房地产企业融资性售后回购业务财税处理
2016-1-21 0:0:0 wondial房地产企业融资性售后回购业务财税处理
房地产企业融资性售后回购业务财税处理 房地产企业融资性售后回购业务,指房地产开发企业在销售房地产时,与购买方签订合同,约定在日后的一定期间内再将所售房地产回购的一种交易方式。
这种交易方式,如果销售合同中明确了回购日期,到期后必须由卖方回购,同时还约定了利率,就可以认定为融资性售后回购业务;如果销售合同没有约定具体回购日期,或回购仅是备选条件之一,或没有约定利率,或按市场价格回购的,就可以认定为促销性售后回购业务。促销性售后回购业务按正常的销售业务进行财税处理。
以融资租赁方式售后回租房地产的,与融资性售后回购房地产没有本质上的区别,税务处理应基本一致,这里将其合并论述。
案例
甲房地产企业2010年1月1日将一栋已完工的商务楼销售给乙银行(经批准具有从事融资租赁业务资质),售价为5000万元。该栋商务楼的建造成本为4500万元。合同约定2012年12月31日房地产企业将该栋商务楼重新购回,回购价为5600万元。
会计处理
这项交易实质上是房地产企业将房产做抵押担保,向银行借款5000万元,期限3年,应付利息600万元,其所售房产所有权上的主要风险和报酬并没有发生实质上的转移,仍留在该房地产公司,因此不能确认收入。
《企业会计准则第14号——收入》应用指南规定,采用售后回购方式销售商品的,收到的款项应确认为负债。暂不考虑其他相关税费,房地产企业的账务处理如下:(单位:万元)
1.出售房产时:
借:银行存款 5000
贷:其他应付款 5000
借:发出商品 4500
贷:开发产品 4500
2.2010年和2011年度末计提应付利息时:
借:财务费用 200
贷:其他应付款 200
3.2012年12月31日重新回购房产时:
借:其他应付款 5400
财务费用 200
贷:银行存款 5600
借:开发产品 4500
贷:发出商品 4500。
税务处理
营业税
融资性售后回购业务是否缴纳营业税,主要看交易实质是促销活动的售后回购还是融资性售后回购。促销活动的售后回购应缴纳营业税,融资性售后回购不缴纳营业税。
《国家税务总局关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》(国税函〔1999〕144号)规定,房地产开发公司采用“购房回租”等形式,进行促销经营活动,对房地产开发公司和购房者均应按“销售不动产”税目征收营业税。
《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号)规定,承租方以融资为目,将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的,承租方出售资产的行为,不征收增值税和营业税。
上例中,房地产企业与银行的交易,符合国家税务总局2010年第13号公告所述的融资性售后回租情形,房地产企业出售环节不缴纳营业税。
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)规定,经中国人民银行、外经贸部和国家经贸委批准经营融资租赁业务的单位从事融资租赁业务的,以其向承租者收取的全部价款和价外费用减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。房地产企业回购环节,银行要缴纳营业税。
应交营业税=(5600-5000-契税)×5%。
需要注意的是,上例中的交易事项,在形式上需办理房产的过户手续,即涉及到不动产的权属转移。这就需要开具销售不动产营业税发票,否则,就不能办理过户手续。当事人在不缴纳营业税的情况下,能否取得营业税发票,需要同主管税务机关协商。
企业所得税
《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号)规定,承租方以融资为目的,将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的,承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。承租人出售资产的行为,不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分,作为企业财务费用在税前扣除。
上例中,房地产企业出售资产的行为,不确认为销售收入,仍按出售前原账面价值4500万元作为计税基础计提折旧。租赁期间支付的利息作为财务费用在税前扣除。税务处理与会计处理无差异,应纳税所得额无需调整。
契税
《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)第一条规定,对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。
上例中,在房地产企业出售房地产环节,银行要缴纳契税。
应纳契税=5000×契税税率;在房地产企业回购环节,对房地产企业免征契税。
土地增值税
