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个人转让房产涉及到哪几种税?

2016-6-8 0:0:0 wondial

个人转让房产涉及到哪几种税?

个人转让房产涉及到哪几种税?

个人转让房产涉及的税种主要有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税及土地增值税。

如果是个人出售购置的高档住宅、非住宅项目(写字楼、商场、店面、厂房、仓库等)、非自用普通住宅(即产权人没有实际居住的普通住宅)以及个人出售不符合免税规定的房产,以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据,按5%的税率缴纳营业税。如果是单位和个人转让土地使用权,以全部收入减去受让原价后的余额为计税依据,按5%的税率缴纳营业税。单位从政府部门直接受让的土地使用权转让按收入全额缴纳营业税。单位或个人置换房产,以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据,按5%的税率缴纳营业税。

在营业税附加方面,以应纳营业税额为计税(费)依据。城市维护建设税按市区7%的征收率缴纳,镇按5%的征收率缴纳;所在地不在市区、县城或镇的,按1%的征收率缴纳(外资企业、外籍个人免征)。教育费附加,按3%的征收率缴纳(外资企业、外籍个人免征)。

个人所得税也是个人出售房产需要缴纳的税种之一。个人出售房产,有增值但不符合免税条件的,按收入全额征收1.5%的个人所得税。另外,个人置换房产,以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据,按1.5%的征收率缴纳个人所得税。个人转让土地使用权,按收入全额征收2%的个人所得税。

另外,个人出售房产,以成交价为计印花税依据;个人置换房产,以置换双方房产总价为计税依据,按0.05%的税率缴纳。

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      (三)从筹资活动现金流量诊断企业健康状况
      根据筹资活动现金流量,可以了解企业的融资能力和融资政策,分析融资组合和融资方式是否合理。融资方式和融资组合直接关系到资金成本的高低和风险大小。例如,在通货膨胀时,企业以贬值的货币偿还融资债务会使企业获得额外利益,但债务融资的风险较大,在经济衰退期尤其如此。如果企业经营现金流量不稳定或正在下降,问题就更严重。此外,将现金股利与企业的净利润和经营现金净流量相比较,可以了解企业的股利政策。支付股利不仅需要有利润,还要有现金,选择将现金留在企业还是分给股东,与企业的经营状况和发展战略有关。通常,处于快递成长期的企业不愿意支付现金股利,而更愿意把现金留在企业内部,用于扩大再生产,加速企业的发展。
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