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二手房交易：转让所得按20%缴个税并非新规 二手房交易：转让所得按20%缴个税并非新规 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）对通过政策调控房地产市场提出了新要求。通知称，、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。一石激起千层浪，二手房市场反应强烈。 　　很多媒体在报道这条消息时，把“按转让所得的20%计征个税”称为新规。这其实是一种误解，对二手房转让所得征收20%的个税并不是一条新规定。 　　早在1993年10月31日，全国人民代表大会修订的《中华人民共和国个人所得》（中华人民共和国主席令第12号）第六条第一款第五项规定：“财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应所得额。”1994年国务院发布的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国务院令第142号）第十九条规定：“税法第六条第一款第五项所说的财产原值，是指：建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用。”该法第三条第五款规定，财产转让所得，适用比例税率，税率为20%。可见，对二手房转让所得征收20%的个税早在1993年~1994年的个人所得税中就已体现。 　　我国现行的个人所得税法是第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订通过，自2011年9月1日起施行的。按照该法的规定，个人出售自有住房，按照“财产转让所得”税目计征个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率。2011年7月19日通过的我国个人所得税法实施条例规定，转让财产为建筑物的，其财产原值为“建造费或者购进价格以及其他有关费用”，合理费用指“卖出财产时按照规定支付的有关费用”。 　　媒体报道中还有一条比较明显的误读。国办发〔2013〕17号文件出台后，房地产专家、中介纷纷计算二手房交易个人所得税负前后变化。链家地产天津阳光100店客户经理吴开伟给新华社记者算了一笔账：假设一套房原价100万元，现在售价300万元，原来只需要3万元的个税，现在则需要按增值额的20%征税，税额达40万元。 　　其实这种算法是不对的。个人住房交易个人所得税的计税所得不是简单的售价减原值，除了原值外，还有其他一些税费都是可以扣除的，如卖房过程中的税金、住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 　　《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第二条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。另外，该文件相关条款规定，转让住房过程中缴纳的税金，指纳税人在转让住房时实际缴纳的、城市维护建设税、教育费附加、土地、印花税等税金。合理费用，指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中住房装修费用凭合法发票并经税务机关审核后在规定比例内扣除，住房贷款利息、手续费、公证费等费用凭相关部门出具的有效凭证据实扣除。可见，房屋原值仅是计算应税所得时减除的一项。 　　仍以上述吴开伟经理举的例子计算，假如该套房是所有人以贷款方式购得，转让时不符合免缴个税的条件。购房发票金额100万元，购房过程中支付相费5万元，支付贷款利息12万元，支付装修费用10万元，卖房过程中支付税金、手续费、公证费等费用18万元。所有税费均有合法扣除凭证，装修费已经税务机关审核。该套房转让时，应缴纳个人所得税为（300－100－5－12－10－18）×20%＝31（万元）。 　　需要注意的是，国税发〔2006〕108号文件第三条规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据税收征管法第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。目前，税务机关为简化手续，一般按照售价总额的1%征收个人所得税。由于按照1%的总价征收的税额，一般都低于按照差额的20%征收，因此，在一些交易中，买卖双方和房产中介往往把能够核实原值的房屋，当成不能核实原值的房屋，从而选择按照交易总价的1%征收，以此达到避税的目的。另外，《部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）还规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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内部职员和往来单位有停用功能？原因分析：没有，批发零售版12.0的版本有此功能，可以升级到此版本。问题解答：升级步骤如下：首先：在批发零售版11.5的版本里做好数据备份，其次：把批发零售版11.5的版本进行卸载干净，然后安装一下批发零售版12.0的程序，进行新建账套，重新恢复11.5版本数据即可。

怎么修改单位名称？原因分析：在“系统管理”--“参数设置”里可以修改单位名称。问题解答：点击“系统管理”--“参数设置”--“其它”，在“其它”的单位名称里修改单位名称点击确定。

救命啊 正常做期初 没有做凭证 提示这个 更新了最新补丁 重装了数据库和T3 还是不行 救命啊 正常做期初 没有做凭证 提示这个 更新了最新补丁 重装了数据库和T3 还是不行

