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房地产企业借款利息的所得税处理

2017-3-29 0:0:0 wondial

房地产企业借款利息的所得税处理

房地产企业借款利息的所得税处理

  房地产企业属于资金密集型企业,其利息费用相对较大,企业所得制定了相应的政策。《》(国税发[2009]31号)第二十一条规定,企业的利息支出按以下规定进行处理:1.企业为建造开发产品借入资金而发生的符合规定的借款费用,可按企业准则的规定进行归集和分配,其中属于财务费用性质的借款费用,可直接在税前扣除。2.企业集团或其成员企业统一向机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的,借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件,可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用,使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。

  《》第四条规定,企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产购建或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本。其他借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期。符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、性房地产和存货等资产。符合借款费用资本化条件的存货,包括企业(房地产开发)开发的用于对外出售的房地产开发产品。

  需要说明的是,符合规定的个人借款利息可以扣除。企业向自然人借款的利息支出税前扣除问题,《》(国税函[2009]777号)规定如下,企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出,应根据《》(财税[2008]121号)规定的条件,计算扣除额。企业向除上述以外的内部职工或其他人员借款的利息支出,其借款情况同时符合以下条件的,其利息支出在不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分,准予扣除:1.企业与个人之间的借贷是真实、合法、有效的,并且不具有非法集资目的或其他违反法律、的行为。2.企业与个人之间签订了借款合同。

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是所有卡片都有问题还是某个有问题?
@服务社区闫新华:我是根据T3的资产卡片模板复制进去的,原值,累计折旧和净值都一样,但是计提的时候,折旧不一样,T+的比T3的少
@服务社区闫新华:所有的都少了
@池州卓盛:看看原值,累计折旧值,折旧方法,已计提月份是否一致
@服务社区闫新华:看了T+的折旧公式和T3的公式不一样,是这个原因吗
@池州卓盛:折旧方法相同,折旧公式不一样?

更换了一台新的网络打印机后,不能打印凭证,但是可以打印报表。不能打印没有任何提示-已经重新安装打印机,还是报表可以打印,凭证不能打印。

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@qq392629945_:回答的我不能解决问题,我当让不烦。又没让你回答,多管闲事,你不烦啊
新装的打印机可以预览吗?
可以预览
那怎么处理,怎么解决呢?
@李女士1479775925: 可以预览打印的时候有什么提示呢?如果可以预览打印不出来请重装下打印机驱动就可以了。
没有任何提示,换了一个有线的打印机就可以正常的打印,是不是用的无线网的问题
@李女士1479775925: 我本地就是使用的无线网络的打印机,打印也没有问题,出现这种情况一般都是打印机驱动问题导致的。
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@李女士1479775925: 你在添加网络打印机的时候有一个选择驱动的,你选择下你打印机的驱动安装下就可以了。

问题解答

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    预收预付款退回

    原因分析:

    预付款单据是解决日常进货业务,供应商要求先打款后发货的业务需求。

    预收款单据是解决日常销售业务,要求客户先打款后发货的业务需求。

    问题解答:发生预收预付款时,录入预收预付款单据,退回时在预收预付款单录入负金额冲抵对应的预收预付款金额。


    【参考】T+预付款退回如何冲抵图文教程

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    [/强]好人

解决方案

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    (1)主营业务收入:

    包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。   

    由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算

    ①在实现营业收入同时收到价款时   

    借:银行存款   贷:主营业务收入   

    ②营业收入实现前,价款收取后的。   

    借:应收账款   贷:主营业务收入   

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    看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的  允许记账的单子显示是白色  不允许记账的单子显示是蓝色  如果入库单没有单价的情况是不允许记账的   需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0
    没有单价,需要手工录入成本,再记账就可以了。
    --单价都有的呢,不管是入库单出库单都有价格的
    @黔东南卓创:那就需要联系服务商提交支持网问题,看下数据具体什么情况了。
    --我查了下有个“存货总帐重算工具”,能否给我发下我试试呢?邮箱:[email protected]
    @黔东南卓创:您直接在下面链接中下载吧:

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