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房地产开发企业契税的筹划方案 房地产开发企业契税的筹划方案

　　契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。房地产开发公司通过购买、受让、受赠、交换等方式取得土地使用权和房物所有权时要缴纳契税。

　　【例】A房地产公司要将6000万的物业资产转移到控股的C公司名下，由于所有权发生了转移需要缴纳契税，目前武汉市的税率为1.5%，则要缴纳6000×1.5%＝90万元的契税。

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（现金银行/往来管理/项目管理）出纳3站点12,800
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报表单用户2,200
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工资管理单用户2,200
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固定资产管理单用户2,200
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出纳通 单用户2,000
每增加1站点加收2000

网上银行单用户4,000
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业务通（采购、销售、库存）单用户12,800
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核算单用户4,800
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生产管理单用户7,800
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老板通单用户2,880
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票据通单用户2,000

远程通单站点2,500
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跨帐套查询（插件）单用户1,980
单用户以上，每新增1站点软件金额增加800元；

怎么修改单位名称？原因分析：在“系统管理”--“参数设置”里可以修改单位名称。问题解答：点击“系统管理”--“参数设置”--“其它”，在“其它”的单位名称里修改单位名称点击确定。

怎么修改账套名称？原因分析：在“系统管理”--“参数设置”里可以修改账套名称。问题解答：点击“系统管理”--“参数设置”--“其它”，在“其它”的账套名称里修改账套名称点击确定。

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从客户实际需求出发，面向成长型企业开发设计，提高管理水平、优化运营流程，实现全面、精细化财务管理与业务控制的一体化管控信息平台，帮助企业 快速、准确应对市场变化，支持稳定、安全、成熟的长期可持续性发展；
同时满足企业决策者和管理者随时对内部信息的需求，提供方便快捷、高效率的实时动态信息交互，实现实时企业随时管理；
功能模块包括：总账、往来管理、现金银行、出纳通、报表、税务管家、网上银行、核算、跨帐套查询等模块。
用友通标准版的客户价值：
成长型企业管理整体解决方案，降低购置成本；
财务业务一体化设计，数据充分共享、及时精确；
丰富查询、智能分析、综合信息管理平台，辅助决策支持；
流程导航，方便易用，远程应用，部署灵活；
动态信息交互、实时企业随时管理；
保障投资、平滑安全升级；
简介：

总账

总账系统将财务核算和信息技术相融合，实现企业财务核算的自动化。企业以最少的人力投入、以最快的速度、以最优的准确度，及时、真实、可靠地进行 账务处理，为企业提供多角度、多方面的精细化财务数据；同时协助企业进行往来款管理、现金银行管理等。
灵活的凭证录入、查询、审核、过账及汇总；
多种账务处理、查询、输出；
期末汇总、自动结转损益、转账及结账；
完全支持成长型企业会计制度，系统预制成长型企业会计科目、财务报表；
部门、人员、项目、客户、供应商全面管理；

往来管理

客户和供应商是企业价值链上的两个重要环节。加强对单位往来的管理，不仅有利于加强对于往来款项的管理，减少坏账损失，加速资金周转，提高企业经 济效益，而且有利于营造一个高增值的价值链，为企业的长期、快速发展提供良好的经营环境。
实现多条件组合的往来款总账、明细账查询，及时掌握最新情况；
提供往来账龄分析，往来账清理等往来账管理工作，加速流动资金的周转；

现金银行

现金、银行存款是企业流动资产中最敏感的部分，借助“现金银行管理”，加强对现金和银行存款的控制和管理，随时掌握现金、银行存款收付的动态和库 存现金余额，确保现金和银行存款的安全。
实时查询银行日记账、现金日记账及资金日报表；
银行对账，系统自动编制余额调节表；
支票管理；

出纳通

是出纳人员使用的一款十分简便化工具，提供现金、银行业务的日常处理、自动核对数据、形成银行余额调节表、日记账和其他财务账表查询，同时支持支 票管理薄方式，集成了票据通出纳人员使用的各种支票，领用核销支票所产生数据可以自动生成日记账；进行全方位、全程化资金流变动情况的反映，帮助企业和 单位开展严格、及时的监督管理工作。

