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个人住房房产税试点的地区政策对比 个人住房房产税试点的地区政策对比 个人住房房产税试点的地区政策对比 ——基于上海与重庆比较的视角 　　重庆、上海针对个人住房征收房产税已经实施了近两年的时间。从2011年1月28日,重庆和上海两大城市正式开始房产税试点征收，对比《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》和《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行方法》,我们可从以下几方面进行更深入地了解: 　　一、征税对象 　　（一）相同点 　　1.两市都区分了本市居民与非本市居民的情况分别考虑； 　　2.都规定将新购的第二套（含第二套）以上的普通住房作为征税对象； 　　3.对新购住房的涵盖范围相同，都包括新建商品房和存量住房； 　　4.对未纳入范围的个人住房的处理大致相同，都先按原有关政策执行，以后再适时纳入。 　　（二）不同点 　　1.重庆采取分步实施，这次试点只规定了首批纳入征税对象的住房，之后根据政策的实施和反馈情况陆续增加或修正，而上海在这一点上并未具体说明，应会根据今后国税局发布的各项文件去做适当调整； 　　2.在征税对象定义时，上海以家庭为单位，而重庆以个人为单位进行考虑。由于两者的切入点不一样，也导致上海的某些规定有其特殊性，比如居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定，其他特殊性在本文后续比较中也会涉及； 　　3.重庆将独栋商品住宅和新购高档住房单独列项说明，上海没有特别对此进行考虑，而是统称为新购住房，重庆的单独列项也导致了之后许多的特殊条款； 　　4.在对新购第二套及以上住房进行具体说明时，上海只针对本市居民而重庆只针对无户籍、无工作、无企业的“三无”居民，乍看可能会感觉矛盾之处，但这也侧面反映出两市的现实情况的不同； 　　5.在针对非本市居民时，上海以在本市新购的住房为标准，而重庆只是以新购的第二套及以上为标准，范围比上海窄； 　　6.在购房时间确定上，海以合同备案日期为准，重庆区分新建商品住房和存量住房两类分别确定，新建商品住房以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。 　　二、人与计税依据 　　（一）相同点 　　1.纳税人范围相同，都是应税住房产权所有人； 　　2.对未成年产权所有人的处理办法一致，都是由其法定监护人代为纳税。 　　3.两市目前都以市场交易价格作为计税依据，等条件成熟再以评估值为计税依据； 　　4.两市都明确说明房产税税基的评估工作需要政府统一领导，各部门协调合作，加强对税基的合理性、合法性规范。 　　（二）不同点 　　1.在对纳税人进行说明时，重庆额外规范了对对产权出典、产权共有情况等更为详细的规定，而上海并未涉及到，仍然依照之前其他相关法律处理； 　　2.上海按交易价格的70%缴纳，应纳所得额有所放松；重庆并未有此项规定，要求更加严格； 　　3.重庆将独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动，这点在上海政策中并未提及。由于重庆将独栋商品住宅和新购高档住房单独考虑，所以有此特殊规定； 　　4.重庆另将“应税住房用于出租”纳入此规定而不再按租征收房产税，上海对此并未说明，表明上海的应税住房用于出租仍是可以按租征收房产税的。 　　三、适用税率与应纳税额 　　（一）相同点 　　1.都根据征税对象的具体情况设定不同档的税率； 　　2.在衡量交易价格时，都以均价为基础。 　　（二）不同点 　　1.两者的税率显著不同，上海为两种税率设定，普通的暂定0.6%，每平米交易价格低于本市上年度新建商品房均价2倍（含2倍）的税率为0.4%；而重庆为四种税率设定，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。“三无”个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%； 　　2.上海以上年度平均销售价格为基础，重庆市以上两年成交均价为基础，重庆更为严谨。但上海对上年度新建商品房平均销售价格进行规定，指明由市统计局每年公布，但重庆没有明确指出。 　　3.重庆的暂行办法中明确列示了个人住房应纳税额计算公式为应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率（应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除面积后的面积。）虽然上海并未明确列示，但综合分析我们可以得出上海个人住房房产税应纳税额的计算为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。) 比较两者，最主要便是70%的区别。 　　四、减免 　　（一）相同点 　　1.在免税面积计算时都以家庭为单位； 　　2.都有对税收减免的兜底条款，来应对其他可能出现的特殊减免情况。 　　（二）不同点 　　1.在对免税面积进行范围界定时，上海是合并计算家庭住房面积，而重庆是根据一个家庭只能对一套住房扣除免税面积； 　　2.在计算免税面积时，上海与重庆有所不同。上海以人均60平方米为分割线，超出部分计算征收；重庆规定独栋商品房免税面积为180平方米、新购独栋商品房及高档住房免税面积为100平方米、“三无”个人的应税住房不扣除免税面积这三种情况分别设定； 　　3.上海的暂行办定：本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。而重庆并未有相应条款。这恰好呼应之前所提到的，由于上海以家庭为征税对象，因此有此项特殊考虑； 　　4.两市对暂免征收房产税的规定有较大区别，上海的各项规定更加细化，但我们可以发现上海的减免税规定都限定于“本市”，范围较窄； 　　5.在对税款退回的有关规定上，上海与重庆有较大区别，上海对本市居民的优惠更多，重庆关于税收减免的规定较少，但突出了对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税的优惠政策；并且在对非本市居民的处理上，上海对税款退回的要求更加严格，重庆的条件相对宽松； 　　6.在涉及兜底条款时，重庆比上海更趋严格，明确是因不可抗力导致的税收减免才能向地方机关申请减免税。 　　五、税收征管 　　（一）相同点 　　1.征收机关均为应税住房所在地的地方税务机关； 　　2.纳税义务发生时间均为取得住房的次月，且均按年计征，不足一年的按月计算应纳税额； 　　3.两市都要求在应税住房发生权属转移时，缴清房产税税款方可办理产权过户等相关手续，对税款征收进行了严格把关； 　　4.个人住房房产税的收入都用于保障性住房建设等方面的支出； 　　5.两文件都明确了对所提供申报材料信息的真实性要求； 　　6.都对未按规定申报、缴纳税款的处理作出了相应的处罚规定； 　　7.两市房产税的征管依据都为《中华人民共和国税收征收管理法》。 　　（二）不同点 　　1.上海对新购住房的房地产登记相关要求，如对信息的真实性、材料的完整性等更加规范严格； 　　2.在规范税款追缴条款时，重庆比上海多考虑了一项欠税公告后仍不缴纳将会把具体情况纳入个人征信系统管理的规定，突出了对纳税人信用问题的管理，而上海并未考虑个人信用问题。 　　六、部门职责与其他 　　（一）相同点 　　1.在涉及各部门职责时，两市都强调了相关管理部门工作的协调、配合的重要性； 　　2.两市都提出了建立信息共享平台的必要性； 　　3.两试点暂行办法的开始施行时间相同，都为2011年1月28日。 　　（二）不同点 　　1.上海的部门职责规定更加细化，明确列出了各职能部门综合协调进行管理，建立规范化工作机制； 　　2.上海指明了具体规定由市局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制定，重庆尚未明确说明。 　　七、结论 　　从以上对比我们可以看出，总体上来说上海试点的个人住房房产税应纳所得额由于70%的存在使得税收相对宽松，但上海试点政策对本市居民的优惠较明显，对非本市居民的要求较严格，重庆试点在房产税税收要素的规定上相对来讲更具体化，考虑得更加全面，只是在税收征管和职责分工上不够明确具体。

