房产的租用和购买对所得税的影响
房产的租用和购买对所得税的影响
问: 老师:你好!关于我们现在人员扩大,办公场所租用固然省钱,但按我们现在的发展,可以以公司的名义买一房产,而且一个部门要分出去单独成立一公司 ?买了再租给新公司。这是因为固定资产折旧可以降低所得税负,房产又可以抵押贷款,资金来源不成问题,现一年的抵押贷款利率是5.6‰(月息),所得税率为33%.举例说明一下,如果我们现租用一场地,每平方米1.6元/月,一年管理费用1.6*300平方米*12=5760,全年可抵扣的所得税为5760*33﹪=1900.8元。影响净利润为-5760 1900.8=-3859.2.如果买一房产的价值是300万,就算分5年折旧,每年的折旧费为60万,全年可抵扣的所得税费用为600000*33﹪=198000元,抵押贷款可抵房产价值的100﹪,就算全年经营费用需300万,全年贷款利息为5.6‰*12*300万=201600,全年可抵扣的所得税为66528元,影响净得润为-201600 198000 66528=62928,同时房产还可以租给新公司以用来转移利润。请问老师这样可行吗?急,谢谢!
答:关于你公司上述事项,我们就以下几点进行说明:首先,上述租用或自购办公用房的方案,不只涉及到企业所得税税前扣除数的差异,还涉及其他税务处理事项。如:你公司购买房屋涉及到印花税(按“产权转移书据”贴花,税率为万分之五;房产证贴花,每本五元)和契税(税率为3—5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在这一幅度内进行确定);你公司购入房屋后自用或出租均涉及房产税,自用的,按房屋余值的1.2%计算缴纳,出租的,按租金收入的12%计算缴纳;你公司如果将房屋用于出租,还涉及营业税(税率为5%)、城建税、教育费附加和企业所得税;其次,根据《企业所得税税前扣除办法》(国税发[2000]084号)第二十五条第(一)款的规定,房屋、建筑物计提折旧的最低年限为20年。因此,如果你公司购买房屋,最短应按20年计提折旧,而不能按5年计提折旧在税前扣除;另外,如果你公司将购买的房屋向上述“新公司”出租,涉及关联方交易的,应按国家税务总局关于修订《关联企业间业务往来税务管理规程》的通知(国税发[2004]143号)的规定进行处理,因此,难以达到转移利润的目的。
国家税务总局关于修订《关联企业间业务往来税务管理规程》的通知(国税发[2004]143号):http://edu.91acc.com/new/63/67/108/2004/10/ad142461111220140022460.htm
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用友T6 新增加采购入库单时参照时看不到新增加的存货档案?用友T6 新增加采购入库单时参照时看不到新增加的存货档案?
1、该存货档案没有外购属性 2、该存货档案虽有外购属性,但是还有应税劳务的属性 3、库存模块要检查仓库存货对应关系,但是在仓库存货对照表中未进行相关信息的录入 4、进行了存货的数据权限的控制,但是未对该操作员进行授权 5、该存货档案具有受托代销属性,但是入库单表头项目业务类型选择的是“普通采购”而非“受托代销”
分立筹划立竿见影 分立筹划立竿见影
企业分立是指一个企业依照法律的规定,将部分或全部业务分离出去,分化成两个或两个以上独立企业的法律行为。它或者是原企业解散而成立两个或两个以上的独立企业,或者是原企业将部分分公司、部门、产品生产线、资产等剥离出来,组成一个或几个新公司,而原企业在法律上仍然存在。企业分立是企业产权重组的一种重要类型。企业分立的动因很多,诸如提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等,此外,获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。
初始化向导界面怎么调用?原因分析:不熟悉软件功能。问题解答:“辅助中心”--“初始化向导”。
取消记账时有两种恢复方式,有什么区别?原因分析:软件可以每月多次记账,也可以填完凭证再一次性全部记账,根据不同的记账情况来选择。问题解答:若在月份内有过多次记账,比如每天录完凭证后立即记账,那么选择‘最近一次记账前状态’后只取消了最后一次记账,选择‘201X年X月初状态’是把当月的所有凭证取消记账。若每天填制凭证不记账等月底再全部进行记账,那么选择任意一个都是一样的效果,即取消所有凭证的记账状态。
主机与客户端都是这样提示不能登录到服务器请检查服务器配置 可能服务器是8.13的先前版本 主机与客户端都是这样提示不能登录到服务器请检查服务器配置 可能服务器是8.13的先前版本[]
用admin登录系统管理,做下升级sql server数据操作,如果解决不了,请参考文档处理: http://service.chanjet.com/zhi ... b45c8@服务社区闫新华:他这是个刚安装时候好使一会,就这样提示了@白云aaM:参考文档先排查一下吧。@服务社区闫新华:排查过了。还是重启后第一次好使,第二次进入就不好使了,什么原因呢?@白云aaM:软件哪个版本的?计算机操作系统是用的win7还是?@服务社区闫新华:xp系统。t3普及版10.8.1@白云aaM:那估计是系统不稳定导致的,换个win7旗舰版32位系统试试吧。
用友T3在什么情况下,销售业务可以由‘标准流程’转为‘优化流程’?用友T3在什么情况下,销售业务可以由‘标准流程’转为‘优化流程’?