是这个组件被反注册或者被损坏了。重新注册下这个控件，或者在相同软件的其他机器上将这个组件拷贝过来替换，然后注册组件。如果还有问题，将账套备份出来，卸载软件并删除安装目录后重装，重装时关闭杀毒软件和防火墙，重装后将安装目录 放在杀毒软件的白名单中
如果是之前装过其他版本最可能的原因是之前软件未完全卸载掉导致的，建议卸软件，删除ufsmart文件夹和c盘windows\system32\ufcomsql文件夹，还有之前的软件安装目录，再重新安装看看。操作前请备份好您的数据。

什么情况下 收发存汇总表会出现 平均单价是负数的？ 什么情况下 收发存汇总表会出现 平均单价是负数的？[]

发出单价>收入或者期初单价
当发出比较大，金额大于0的时候就是这种情况；
@服务社区刘小艳:现在想改2014年12月平均单价是负数的问题怎么操作 就12月的
@杨森VFn:可以做入库调整单进行调整；
@服务社区刘小艳:我现在是收发存汇总表 本期出库平均单价是负数 也做入库调整单是吗
@服务社区刘小艳:本期入库平均单价都是正数
@杨森VFn:把存货明细账截图看下，可先备份账套后到库存核算做下重新佳佳的操作；
@服务社区刘小艳:麻烦帮我看下 非常感谢
您这是因为结存的时候金额就不对了，先做入库调整单把金额调整为正数；
@服务社区刘小艳:这个是这个存货的收发存表
@服务社区刘小艳:调成正数之后做什么
@服务社区刘小艳:但我看我的收发存表 结存都是正的数量和单价没问题，就是本期出库的平均单价是负数
@杨森VFn:您看汇总表第一条记录，数量是正数，可是金额是负数，正常金额肯定是正数 的了，所以做一张入库调整单的正数先把金额调平后就可以了。
@服务社区刘小艳:12月的期初数金额是负数，那我就得在11月中做一个入库调整单吧
@杨森VFn:是的。

安装MSDE2000请确认您有足够的权限安装系统服务？安装MSDE2000数据库时提示：请确认您有足够的权限安装系统服务？
【问题现象】安装MSDE2000数据库时，提示：无法安装服务 MSSQLSERVER(MSSQLSERVER)。请确认您有足够的权限安装系统服务？
【原因分析】登录操作系统的用户名不是administrator 或者没有管理员的权限。
【解决方案】
（1）点击电脑桌面左下角“开始”-“控制面板”-“用户账户”。
（2）检查是否有administratator用户如果有的话，点击“开始”菜单 -“注销”- “切换用户”使用 administrator 用户登录；登录后再安装MSDE2000
（3）如果没有 administrator 用户可能是自己修改过 administrator 用户的名称，一般情况下，是修改过 administrator 用户名称后，操作系统的 administrator 用户就被隐藏起来了；当administrator 用户被隐藏时，我们需要按如下方式操作：点击“开始”菜单 -“控制面板”-“用户账户”-“更改用户登录或注销的方式”，将“使用欢迎屏幕”和“使用快速用户切换”，前面两个都取消，点击“应用选项”；
（4）点击“开始”菜单 -“注销”- “注销”，出来的是Windows经典登录界面，用户名称处输入 administrator，密码为空，点击“确定”，使用 administrator 用户（系统管理员）成功登录；
（5）如果上面说的方法使用后仍然不能安装的情况下，可能是由于之前安装过MSDE2000留下了残留文件，请参照如何彻底删除SQL SERVER数据库，清理干净数据库之后重启电脑，然后再安装MSDE2000数据库。

用友T3用友通供应商往来账表科目汇总表查询问题用友T3用友通供应商往来账表科目汇总表查询问题
用户科目为外币金额式，供应商往来属性，查询账表时其它账套都有外币金额式样式，就是供应商明细表没有外币金额式样式，希望能够改进。往来管理模块，只提供科目明细账可以按外币金额式查询，如果仅是供应商明细账，则会因为查询时，有些科目不是外币金额式而不对。

T6 6.2plush1 应收款管理 业务表余额查询没有列表，明细却有？ T6 6.2plush1 应收款管理 业务表余额查询没有列表，明细却有？[]