关于融资性售后回购业务如何缴纳土地增值税问题,税法没有明确的规定。土地增值税暂行条例实施细则第五条规定,条例第二条所称的收入,包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)规定,土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。
融资性售后回购业务,交易双方都涉及资产所有权的转移。笔者认为,只要房地产权属发生转移,企业在销售时按规定开具发票并收取价款,就要按规定缴纳土地增值税。房地产企业在出售环节计算缴纳土地增值税,回购环节银行计算缴纳土地增值税。
印花税
按照《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》(国税地字〔1988〕第30号)规定,上例交易中,房地产企业和银行签订的商品房销售合同按“产权转移书据”计税贴花,交易双方分别应纳印花税=5000×5;如果双方签订了融资租赁合同,按“借款合同”计税贴花,交易双方分别应纳印花税=5600×0.5。
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最新信息
用友U8.52应收结帐标志丢失U8.52应收结帐标志丢失
U8.52-应收结帐标志丢失
自动编号: | 13509 | 产品版本: | U8.52 |
产品模块: | 应收应付 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | U852----应收款管理 | 关 键 字: | 月末结账 |
问题名称: | 应收结帐标志丢失 | ||
问题现象: | 本帐套是8.12升级的,现发现总帐结帐标志是9月,而应收管理结帐 标志到7月。8月、9月结帐标志丢失。 | ||
原因分析: | 由于系统数据库ufsystem中ua_accoun_sub表记载的最大结账月错误,导致显示结账到7月份,实际上gl_mend表中已经记载结账到9月份了。 | ||
解决方案: | 可以使用下面语句在查询分析器中执行,以进行更改(注意将cacc_id='002'中的002和ufdata_002_2005中的002换成实际的帐套号): update ufsystem..ua_account_sub set imodiperi=(select max(iperiod) from ufdata_002_2005..gl_mend where bflag_ar=1) where cacc_id='002' and iyear='2005' and csub_id='ar' 温馨提示:如果您的问题还没有解决,欢迎进入用友云基地。 |
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你好,留下您的联系方式,给您发送一下加密狗文档,如果按照文档还是不行,请提交支持网远程服务。@畅捷服务张艳: [email protected],加密狗文档是下面这个吗,这个已经仔细看过http://service.chanjet.com/zhi ... 6ae60@随心1822:你好,如果按照文档操作都没有问题,前提是不能用64的浏览器,浏览器只支持ie8到ie10,如果还未解决请提交支持网解决。@畅捷服务张艳:用的是360浏览器兼容模式,且以管理员身份运行@随心1822:你好,最好用ie8,这个最稳定。64 位系统操作步骤:
1、找到 syswow64 的目录, c:\windows\ syswow64
2、确保 syswow64 下有 netip.ocx 和 update1.dll。
3、在运行里头输入 cmd
先输入 cd /d c:\windows\ syswow64
再输入 regsvr32 m86clientcom.dll
注册成功,问题解决,非常谢谢您@随心1822:呵呵,不客气,决绝问题就好,提前祝元宵节快乐。@畅捷服务张艳:辛苦您了,元宵节快乐[/玫瑰]
用友V812固定资产原值增加出错V812固定资产原值增加出错
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销售成本与收入不匹配 销售成本与收入不匹配
问题号: | 1615 |
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解决状态: | 最终解决方案 |
软件版本: | 8.51A |
软件模块: | 销售管理 |
行业: | 通用 |
关键字: | 销售成本 |
适用产品: | 851A |
问题名称: | 销售成本与收入不匹配 |
问题现象: | 销售成本与收入不匹配 |
问题原因: | 经检查有一张发货单单据时间为4月份,可审核时间为3月31日,此种情况发生的多为月底月初时,前一月份业务没有完成,下一月份业务又要继续的时候 |
解决方案: | 将错误单据弃审,重新审核。 |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: | 2006-5-25 |
餐厅送券如何缴纳营业税?餐厅送券如何缴纳营业税?
问:我餐厅举行“满100送10券”的活动,顾客单次消费每满100元即可获赠10元抵用券;二次消费时,每满100元可以使用10元抵用券一张,按扣除抵用券后的实际收款金额开具发票。请问我餐厅是否按实际收款金额缴纳营业税?
