想请教一下房产税的问题:小公司用的自己的房子办公,一家人都住在里面,办公也就用了一个小房间,专管员说按房产原值缴纳房产税,49万的房子要缴多少税呀?土地使用税要缴吗?
2018-5-5 0:0:0 wondial想请教一下房产税的问题:小公司用的自己的房子办公,一家人都住在里面,办公也就用了一个小房间,专管员说按房产原值缴纳房产税,49万的房子要缴多少税呀?土地使用税要缴吗?
想请教一下房产税的问题:小公司用的自己的房子办公,一家人都住在里面,办公也就用了一个小房间,专管员说按房产原值缴纳房产税,49万的房子要缴多少税呀?土地使用税要缴吗?[]那你就做有偿使用@风之幽灵:前辈,我弱弱的问一下:怎么做有偿使用?不懂[/害羞]签订租赁协议@会游泳的鱼儿:和谁签?个人和公司签,以个人名义租给公司使用@冬眠小虾:将房子租给公司@晨曦m6Z:那房租作为费用,要发票吗?@风之幽灵:公司是去年10月开的,一直没有缴房产税,那岂不是还要按房产原值缴之前的税和滞纳金。@冬眠小虾:你签这个租赁合同只是为了少交房产税,你可以不入账啊,因为本来就没有发生。房子是在公司名下还是在股东名下?如果在公司名下只能从价计征了,如果是在法人名下,先咨询下当地个人出租税率怎么算。--老师,房子是在法人名下,我打服务热线电话咨询了,她说个人出租居民用房综合税率是5.73%,其中房产税是4%。我之前一年的房产税都没交,现在怎么办?@冬眠小虾:与法人签订租赁协议,前一年的房产税可能是要补的了,但你拿这个合同去开发票,正常情况房租发票可以在所得税税前扣除。
税局当进打来怎么说的,直接让你按房屋原值交房产税吗?依据是什么?税局没有来查,只是刚开业的时候,专管员问自己的房子还是租的,当时不懂,就说了自己的,他就说按房产原值缴纳房产税,后来没有缴。她也没有问,@冬眠小虾:这样啊。安全计就是补合同补税,如果不交不查也没事,查了就是补加罚。--补合同补税怎么操作呀,那补之前的不知道可不可以按租的算,@冬眠小虾:出租方拿合同到当地税局去开吧,有些地方是房产局你要问下。税是房屋所有者也即出租方交,你拿发票回来做账。已出租的房屋出租方是从租计税的。--谢谢老师,那我做租房合同日期最好是从什么时候到什么时候呢?公司是2014年10月成立的,以前的不知道能不能补开发票,然后出租房从租计税?@冬眠小虾:重新整理下,一开始从价从租的有点乱,有个问题混了。房产税是房屋所有者缴纳的,有从租和从价两种征收方式,所以这也是一开始税局问你房是不是你的原因所在。在经营者租赁他人房屋经营的情况下,是由出租方开具发票并完税的。
在你企业的情况下是房东(股东)去开租赁发票,并就他的租金收入完税,你公司拿这张发票计入公司的费用中。所以在这种情况下,很多规模小的公司往往存在使用出租人房产却没有签订合同的情况。这种情况怎么讲呢,如果税局不查账公司不注销通常没什么问题,但如果税局查账问到这个问题或者公司注销,此问题会浮上税局有时会要求公司补这部分的租赁合同、发票(其实真正目的是让公司去交这部分房东没有承担的税费)。
所以你公司的情况并不会是必然会有产生问题,但个人理解,在你所在地房租综合税率5.73%的情况下,你开了这部分发票做到公司费用里,可以抵25%或10%(小型微利)的企业所得税,是合算的,也会降低企业的风险。
以上个人建议。如果税局并没有跟你公司提过这个问题,你可以把合同从2015.1.1开始签(今年汇算还没开始)。谢谢,给老师点32个赞!--谢谢,给老师点32个赞!@冬眠小虾:不客气。是我一开始有点点想岔。--老师,我们租金不贵,所以我合同做的从公司开业即2014年10月开始的,可以吗?@冬眠小虾:看你企业自己选择啊。--老师,发票我已经开回来了,12月之前的发票怎么做账呀,那是之前的费用了,我还没有做过汇算清缴[/害羞]@冬眠小虾:你14年就成立了,没做15年的汇算清缴吗?--去年是别人做的@冬眠小虾:代账公司?家园有关于汇算清缴的课件,你先去听听,几句话说不清楚啊。
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可以,不过前提是要有公网IP,还要修改T+的nginx配置文件,很麻烦如果是有启用了域名管理的,admin登录系统管理,域名管理中可以录入一个域名进行访问;@吉林月新李海峰:主机是在阿里云上面的,都有分配一个固定IP。具体要怎么操作呢,有相关的说明吗,能否分享下经验呢。[/色]@服务社区刘小艳:不用那个域名管理哦,是要自己设置的域名呢。@轻承:你是多个域名指向一个阿里云了?只要一个访问T+的,其他不可以访问呗?@吉林月新李海峰:恩恩,是的。@轻承:备份好原文件,停止T+web服务,然后修改这个目录里这个文件,如图位置,默认应该是 listen 8080; 这样的,改成要绑定的域名和端口,保存,然后重启T+web服务@吉林月新李海峰:多谢哈,试试看先。@轻承:如果要启用ssl的话,就将下面 #ssl on 改成 ssl on ,把前面#去掉,配置好证书,就可以了@轻承:端口不要有冲突@吉林月新李海峰:[/强][/强]学习。。@服务社区刘小艳:话说“我的文库” 打不开了?什么情况?有时间我写个绑定域名,绑定SSL的吧@吉林月新李海峰:[/OK]期待大作。。
我刚测试可以打开也,这边使用的是谷歌。。@服务社区刘小艳:我说的是这里@吉林月新李海峰:是的@服务社区刘小艳:[/吓]哪我在研究一下吧~!@吉林月新李海峰:[/可爱][/OK]@吉林月新李海峰:奇怪了,改完了之后不行。输入网址后面还要加tplus吗?还是说还有哪里需要注意的。@轻承: www.baidu.com:8080/tplus 大概这个格式的@吉林月新李海峰:无法访问。奇怪了。还有哪里没有设置好吗?@轻承:不好意思,很久没弄,忘记了,告诉你错了,正确应该截图位置@吉林月新李海峰:是把server_nam后面那串改成域名吗?@轻承:是的,不过要其他域名无法访问还要改其他东西,昨天研究太晚了,困了,就没在研究,你可以百度一下。 nginx域名绑定@吉林月新李海峰:ok,多谢。