财务报表

财务报表是国内优秀的企业管理软件工具，与用友账务系统之间有完善的接口，在财经领域发挥着巨大的作用。总账子系统为企业财务核算提供了详尽、丰 富的凭证、账表信息，财务报表则是对这些分散信息进行归类、汇总，形成系统、概括性的报表信息。
预置工业、商业、事业单位等多行业的常用财务报表；
提供丰富的函数、公式，保证实时、快速、准确生成企业管理所需要各种会计报表；

核算管理：
主要针对企业商品收发存业务进行核算，掌握商品成本情况，为企业成本核算提供基础数据。并可动态反映库存资金的增减变动，为降低库存，减少资金积 压，加速资金周转提供决策依据。
支持移动平均、全月平均两种计价方式；
各种业务处理、业务单据自动生成凭证，进入总账系统，形成财务业务一体化流转。
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用友T3普及版 总账（现金银行/往来管理/出纳）财务报表、出纳管理、税务管家 单用户 4980
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网上银行 4000

销售单1600多 抹零1400多 实收280多。 这种情况怎么操作 过账 审核。或者T+里哪里需要设置一下 销售单1600多 抹零1400多 实收280多。 这种情况怎么操作 过账 审核。或者T+里哪里需要设置一下

表头抹零字段中录入实际抹零的金额；
@服务社区刘小艳:录入1401 提示如图
@于3Uj:根据图上 显示没有录入抹零金额啊。。
@于3Uj:把单据上的含税金额显示出来，抹零金额=含税金额合计-现结金额；
@服务社区刘小艳:如图还是一样
@服务社区刘小艳:我是录入抹零 就跳出这个对话框来
@于3Uj:抹零金额应该是1403.4
@服务社区刘小艳:填写的就是1403.4 还没操作下一步就跳出这个提示
@于3Uj:那您清楚下浏览器的缓存，或者备份账套更新下补丁吧，操作步骤是这样的；
@服务社区刘小艳:我试一下
@于3Uj:补丁下载哪个 最新的那个吗

用友T3用友通自定义项设置用友T3用友通自定义项设置
1、用友通10的基础设置中的自定义项设置，自定义项中的存货自由项，定义好后，保存增加档案时，只能录入5个汉字，如何解决？
查询相关单据时，能用自由项模糊查询吗？
自由项最多可以设置多少个？
2、单据设计中，如何固定单据的行数？
客户端是否能改？
在客户端看不到单据的行数设置吗？
3、工资模块能否用计件来核算工资，如何设置？
1、请下载133号补丁。档案可以录入10个文字。在查询的时候，可以按照自由项查询（如库存模块的出入库流水账）。存货有两个自由项。每一个自由项的档案设置没有限制
2、在单据设计中，除了订单外，其他的业务单据都可以固定行数和行高。客户端也可以操作。
3、目前只能增加工资项目“计件工资”，设置为“增项”，再增加一个工资项目“件数”，设置为“其他”。计件工资的公式设置为：
件数*单件的工资标准（常数）。

用友T3用友通财务分析的取数问题用友T3用友通财务分析的取数问题
用户销售的产品按项目进行核算，年中启用帐套，在财务分析中初始化后进入指标分析，按P查看项目毛利率，发现项目的成本不等于主营业务成本，而等于主营业务成本+帐套启用后生产成本中该项目直接材料科目的累计数，不知软件设计中是如何设置公式的？是否可以更改？软件中的公式设置是这样的： 这里的分析收入指该项目的所有贷方发生数，成本是该项目的所有借方发生数。比如说银行存款也放在了该科目中进行核算，则银行存款的借方数也会放在分析栏中的成本中。
这里的项目成本并不是专指“主营业务成本”，而是该项目核算的借方科目的借方发生数的合计。这样的取数公式是程序中写入的，分析表的公式不能修改。

T+12.0，销售单统计表上面怎么调出备注字段啊？
统计表上是不显示备注字段的。可以新增一个单据自定义项=备注，将自定义项显示出来。

T6假退料在什么场景下 什么模块启用的时候采用啊？ T6假退料在什么场景下 什么模块启用的时候采用啊？[]

您好，在核算里面做的，有核算和总账，如果月底要求核算和总账对账平和就要做假退料单
@畅捷服务李笑旺:他这个是啥意思呢？

用友T3软件统计订单情况统计订单情况

统计订单情况原因分析：在销售订单表头上 增加自定义项目 如果取消 就修改自定义项目 查询的时候 按照自定义项目去查询就可以了.问题解答：在销售订单表头上 增加自定义项目 如果取消 就修改自定义项目 查询的时候 按照自定义项目去查询就可以了.