答:根据《营业税暂行条例》(国务院令2008年第540号)的规定,纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。
根据《营业税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局第52号令)第十五条的规定,纳税人发生应税行为,如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的,以折扣后的价款为营业额;如果将折扣额另开发票的,不论其在财务上如何处理,均不得从营业额中扣除。
餐厅按扣除抵用券后的金额收取餐费,属于商业折扣,因此,你餐厅按折扣后的金额开具发票的,折扣额可以从营业额中扣除
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- T+升级账套出错:升级超时,线程超时,请重新登录再次升级@服务社区刘佳佳 @服务社区刘小艳
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固定资产录过期初 ,点和总账对账只显示一类 ,科目选择只有一个,其他科目都不显示 固定资产录过期初 ,点和总账对账只显示一类 ,科目选择只有一个,其他科目都不显示
您好,请查看科目设置中扩展设置,是否没有设置完整。@畅捷服务任海伦:科目扩展设置中只能设置一个呀 我设置其他的明细科目提示数字重复扩展否按资产属性设置科目?提供一下您怎么设置的.@畅捷服务任海伦:您好,这个提示是因为一个资产属性只能对应一个科目。您是想按资产分类分别设置对应科目?在选项设置里面把资产分类显示出来进行设置。如果设置成现在这个状态肯定只能显示一个科目。@畅捷服务任海伦:哦哦 那我想按照资产类别设置,怎么设置@畅捷服务任海伦:找到了 谢谢
产成品分配 _1产成品分配
问题号: | 24161 |
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适用产品: | 用友T3-用友通 |
软件版本: | 用友T3—业务通专业版11.0(限量 |
软件模块: | 核算管理 |
问题名称: | 产成品分配 |
问题现象: | 在T3新一代业务通专业版本库存核算模块中,应用库存工具下产成品成本分配单进行产成品分配时为什么不好用,对于没有产品结构的产成品怎么进行分配。为什么只有总的数量,金额还要手工填写。而且点击分配时在产成品入库单上没有显示单价,这个是按照什么分配的。 |
问题原因: | - |
关键字: | |
解决方案: | 产成品成本分配是指把成本金额分配到产成品入库单,即对产成品入库进行单价和金额的填写。通过使用库存系统的产成品分配工具把各产成品已经手工汇总的生产成本金额对产成品入库单进行分配,批量进行单价、金额回写。在进行分配之前,用户应该手工汇总各产品当月的总生产成本。产成品的分配操作包括查询、录入成本金额、分配三个步骤。 |
行业: | |
补丁编号: | |
解决状态: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
- T+12.0标准版销货单查询提示102数据库错误,请重试。附近有语法错误。最新补丁已经打入。还是同样问题。查询销货单明细列表正常,采购单查询正常。
- T+12.1打了最新的产品补丁,打印模板就取不到数据了 。。。。无敌了,默认模板可以,另存为新的 可以,明细里改了下字段就不行了。。。。
- 加密狗注册成功,但是T3软件进不去,麻烦各位有知道原因的么?
- 怎样完全卸载T3
- 老师你好!客户用的T3 现在只剩下admin 底下文件 ,客户帐套号和启用时间都记不清了。现在数据怎么恢复
- 你好!我用友T3多站点版,完全重新安装并安装升级包后,进入设置备份计划时,显示-增加不上账套
- 进入人员档案死机,不能看到人员档案
- 进入总帐时提示3343不可识别数据库格式和内存出错
- 进入用友T3软件后提示:“出错:339-部件’UFRTPrn.ocx’或其附件之一不能正确注册:一个文件丢失或无效”
- 进入用友软件录单经常提示"不能登陆到应用服务器",服务器端跟客户端都有此问题 …