问题:在什么情况下,销售业务可以由‘标准流程’转为‘优化流程’? 问题答案: 须满足以下条件: 1、销售无外币业务。 2、先发货后开票业务下发货单材料已全部出库。 3、先开票后发货业务下销售发票材料已全部出库。 4、发货单已全部开了销售发票。
用友软件汇兑损益调整金额过大是怎么回事用友T3-财务通汇兑损益调整金额过大
银行存款科目设置外币核算,月末在做汇兑损益调整时发现生成的凭证金额过大与实际业务严得不符。原因:期初余额录入中该科目由于挂外币核算,只在期初余额中录入了本币,没有录入外币金额。在月末做汇兑损益调整时就会导至金额过大的问题。解决方法:取消结账、记账到期初,在期初余额录入中将该科目的外币期初补录后,重新做汇兑损益结转。如有其它问题,请在下面回复疑问,我们将第一时间与您联系,帮助您解决问题。
修改计算机名后软件不能使用,提示不能登陆到服务器修改计算机名后软件不能使用,提示不能登陆到服务器
问题现象:在安装好软件以后,使用一切正常,没有任何问题。由于安装局域网,需要更改计算机名字,软件就不能正常使用,然后删除软件和数据库,重新安装软件,数据库是联上了,但是注册时,提示不能登陆到服务器,以前的“计算机名faild”连接失败,需要现在计算机名字才能正常使用软件。请问这该如何解决了?原因分析:注册表login中修改一下HKEY_LOCAL_MACHINE\\SOFTWARE\\UfSoft\\UF2000\\2.0\\Login\\DP中的server值为你所要登陆的机器名。解决方案:注册表login中修改一下HKEY_LOCAL_MACHINE\\SOFTWARE\\UfSoft\\UF2000\\2.0\\Login\\DP中的server值为你所要登陆的机器名。
T3普及版 存货核算 其它出库单 怎么才能自动带出单价 T3普及版 存货核算 其它出库单 怎么才能自动带出单价[]
您好!您单核算无法设置;@服务社区刘明新:意思是 不能自动带出来 是吗@邱丽丽miq:不能,根据仓库计价方法,记账之后或者月末处理会反填单价
怎么批量修改制单人 怎么批量修改制单人[]
软件中无法直接批量修改,需要在数据库中操作了,具体的可参照下面文档中的语句: http://service.chanjet.com/zhi ... b4674
T+12.1的未审单据业务在哪里? T+12.1的未审单据业务在哪里?[]
右上角,日历图标15可以看到所有待处理业务@师蒙古s:找到了,谢谢如下图。@网Bfa:不客气
用友T3软件凭证打印不打印明细科目凭证打印不打印明细科目
凭证打印不打印明细科目原因分析:不打印明细科目是因为在科目设置中有一项是“汇总打印”的参数。问题解答:经查看现金明细科目的科目设置,都将设置下的“汇总打印”选项选中,并选为汇总打印到“现金”科目,所以出现您描述的现象。假如想打印明细科目,只要将此选项取消即可。
易代账财务软件永久免费试用吗? 易代账财务软件永久免费试用吗?[]
官方承诺永久免费,别问我永久是多长时间---我也想知道。之前看了介绍,说是个人用永久免费,公司用另有规定!应该是的个人版免费,可以做100套帐,公司版300套帐以内980元/年,公司版1000套帐,1980元/年
打印9位数以上无法完全显示 打印9位数以上无法完全显示
通知识库问题号: | 21338 |
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适用产品: | 用友T6-企业管理软件 |
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软件版本: | 用友T6-企业管理软件V3.2plus1 |
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软件模块: | 总账 |
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问题名称: | 打印9位数以上无法完全显示 |
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问题现象: | 在非套打情况下账簿打印总账和余额表时金额在9位数以上打印显示不出来,前面的数字被隐藏了! |
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问题原因: | - |
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关键字: | |
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解决方案: | 因为默认的列宽只能显示9位数字,所以在金额超过9位时,前面的数字就会被隐藏,您可以直接在余额表或总账中调整金额超过9位的列宽,再进行打印,就可以打印出完整的数据了。 |
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行业: | |
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补丁编号: | |
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解决状态: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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用友软件如何取消记账?如何取消记账?