用友T3软件双击某张卡片提示“object变量或with块变量没有设置”双击某张卡片提示“object变量或with块变量没有设置”

双击某张卡片提示“object变量或with块变量没有设置”原因分析：fa_ItemsManual表有问题问题解答：可能是fa_ItemsManual表有问题，发现比上年多了一列，列名为ufguid，且是主键，但是却查不到关联表。先将ufguid主键去掉，再删除此项。

出纳账、证、表的书写技能汇总 出纳账、证、表的书写技能汇总 1.文字书写 　　文字的书写通常应避免文字潦草、字形失态、字画刻板和杜撰文字。此外仅对汉字书写加以说明。 　　(1)字体。 　　汉字字体种类繁多，如仿宋体、扁魏体、正楷体、隶体及各种行书体、草体等。核算中究竟哪种字体好，并无规定。但是，为保持账务处理的整洁、美观、易于辨认，一般采用正楷、行书和扁魏体佳。现在书店的钢笔字帖较多，可从中选择某种字体娟秀的字帖，反复练习，掌握其要领。 　　(2)字形与字位。 　　出纳核算中，不论采用正楷、行书还是扁魏体，虽然每种字体笔划有所差异，但其笔划的组合形式 (字的结构)是相似的。要使字形在结构上达到完美，基本上应合乎如下规则: 　　①平衡。字形笔划的配置应力求做到左右平衡重心居中。上下相同部首组合的字或上下对称的独体字，应上紧下松，使之平稳。 　　②布白均匀。笔划间的空白部分叫做布白，笔划间或部首间的组合、布白应有均匀的感觉。 　　③参差有变。字体的笔划不能机械搭配，应使部首间有机联系，以免呆板。主要表现在部首间笔划能交错者应互相穿插避让、重复的笔划有所变化两方面。 　　所谓字位，就是指每个字在凭证、账页、表册每行格中的位置。根据出纳核算的实际情况，及记账规则要求，当账务处理过程中发生书写差错时，需要采取划线更正法。若文字书写过大，若需要更正，就没有办法了;如果过小，则又难以辨认。所以账务文字书写大小位置要适宜，通常使书写的汉字占行宽三分之二或二分之一为佳，并落笔在底线上。 　　2.数字的书写 　　(1)字形与字位。 　　数字笔划简单，少变化，通常不要求如汉字那样书写端正，否则字形生硬呆板。书写数字时使之略向后 (向右)仰，倾斜60度左右。一组数字书写时宜协调一致。 　　尽管数字采取斜书方式，可是每一个字在格子中所摆的位置应适当。上正位置与上述汉字要求相同，以全行宽三分之二(也可二分之一)左右为宜，左右位置居中，除7和9可稍微伸出下格外，其余数字均应落笔于底线上。 　　(2)字法。 　　数字写的基本要求是清晰、娟秀、流畅，在一定程度上与具体书写每一个字的基本方法有关。与此同时，要使所书写的数字规格匀称，美观大方，使人一目了然。切忌潦草，难以辨认。 　　各个数字的书写基本要求如下: 　　“1”字不能写得比其他数字短，以免篡改。 　　“2”字不能写成 “2”，以免改作30。 　　“3”字要使起笔处至转弯处距离稍长，不应太短，同时转变处要光滑，使其不易误为50。 　　“4”字的 “乙”角要死折，使其不易改作60。 　　“5”字的短横与 “称勾”必须明显，切不可拖泥带水，以防与8混淆。 　　“6”字起笔要伸至上半格四分之一处，下圈要明显，使其不易改作4和8。 　　“7”字上端一横要既明显、又平直，折划不得圆滑，以与1和9明显区别开来。 　　“g”字要注意上下两圈儿明显可见。 　　“9”字的小圈儿不要留间隙，即要闭合，并且一竖稍长，略出，行使其不易与4混淆。 　　“0”字不要写小了，并要闭合，以免改作9。连写几个"0”时，不要写连接线。 　　另外，大写金额数字应为:壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万、亿、元、角、分、零、整。 　　不可用:一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、廿、册、另等。