个人所得税捐赠扣除有详规 个人所得税捐赠扣除有详规
随着人们生活水平提高,越来越多的公民参与到慈善事业,慷慨捐赠需要受助的人群。我国的政策一向鼓励个人向社会公益、救济事业的捐赠,对捐赠的规定也日渐规范。个人如果想要税前扣除捐赠额,在捐赠前应关注以下几个方面的政策:
一、应考虑捐赠途径
根据财税[2010]45号《关于公益性捐赠税前扣除有关问题的补充通知》文件规定,对于通过公益性社会团体发生的公益性捐赠支出,主管机关应对照、税务、民政部门联合公布的名单予以办理,即接受捐赠的公益性社会团体位于名单内的,企业或个人在名单所属年度向名单内的公益性社会团体进行的公益性捐赠支出可按规定进行税前扣除;接受捐赠的公益性社会团体不在名单内,或虽在名单内但企业或个人发生的公益性捐赠支出不属于名单所属年度的,不得扣除。
固定资产暂估入账的会计处理与纳税调整固定资产暂估入账的会计处理与纳税调整
固定资产暂估入账的会计处理在《企业会计制度》、《小企业会计制度》、《企业会计准则》中都有较明确的规定,但估价入账的固定资产计提的折旧如何在税前扣除,税法上却无具体的规定。本文通过案例,分析资产估价处理方法的会计和税务处理差异。
案例:
甲公司以出包方式建造一幢办公大楼,2010年8月1日达到预定可使用状态,其工程预算造价1800万元,施工方已开具发票金额1500万元。因施工方暂未提供工程决算报告,甲公司按1800万元估价入账。2011年7月,施工方提供竣工决算报告,其实际造价2029万元,双方均确认,施工方又开具了金额为529万元的发票。假设会计与税法规定的使用寿命均为20年,残值率为0.甲公司执行《企业会计准则》。
分析:
(一)2010年
1.2010年8月,办公大楼投入使用
借:固定资产 18000000
贷:在建工程 18000000
2.2010年9月-12月,每月计提折旧
月折旧额为18000000÷(20×12)=75000(元)。
借:管理费用 75000
贷:累计折旧 75000
3.2010年企业所得税汇算清缴
固定资产账面金额、计税基础相等,折旧年限相等,不需要作纳税调整。
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第五条规定,企业固定资产投入使用后,由于工程款项尚未结清,未取得全额发票的,可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧,待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。
(二)2011年
1.2011年1月-7月, 每月计提折旧
借:管理费用 75000
贷:累计折旧 75000
2.2011年7月竣工决算,取得全额发票,调整暂估价值
借:固定资产 20290000
贷:在建工程 20290000
同时调整上年度(2010年)会计、税法折旧差异对所得税的影响
2010年会计上确认的折旧为75000×4=300000(元)。
2010年税法上确认的折旧为20290000÷(20×12)×4=338166.67(元)。
递延所得税负债=(338166.67-300000)×25%=9541.67(元)。
借:应交税费——应交所得税 9541.67
贷:递延所得税负债 9541.67
2012年4月,国家税务总局所得税司巡视员卢云在访谈中明确指出,国税函〔2010〕79号文件第五条规定,企业固定资产投入使用后,由于工程款项尚未结清未取得全额发票的,可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧,待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。此条所指的调整包括根据发票调整企业已投入使用的固定资产的计税基础以及折旧额。甲公司在固定资产投入使用后12个月内取得全额发票,应调整固定资产的计税基础,同时以前年度计提的折旧也应作相应调整。
3.2011年8月-12月, 每月计提折旧
月折旧额为(20290000-75000×11)÷(20×12-11)=85000(元)。
借:管理费用 85000
贷:累计折旧 85000