您双击列表不能看到吗
@畅捷服务李笑旺:根本就没有列表
您下载一个账表格式还原工具，还原一下账表格式

#每日一帖#安装之后输入sa口令解决方案-1、打开SQL2000的企业管理器 ，SQL2005或SQL2008的为 Server Management Studio-2、打开数据库的属性-3、检查数据库身份验证方式是否为：混合模式，若不是需要改为混合模式。-4、在安全性下面打开SA的属性-5、将SA的密码删除
[/微笑]
棒棒的

您好，库存状况表和科目对不上，期初科目，怎么会和库存状况表不一样？ 您好，库存状况表和科目对不上，期初科目，怎么会和库存状况表不一样？[]

科目设置有没有对应，期初是否通过同步进行操作的。

用友T3软件工资类别汇总后部门工资汇总表工资项目串项工资类别汇总后部门工资汇总表工资项目串项

工资类别汇总后部门工资汇总表工资项目串项原因分析：用户汇总工资类别后没有调整工资项目问题解答：在重建表中将串项的表选中，再进入即可。

求投资企业会计核算办法及财务报表（资产负债表、利润表、资产减值准备表、变动表和利润他配表）.最好xls的 求投资企业会计核算办法及财务报表（资产负债表、利润表、资产减值准备表、变动表和利润他配表）.最好xls的[]

先决定你按新准则，小准则，还是什么建账
@曾雪枫:小企业会计准则，谢谢
@用户1436188826_90:那么报表的格式就有啦
@曾雪枫:好的，谢谢曾老师

怎么才能只显示正常的父件？原因分析：见问题答案。问题解答：在“基本信息”--“物料清单”里点击“显示内容”--“正常父件”即可。

用友软件如何打印销货单汇总页签？如何打印销货单汇总页签？

问题模块： 供应链报表

关键字：打印汇总

问题版本：畅捷通T+ 11.32

原因分析： 默认打印模板中没有汇总页签的设置，此时需要自己加上去才能既打印明细区域又打印汇总区域。

适用产品： T+系列

问题答案：

1、在销货单的界面点击“打印”-“打印模板设置”按钮，在打印模板设置的界面点击“明细设置”-“加明细”按钮，在加入明细的界面选择加入“汇总”。

用友软件委外入库单已结算委外入库单已结算 原因分析：见问题答案。问题解答：原因是委外结算报表中已经结算，本月产成品入库后同时本月到了加工费发票，那么先进行加工费发票上面的结算再做委外报表结算，解决方案：取消委外结算报表结算后，委外发票正常结算，再做委外结算报表结算。

其他应付款 科目都核算什么呀？ 其他应付款 科目都核算什么呀？[]

跟别人借的钱，代收代付，啥的
通常情况下，该科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如应付租入固定资产和包装物的租金，存入保证金、应付、暂收所属单位、个人的款项、管辖区内业主和物业管户装修存入保证金；应付职工统筹退休金，以及应收暂付上级单位、所属单位的款项。
其他应付款是指企业除应付票据，应付账款，应付职工薪酬，应交税费，应付股利等经营活动以外的其他各项应付暂收的款项，如应付租如包装物租金，存入保证金等
“其他应付款”科目核算的是企业除了购买商品、材料物资和接受劳务供应以外，应付、暂收其他单位或个人的款项，包括应付经营租赁方式租入固定资产租金，出租、出借包装物收取的押金等。

#会计考试#又听完一章，习题还没做，加油 #会计考试#又听完一章，习题还没做，加油

[/强]
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@雨yu: [/龇牙]
@YZJY: [/龇牙]
这是15年的教材？
@每天进步一点点1: 嗯，2016年中级教材也没出呀
@鹤鹤1436883428:我还以为你买到了呢，不知道变化会不会大
@每天进步一点点1: 我想买也买不到呀，据说等四五月才出呢
我也是在听，就怕像初级一样变化大
财管一般来说是比较稳定的，变化不会太大。
@每天进步一点点1: 会计实务和财务管理不会变化很大，财经法就说不好了！所以现在先看会计实务和财务管理，打算等教程出来的时候再看经济法
@戴崇恩: 嗯，我也这么想的，一直在看
[/握手]@鹤鹤1436883428:嗯嗯，一起加油吧
@每天进步一点点1: 好的
好厉害！我在听第一章第二节了
@zinia: 我想告诉你，我已经快听三四个月了
@鹤鹤1436883428:你还是蛮有毅力的