进货退货单生成凭证的时候走了成本科目？原因分析：此处主营业务成本金额的得来是由于销售出库单上的差额形成的，即进货退货单根据原进货单参照生成，但是在参照以后手工改动单价或数量，从而导致形成了差额，这一部分差额就会走相应的成本科目。问题解答：如果不想形成有成本差额存在，则可以有以下两种方式：1、直接录制一张进货退货单，不参照原来的进货单生成即可。2、参照原始的进货单生成，但是不要做什么修改。

我销售出库单，怎么不能根据存货名称汇总？ 我销售出库单，怎么不能根据存货名称汇总？

别的单据可以嘛？换个单据看看
@畅捷服务刘静静:销货单是可以的，怎么销售出库单不行呢？
@HZZDRJ: 看下两个条件是不是一致

用友T3软件某个存货A，本期有出库，查询现存量表也是有结存的，但是在库龄分析中查询不到任何记录某个存货A，本期有出库，查询现存量表也是有结存的，但是在库龄分析中查询不到任何记录

问题模块： 存货核算

关键字：库龄分析

问题版本：用友用友T3-用友通标准版10.6plus1

原因分析： 库龄分析只分析入库，不分析出库。

适用产品：T3系列

问题答案：该存货在本期只有出库，没有入库记录，但是库龄分析只分析入库，不分析出库，所以查询不到任何数据。

@戴崇恩 老师，建筑业营改增后需要预缴，那什么时候预缴税款？是根据应税服务发生的时间来来确认么？还是根据收到甲方工程款后再预缴？ _0@戴崇恩 老师，建筑业营改增后需要预缴，那什么时候预缴税款？是根据应税服务发生的时间来来确认么？还是根据收到甲方工程款后再预缴？[]

建议你看下2016年的36号文
@曹倩: 36号文已经看过了，采取简易计税方法的以取得的全部价款及价外费用扣除支付分包款的余额按3%向工程所在地主管税务机关预缴税款。营业税的时候是按照施工进度缴税，上次营改增培训国税培训的说是收到款就要纳税预缴，我有点晕了，想请老师给我指导一下。
@换悸1438606164:请按照文件执行，如果你执行的是简易计税的话
如果项目在外地的话，需要现在注册地国税开外经证拿到项目所在地国税报验登记，在项目所在地国税预交3%的增值税，之后自己开票给对方。
@曹倩: 文件这不是不清楚么？不太理解到底什么时候预缴，按多少预缴？
@换悸1438606164:一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.试点纳税人中的小规模纳税人（以下称小规模纳税人）跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
@换悸1438606164:文件很清楚了，如果采用一般计算法，就是按照2%的预征率在你的建筑服务发生地预缴，然后在你主管税局进行纳税申报；如果采用简易计税的方法，就是按照3%计算
@换悸1438606164:根据合同约定的付款时间
@曹倩: 谢谢[/可爱]
@换悸1438606164:[/微笑]
@曹倩:如果小规模的在异地预缴了税款，但不足三万，那这个税款是留待以后抵扣还是会退还？这个票是在异地税务局开具还是在自己的税控系统开具呢
@大圣归来2016:？在异地缴纳税款？
@曹倩:建筑业异地进项工程不是需要预缴吗
@大圣归来2016:你没有告诉我是建筑业的呀
@大圣归来2016: 这个预缴真的是晕的很，一些细节税务局现在都没有明确的答复，有些税务局得还没有我们对政策了解的清楚，小规模预缴的话你肯定得按月预缴吧，按季度更好，只要月不超过3万，季不超过9万你就不预缴嘛，在机构所在地零申报就可以了。我个人这么理解的，具体的一定要咨询你的主管税务机关，你的专管员，因为她们说的算。[/流泪]
你好，我们这边现在是只有当月发生要开建筑业的票，且经营地是在外地的情况下，才会在经营地预缴税款，预缴时间跟开票时间为同一个月份。
我们公司是一般纳税人，在永春发生了建筑服务，已经在永春地税预交了相关税款，现在做机构所在地申报可以零申报吗？

2016年甘肃省什么情况下企业要花钱做审计报告？ 2016年甘肃省什么情况下企业要花钱做审计报告？[]

有资产损失，研发专项报告