企业会计准则应用指南规定,已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。
4.2011年会计、税法折旧差异
2011年会计上确认的折旧为75000×7+85000×5=950000(元)。
2011年税法上确认的折旧为20290000÷20=1014500(元)。
递延所得税负债为(1014500-950000)×25%=16125(元)。
借:所得税费用 16125
贷:递延所得税负债 16125
2011年企业所得税汇算清缴时,应在企业所得税申报表附表九"资产折旧、摊销纳税调整明细表"中反映调减金额=1014500-950000=64500(元),即调减应纳税所得额64500元。
(三)2012年
1.每月计提折旧
借:管理费用 85000
贷:累计折旧 85000
2.2012年会计、税法折旧差异
2012年会计上确认的折旧为85000×5(应为12)=1020000(元)。
2012年税法上确认的折旧为20290000÷20=1014500(元)。
递延所得税负债=(1014500-1020000)×25%=-1375(元)。
借:递延所得税负债 1375
贷:所得税费用 1375
2012年企业所得税汇算清缴时,应在企业所得税申报表附表九"资产折旧、摊销纳税调整明细表"中反映调增金额为1020000-1014500=5500(元),即调增应纳税所得额5500元。
如果甲公司在固定资产投入使用12个月后才取得全额发票,在企业所得税汇算清缴时,会计、税法折旧差异如何调整?笔者认为,如果在该固定资产投入使用后,12个月内没有取得发票,则税务处理时不再调整12个月内的折旧额,按现有发票金额调整计税基础并以直线法计提折旧,在税前扣除。
企业文化内部控制评价实务企业文化内部控制评价实务
企业文化内部控制评价是对企业文化内部控制设计及运行有效性的评价,是内部控制评价业务层面的重要内容之一。加强企业文化内部控制评价工作,有利于促使企业建立健全和有效执行企业文化内部控制,从而有效控制企业文化风险。
评价目标及评价依据
企业文化内部控制评价目标,就是保证企业文化内部控制设计和运行的有效性,促使企业预防和控制企业文化风险。
企业文化内部控制评价的依据是国家关于企业文化管理方面的法律法规,企业制定的企业文化管理制度及《企业内部控制手册》有关企业文化部分的内容。具体依据因评价单位的不同而有所不同。
《企业内部控制应用指引第3号——企业文化》(以下简称《企业文化指引》)界定了企业文化的定义、描述了企业文化中重点应当关注的风险,提出了企业文化的基本要求,明确了企业文化关键控制点及其相应的控制措施,是企业构建与实施企业文化内部控制最直接的依据。企业应认真学习领会《企业内部控制基本规范》、《企业文化指引》等法规的精神实质和原则要求,并以此为起点构建和实施企业文化内部控制。涉及到单位层面的企业文化内部控制评价依据包括《企业文化管理制度》、《企业文化授权制度和审核批准制度》、《企业文化的岗位责任制》等。企业文化内部控制矩阵既是企业文化内部控制评价的对象,也是评价最为直接的依据。
出纳通结转年度账时报错 出纳通结转年度账时报错
进入出纳通-系统管理-账套管理,选择2015年账套,按ctrl+L,重置年结标志,然后再做年结@畅捷服务苏娜_: 我试过了 还是一样的进入出纳通账套,系统设置-挂接设置中先把挂接取消,年结出纳之后,再把挂接设置上@畅捷服务苏娜_: 无法设置对数据库熟悉的话,进入这个出纳通的账套数据库,表cn_acctparam,所有涉及到挂接的,对应的paravalue字段值清空即可。操作数据库前做好账套备份
选购财务软件需量体裁衣 选购财务软件需量体裁衣
如何选选购财务软件,不一定要选购最贵的,也不一定要选购功能最全的,而是要选购最适合自己的。
“如何选购财务软件是企业的一大困惑。选购财务软件,不一定要选购最贵的,也不一定要选购功能最全的,而是要选购最适合自己的。”日前,中南财经政法大学武汉学院财会系教授彭浪在接受记者采访时表示。
特定的管理及技术环境很重要
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不能生成入库凭证,报错怎么解决? 不能生成入库凭证,报错怎么解决?