原因分析:见问题答案。问题解答:1、依次点击总账-凭证-恢复记账前状态;2、如果是之前版本,则依次点击总账-期末-对账,按下ctrl+H,提示“恢复记账前状态按钮已被激活”,则再依次点击总账-凭证-恢复记账前状态。
用友软件网页左下角的javascript-void(0)是什么意思?网页左下角的javascript:void(0)是什么意思?
问题模块: 公共 关键字:javascript:void(0) 问题版本:T+ 11.5 原因分析: 见问题答案。 适用产品:用友T+系列 问题答案:网页有时候需要跳转到另一张网页中,但是如果显示为javascript:void(0),那么仅仅表示一个死链接,不进行网页的跳转。
我之前建的账套是小易公司 太卡了 我就删了 重新建了个小易的账套(因为我重建小易账套时提醒我名称已被占用) 现在试题做完了 却提交不了 求解 _0我之前建的账套是小易公司 太卡了 我就删了 重新建了个小易的账套(因为我重建小易账套时提醒我名称已被占用) 现在试题做完了 却提交不了 求解
求解[/流泪][/流泪]重新建个账套,重做,或是去回收站把你之前删的账套还原重做@寂寥_往昔:我这个就是重建的 做完了 再麻烦问下回收站在哪@萌萌哒1438826334:我也删了重建过,不要和前一个一样,直接写小易公司,那个提示我看好多都有,是不是与网速有关?@馨馨淡修:小易公司写不上 说被占用了@萌萌哒1438826334:@寂寥_往昔:谢谢@萌萌哒1438826334:改成小易公司_1224呢
#易代账# @黄科良- 1、因为经常有在一些网站或其他地方填写一些信息,这些信息有企业的联系方式,加之帐套是通过云端实用,请问易代账上的企业信息的安全如何能保证、如何能不被广告骚扰?-2、制造业成本结转的有自动的吗? #易代账# @黄科良 1、因为经常有在一些网站或其他地方填写一些信息,这些信息有企业的联系方式,加之帐套是通过云端实用,请问易代账上的企业信息的安全如何能保证、如何能不被广告骚扰?2、制造业成本结转的有自动的吗?[]
请@小飞霞 帮忙看下亲,易代账是基于阿里云安全的,和你的网银,支付宝是同级别~~如果是代账公司版本的,畅捷通会签安全协议~~你也可以在易代账的界面点安全,里面有详细说明~~ 2.目前是商贸行业的成本结转~~饭要一口口吃,路要一步步走,其他行业的成本结转在未来会有,易代账与传统软件的最大的区别:易代账的设计者是用户~~~每个用户都是易代账的产品经理~~用户与易代账是交互式沟通~~换句话说:你需要什么样的易代账就可以把你的需求告诉我们,有你们的支持易代账才能更好~~
问题解答
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预收预付款退回 原因分析: 预付款单据是解决日常进货业务,供应商要求先打款后发货的业务需求。 预收款单据是解决日常销售业务,要求客户先打款后发货的业务需求。 问题解答:发生预收预付款时,录入预收预付款单据,退回时在预收预付款单录入负金额冲抵对应的预收预付款金额。
【参考】T+预付款退回如何冲抵图文教程
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恢复数据 后 显示 行业性质和科目与科目设置分类不相符 请调整 , 该如何处理 恢复数据 后 显示 行业性质和科目与科目设置分类不相符 请调整 , 该如何处理[]
服务社区,产品里有工具,名字和这个提示一样! 行业性质与科目分类不符 打开总账模块提示行业性质和科目设置中的科目分类不符。http://service.chanjet.com/too ... 2cfea [/强]好人
解决方案
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房产企业收入利润会计核算 房产企业收入利润会计核算 (1)主营业务收入: 包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。 由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算 ①在实现营业收入同时收到价款时 借:银行存款 贷:主营业务收入 ②营业收入实现前,价款收取后的。 借:应收账款 贷:主营业务收入
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用友软件如何查看加密狗号用友软件如何查看加密狗号 方法一:查看加密狗插口位置的钢印,此处显示的字母加数字为加密狗号; 方法二:将加密狗插在电脑上,打开软件,点击软件右上角‘帮助’下的‘关于’,此界面显示的ID号即为加密狗号。
产品资讯
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月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了 月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了
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核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢-有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块, 核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢?有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块,[]
看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的 允许记账的单子显示是白色 不允许记账的单子显示是蓝色 如果入库单没有单价的情况是不允许记账的 需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0 没有单价,需要手工录入成本,再记账就可以了。 --单价都有的呢,不管是入库单出库单都有价格的 @黔东南卓创:那就需要联系服务商提交支持网问题,看下数据具体什么情况了。 --我查了下有个“存货总帐重算工具”,能否给我发下我试试呢?邮箱:[email protected] @黔东南卓创:您直接在下面链接中下载吧:
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