用友软件首页

房地产企业停车场所和售楼处成本结转的问题

2017-3-29 0:0:0 wondial

房地产企业停车场所和售楼处成本结转的问题

房地产企业停车场所和售楼处成本结转的问题

  【问】我公司利用地下基础建的地下车库,销售许可证上为不可售面积,无产权成本。是否可以分摊到可售面积中。售楼处属于临时建筑以后要拆除,此处的售楼处成本是否也可以分摊到可售面积中。在土地及方面都是如何处理的?

  【解答】根据大地税函[2008]188号文件:土地增值税扣除项目中的公共配套设施,是指根据政府或政府相关部门的要求,房地产开发项目中必须建造且无偿转让给相关单位或业主使用的、非营利性的公共事业设施。非营利性的公共事业设施主要是指:物业管理用房、人防设施、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、公共厕所、无偿供全体业主使用的车位、车库、会所等房产。

  人开发的,无偿供物业管理等部门使用的经营用房产、设施,如全体业主实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的,允许计入公共配套设施;如房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的,不允许计入公共配套设施,且在对整个项目进行土地增值税清算时,亦不得列入清算范围,其分摊的土地成本、各项开发成本、费用、税金等,不得在清算时扣除。你公司车库部分成本应当根据上述规定处理。

  临时建筑售楼处的成本应列入开发费用中的销售费用中扣除。

  企业所得税管理处:依据《国家总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,从事房地产开发经营业务的企业利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理,项目营销设施建造费属于开发间接费。你公司应按成本对象,区分开发产品是否已完工,对上述所发生费用进行归集分配,按可售面积计算单位工程成本并据此结转扣除已销开发产品的计税成本。

如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案

分享到:

微博关注

bj用友软件

最新信息

仓库计价方式调整

仓库计价方式调整仓库计价方式调整问题现象:
客户想根据企业需求调整已使用的仓库计价方式
问题分析:
由于有些计价方式(如个别计价法、先进先出、后进先出)是出库单的成本和入库单的成本是一一对应的,所以不是所有的计价方式都可以进行修改,只能是由个别计价法、先进先出、后进先出、移动平均法修改为全月平均法的计价方式,或者全月平均法的计价方式修改为移动平均法的计价方式。
解决方法:
通过修改数据表Warehouse的cWhValueStyle字段进行修改为合适的计价方式
update warehouse set cwhvaluestyle='移动平均法' where cwhcode='01'

T+12.0存货明细账里面的金额为负数是怎么回事?

T+12.0存货明细账里面的金额为负数是怎么回事? T+12.0存货明细账里面的金额为负数是怎么回事?

目测发出成本大于结存单价成本了,备份好数据,重新计价下吧!
@qq392629945:如何重新计价啊,请详细说明下 谢谢
@李玲7RF:
@qq392629945:好的 谢谢!结存单价成本在哪儿可以看到呢?
@李玲7RF:存货明细账,你不是截图了吗
需要把对应凭证删除后才能重新计价的。
@畅捷服务姚培德:我已经结账了哦!对应凭证一定要删除才能重新计价嘛?
@李玲7RF:是呀在生成凭证前我是做了重新计价的 现在还是这个问题 要如何处理呢?
是的,只有删除凭证后才能重新计价的。

问题解答

  • 预收预付款退回是什么业务

    预收预付款退回是什么业务

    预收预付款退回

    原因分析:

    预付款单据是解决日常进货业务,供应商要求先打款后发货的业务需求。

    预收款单据是解决日常销售业务,要求客户先打款后发货的业务需求。

    问题解答:发生预收预付款时,录入预收预付款单据,退回时在预收预付款单录入负金额冲抵对应的预收预付款金额。


    【参考】T+预付款退回如何冲抵图文教程

  • 恢复数据 后 显示    行业性质和科目与科目设置分类不相符  请调整 , 该如何处理

    恢复数据 后 显示 行业性质和科目与科目设置分类不相符 请调整 , 该如何处理

    恢复数据 后 显示    行业性质和科目与科目设置分类不相符  请调整 , 该如何处理 恢复数据 后 显示    行业性质和科目与科目设置分类不相符  请调整 , 该如何处理[]

    服务社区,产品里有工具,名字和这个提示一样!
    行业性质与科目分类不符
    打开总账模块提示行业性质和科目设置中的科目分类不符。http://service.chanjet.com/too ... 2cfea
    [/强]好人

解决方案

  • 房产企业收入利润会计核算

    房产企业收入利润会计核算

    房产企业收入利润会计核算

    房产企业收入利润会计核算

    (1)主营业务收入:

    包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。   

    由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算

    ①在实现营业收入同时收到价款时   

    借:银行存款   贷:主营业务收入   

    ②营业收入实现前,价款收取后的。   

    借:应收账款   贷:主营业务收入   

  • 用友软件如何查看加密狗号

    用友软件如何查看加密狗号

    用友软件如何查看加密狗号用友软件如何查看加密狗号

    方法一:查看加密狗插口位置的钢印,此处显示的字母加数字为加密狗号;

    方法二:将加密狗插在电脑上,打开软件,点击软件右上角‘帮助’下的‘关于’,此界面显示的ID号即为加密狗号。


产品资讯

  • 月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了

    月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了

    月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了 月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了

  • 核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢-有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块,

    核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢-有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块,

    核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢-有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块,

    核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢?有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块,[]

    看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的  允许记账的单子显示是白色  不允许记账的单子显示是蓝色  如果入库单没有单价的情况是不允许记账的   需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0
    没有单价,需要手工录入成本,再记账就可以了。
    --单价都有的呢,不管是入库单出库单都有价格的
    @黔东南卓创:那就需要联系服务商提交支持网问题,看下数据具体什么情况了。
    --我查了下有个“存货总帐重算工具”,能否给我发下我试试呢?邮箱:[email protected]
    @黔东南卓创:您直接在下面链接中下载吧:

关于我们 | 公司动态 | 获奖记录 | 联系我们 | 招聘信息 | 用友产品中心 | 用友云基地
Copyright ©  www.kuaiji66.com  All Rights Reserved 天龙瑞德
京ICP备11046295号-1 技术支持 北京天龙瑞德信息技术有限责任公司   北京海淀上地十街辉煌国际大厦3号楼6层 总机:010-59798025   售后:4009908488
北京天龙瑞德信息技术有限责任公司