"检查系统日期格式是否符合下面的要求:短日期格式:yyyy-MM-dd,长日期格式:yyyy-MM-dd'。(检查方法:点击”开始菜单“-”控制面板“,依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。)
如果修改后还有提示,请修改注册表:
""可以在注册表中HKEY_USERS\S-1-5-20\Control Panel\International 位置下的sShortDate的值改为 yyyy/M/d 。操作前对注册表做好备份,以免操作失误。
B.开始-运行中输入regedit ,修改注册表 ,去除这两个位置的特殊字符 ,并且使键一致(可参照正常机器修改,或者直接更换操作系统)
1.HKEY_CURRENT_USER\Control Panel\International下的“sShortDate” 'sDate' 中的格式
2.HKEY_USER\.Default\Control Panel\International下的“sShortDate” 'sDate' 中的格式
C.磁盘格式需要NTFS。
D、修改注册表:HKEY_USERS\.DEFAULT\Control Panel\International下sShortDate、sLongDate的值,去掉星期dddd。
【方法:先在控制面板里改好 然后复制粘贴到注册表里
而且长短格式都是yyyy-mm-dd
注册表里长日期格式默认没有yyyy-mm-dd 就在短日期格式里先选好然后复制粘贴到长日期里】"@服务社区刘小艳:这家还有其他问题@合肥硕航信息:就是同一个问题。您先设置格式
加强内部控制管理 提高采购管理水平加强内部控制管理 提高采购管理水平
摘要:内部控制管理作为企业自律和自我约束的一种管理手段和技术,已在企业管理工作中得到了广泛的应用,并且发挥着越来越重要的作用。本文从认识、制度、程序、执行四个层面,对如何通过建立和加强企业内部控制管理工作,来提高物资采购工作的管理水平进行了论述,并着重对采购工作的内部控制管理程序进行了说明,以供大家研讨。
关键词:物资采购 管理 控制
内部控制是现代企业管理的一项重点工作任务,是企业为了提高经营管理效率、保证信息质量真实可靠、保护资产安全完整、促进法律法规有效遵循、规避生产经营风险,由企业管理层及其员工共同实施的一个管理过程。而物资采购环节又是企业实施内部控制管理工作的重点,因为采购直接关系到生产的质量,关系到企业的成本和利润,是企业实现低成本,高效益的重要环节。那么,如何才能通过加强内部控制管理工作的有效实施,来提高采购工作的管理水平呢?
在打印凭证时,表头单位信息与分录之间的间距太小,怎么可以调大点? 在打印凭证时,表头单位信息与分录之间的间距太小,怎么可以调大点?[]
您好!非套打调整需要使用工具进行修改:点击服务社区-更多-工具下载下载工具:ufo简版工具修改,http://support.chanjet.com/main/supportgongju使用工具前建议备份账套使用的是套打“用友专版”,出现了上述问题,请问怎么解决?@孙娜Qbm:这个也需要使用工具进行修改对应的模版
现金利润质量指标的分析才能真正切中要害现金利润质量指标的分析才能真正切中要害
我国传统的财务分析指标体系是以利润指标为核心,但现实中却只有现金才能解决支付问题,利润并不能解决支付问题。因为很多时候,利润中可能并没有现金或者只有很少的现金。可以说,在权责发生制下,利润与赚取的现金并不匹配,并且利润容易被操纵或作假、虚报、瞒报。因此,我们要重视对利润中的现金含量进行分析,也就是要计算好下面所谓的现金利润质量指标。
现金利润质量指标=(利润表各项现金收入之和-利润表各项现金支出之和)/净利润。其中,利润表各项现金收入之和以收付实现制原则为基础,扣除了非现金收入,其数据来源于现金流量表中的经营活动产生的现金流入量及投资活动产生的现金流入量有关项目。该数据亦可以从“银行存款”账户的“收入金额”栏和“库存现金”账户的“收入金额”栏取得。利润表各项现金支出之和,其数据来源于利润表中的主营业务成本、期间费用、营业外支出、所得税等项目。
该指标的最大值为 1,说明净利润中含有的现金全部到位(到账);
若该指标小于 1 大于 0,说明净利润中部分现金尚未到位(到账);
若该指标为 0,说明净利润中不含现金;
若该指标为负数,说明净利润中不但不含现金,而且当期成本、费用亦未弥补。