个人投资理财产品哪些免税 个人投资理财产品哪些免税

　　1.国债。个人投资国债和特种金融债所得利息免征个人所得税。

　　2.基金。基金获得的股息、红利及企业债的利息收入，由上市公司向基金派发时代扣代缴20%的个人所得税，基金向个人投资者分配时不再代扣代缴个人所得税。

　　3.人民币理财。国家还没有出台代扣人民币理财产品的个人所得税政策，这类产品暂时也可以免税。

　　4.信托产品。国家对信托收益暂无代扣缴规定。

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存货计价的所得税纳税筹划 存货计价的所得税纳税筹划

存货是企业在生产经营过程中为消耗或者销售而持有的各种资产，包括各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、在产品、外购商品、协作件、自制半成品、产成品等。存货成本的计算，对于产品成本、企业利润及所得税都有较大的影响。现行财务制度规定，购入存货应按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前的加工、整理和挑选费用，以及缴纳的税金（不含增值税）等计价。我国现行税制规定，纳税人各项存货的发生和领用，其实际成本价的计算方法，可以在先进先出法、后进先出法、加权平均法、移动平均法等方法中任选一种。计价方法一经选用，不得随意改变。

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您好！具体的流程以及详细的说明，您可以参考服务社区-帮助教程中的视频进行学习：
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