应的文件注册下就可以了. 现在发现基本上出问题的都是库存模块。 |
关键字: | 登陆时却提示“该产品没有安装无法使用” |
解决方案: | 明明有装了产品,也正常使用了,但有时在登陆时却提示“该产品没有安装无法使用”.这个主要是由于软件的某些控件被隔离了.只要用"regsvr32"注册下控件就可以解决了.比如以三莱特U6为例,安装目录为"D:/U6SOFT",登陆库存是提示“该产品没有安装无法使用”. 这时只要在安装目录找到KCGL这个文件夹,注册下里面的"KCGLSQL.DLL"文件,问题解决.其他模块就找到相应的文件注册下就可以了. 现在发现基本上出问题的都是库存模块。 |
行业: | 0-通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 2-最终解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
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