现假定根据利润表与现金流量表的相关数据(所有数据都直接列示在计算公式中了,不具体列表说明出处了),利润表各项现金收入之和=销售商品现金收入 885 000+投资收益现金收入 117 00+营业外现金收入(由“固定资产清理”账户转入)10 000=1 012 000元;利润表各项现金支出之和=产品销售成本3 088 000+管理费用 138 500+财务费用 54 000+所得税 406 395=3 686 895。因此,现金利润质量指标=(利润表各项现金收入之和-利润表各项现金支出之和)/净利润=(1 012 000-3 686 895)/825 105=-3.24。该指标为负数,说明净利润825 105元中,不但没有创造增值的现金,而且有 2 674 895 元的成本、费用尚未弥补,公司为客户垫付的资金为净利润的3.24 倍。该指标表明,净利润越大,则垫付资金越多、现金流入越少、资本周转越艰难。
但是通过以下利润指标分析可以发现,虽然该公司净利润 825 105 元中不含有增值现金、盈利质量差,却出现有关收益的主要指标都能出色完成。如:
1. 销售利润率=净利润/产品销售收入=825 105/4 385 000=18.82%。该指标表明每百元销售收入可以获利 18.82 元,行业标准为 10%。
2. 净资产利润率=净利润/净资产=825 105/4 975 105=16.58%。该指标表明每百元净资产可以获利16.58 元,行业标准为 8% ~ 10%。
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从扁鹊名气看中国管理会计实践(上)
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从应用现状看,管理会计的探索和尝试,大致可分为三个维度:
一是我国大部分中小型企业,局部运用管理会计方法。其中利润成本预测与固定资产投资预测被运用得最多,但涉及价值链分析、作业成本管理、财务精益化等方面则鲜有尝试。中小企业受到业务规模、人员知识结构和管理层重视程度等多方面因素的限制,对管理会计方法的应用停留在浅尝辄止的阶段,内容与范围十分有限。
二是我国部分大型国有企业,先行先试管理会计工具。中国南方工业集团,根据自身特点构建了独特的集团化管控模式,这一模式以集团公司发展战略(Strategy)为牵引,以优化配置资源(Re?鄄source)为核心,以有效管理风险(Risks)为重点,以持续创造企业价值(Value)为目标,串联起一条贯穿“战略规划———全面预算———运营监控———业绩评价”的管控链条,帮助企业管理风险并创造价值。国有企业虽然在管理会计方面取得了一定成绩,但仍然存在着管理会计岗位设置和界面划分交叉重叠,管理会计职能的联动性较差,执行人员对于管理会计的认知片面等问题。
三是我国少数大型民营企业,主动投身管理会计变革。联想集团,依托SAP R/3技术(功能涵盖企业的财务、人力资源、后勤等方面的ERP系统)实现了企业“价值链”的梳理与重整,并在每个价值活动环节设置了管理会计模块,为企业未来进行“价值链”优化提供了广阔空间。联想在集团层面,依靠横向到边、纵向到底的SAP信息平台,建立起以战略预算为龙头、经营预算为支撑、财务预算为保障的综合性全面预算体系,将管理会计工作落实到了企业经营的方方面面。华为公司则在“集权”与“分权”中寻求平衡,建立起“预算管理委员会———业务线预算管理部———销售区预算分会”三级预算体系,企业总部根据年度收入目标、利润目标、成本等因素倒挤出管理费用,然后经过若干次自上而下、自下而上的双向沟通,敲定最终的预算编制原则。为保障预算执行的效果,华为还建立了专门的考核机制———KPI关键指标考核体系(平衡计分卡工具)。在这套体系下,华为每年都会对内部责任中心预算执行情况与经营管理、业务发展、KPI结合程度与效果进行考评。以联想和华为为代表的这部分民营企业主动拥抱变革,走在了我国管理会计实践的前沿,作了很多探索实践。但目前他们也只是运用了管理会计的部分职能,离系统性、针对性和有效性还有相当大的距离。
应该看到,尽管我国管理会计取得的成绩弥足珍贵,但在企业的经营效益分析、全面预算编制、绩效评价、财务管理精益化等方面,仍有很远的路要走。当信息时代翩然而来的时候,“指尖上管理会计”,不是旨在扩大财务会计和管理会计的视野,也不是区分两者谁发现价值、谁创造价值,而是以治理的方式,增强企业核心竞争力和价值创造力,进而为市场在资源配置中发挥决定性作用提供支撑———治理不是一整套规则,也不是一种活动,而是一个过程;治理过程的基础不仅是控制,还包括协调;治理不是一种正式的制度,而是持续的互动。 -
从现金流量表诊断企业健康状况(一)
从现金流量表诊断企业健康状况(一)从现金流量表诊断企业健康状况(一)
与净利润相比,现金流量能更确切地反映企业健康状况。如年终为超额完成利润,可将大批产品赊销出去,这样一来利润表中主营业务收入增加了,利润也增加了。但由于是赊销,未能取得现金,发生的销售活动还要支付税费及其他费用,使经营活动现金不但未增加流入反而增加了流出。
从现金流量表诊断企业健康状况主要从以下几个方面进行:从现金流量表总体状况诊断分析企业健康状况
现金流量表由经营活动现金流量、投资活动现金流量、筹资活动现金流量、自由现金流量所组成。
(一) 从经营活动现金流量诊断企业健康状况
一般来说,健康正常运营的企业,其经营活动现金流量净额应是正数。现金流入净额越多,资金就越充足,企业就有更多的资金购买材料、扩大经营规模或偿还债务。因此,充足稳定的经营现金流量是企业生产发展的基本保证,也是衡量企业是否健康的重要标志。如果一个企业的经营活动现金流量长期出现负数,就必然难以维持正常的经营活动,不可能持续经营下去。诊断分析时,可以将经营现金流量分成两部分,首先研究企业在营运资本支出前的现金流量(如果这部分现金流量是正数),然后研究营运资本项目(存货、应收账款、应付账款)对现金流量的影响。企业在营运资本中投入的现金与企业的有关政策和经营状况有关,例如赊销政策决定应收账款水平,支付政策决定应付账款水平,销售政策决定存货水平。分析时应结合企业所在行业特点、自身发展战略等来评价企业的营运资本管理状况及其对现金流量的影响。
(二)从投资活动现金流量诊断分析企业健康状况
投资活动现金流量是反映企业资本性支出中的现金流量,分析的重点是购置或处置固定资产发生的现金流入和流出数额。根据固定资产投资规模和性质,可以了解企业未来的经营方向和获利潜力,揭示企业未来经营方式和经营战略的发展变化。同时还应分析投资方向与企业的战略目标是否一致,了解所投资金是来自内部积累还是外部融资。如果处置固定资产的收入大于购置固定资产产生的支出,则表明企业可能正在缩小生产经营规模,或正在退出该行业,应进一步分析是由于企业自身的原因,如某系列产品萎缩,还是行业的原因如该行业出现衰落趋势,以便对企业的未来进行预测,分析判断企业健康状况。
(三)从筹资活动现金流量诊断企业健康状况
根据筹资活动现金流量,可以了解企业的融资能力和融资政策,分析融资组合和融资方式是否合理。融资方式和融资组合直接关系到资金成本的高低和风险大小。例如,在通货膨胀时,企业以贬值的货币偿还融资债务会使企业获得额外利益,但债务融资的风险较大,在经济衰退期尤其如此。如果企业经营现金流量不稳定或正在下降,问题就更严重。此外,将现金股利与企业的净利润和经营现金净流量相比较,可以了解企业的股利政策。支付股利不仅需要有利润,还要有现金,选择将现金留在企业还是分给股东,与企业的经营状况和发展战略有关。通常,处于快递成长期的企业不愿意支付现金股利,而更愿意把现金留在企业内部,用于扩大再生产,加速企业的发展。
(四)从自由现金流量诊断企业健康状况
自由现金流量是指企业经营现金流量满足了内部需要后的剩余金额,是企业可以自由支配的现金量,自由现金流量有三种计算方法:(1)自由现金流量=经营现金流量-购置固定资产支出;(2)自由现金流量=经营现金流量-(购置固定资产支出+现金股利;(3)自由现金流量=经营现金流量-(购置固定资产支出+现金股利+利息支出)。
企业价值与企业自由现金流量正相关,也就是说,同等条件下,企业的自由现金流量越大,它的价值也就越大。该指标越高说明企业可以自由支付的现金越多,企业越健康。
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你好,电脑插上狗后,打开T3主页面登录不上去,打开系统管理,页面都是灰的,之前使用都正常,最近才出现这样的情况。
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资产卡片变动 资产卡片变动
通知识库 问题号: 42119 适用产品: T十系列 软件版本: T+ 11.5 软件模块: 资产管理 问题名称: 资产卡片变动 问题现象: 已经计提过折旧的资产卡片如何做变动? 问题原因: 见问题答案 关键字: 卡片变动 解决方案: 进入“资产管理”-“卡片管理”,勾选需要变动的资产卡片,点击“变动”(或者直接点击“固定资产”-“变动单”-“新增”),在弹出窗口选择变动的内容点击“确定”,输完变动信息后点击“保存”。 行业: 通用 补丁编号: 解决状态: 临时解决方案 录入日期: 2016-03-16 15:23:45 最后更新时间: