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房地产税收有关优惠政策

2017-3-30 0:0:0 wondial

房地产税收有关优惠政策

房地产税收有关优惠政策

  1、根据现行规定,下列行为,不征相收:

  (1)以无形资产、不动产入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收。转让股权,也不征收营业税。

  (2)由于国家建设需要,土地使用者将土地使用权归还给土地所有者而取得的土地及不动产补偿费不征收营业税。

  国家建设需要是指《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定的以下情形:

  a、为公共利益需要使用土地的;

  b、为实施城市规划进行旧城区改建,调整使用土地的;

  c、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限已满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

  d、因单位撤消、迁移等,停止使用原划拨的国有土地的;

  e、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

  (3)个人将不动产无偿赠与他人,不征收营业税。

  (4)房地产开发企业及物业管理单位代收的住房专项维修基金,不征收营业税。

  (5)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,不征收土地。

  (6)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体及国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的,不征收土地增值税。

  (7)法律规章规定的其他不征税行为。

  2、根据现行税法规定,下列行为,免征相关:

  (1)土地使用者将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征营业税。

  (2)个人自建自用住房和个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税。个人出租房屋,月营业额未达起征点的,免征营业税。个人转让普通住宅和互换自有居住用房,暂免征土地增值税。个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免征。

  (3)人按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业向职工出租的单位自有住房,暂免征收房产税、营业税。

  (4)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。

  (5)因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权及因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。

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为什么销货单 ’使用预收‘有金额 生成的凭证是应收账款而不是预收账款呢--如果生成了预收刚好和 收款单形成的预收款抵消了。-怎么设置呢

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销货单产生的凭证是 借:应收账款-xx客户 贷:主因业务收入 应交税金-销项税
使用预收后还会产成一个凭证叫 借:预收账款 贷:应收账款
@qq392629945:你说的第二个凭证我好想没看到呢
@qq392629945:看到了 谢谢
@杨森VFn:在总账-单据生成凭证里
@杨森VFn:使用预收的那部分会自动生成一张预收冲应收单。可以在销货单界面--联查--结款情况看到这张单,将自动生成的这张预收冲应收单生成凭证就是上面大神说的第二张凭证了!
[/强]果然都是勤劳的小蜜蜂~
@长沙企创tanglin0:你们都是神[/色]

问题解答

  • 预收预付款退回是什么业务

    预收预付款退回是什么业务

    预收预付款退回

    原因分析:

    预付款单据是解决日常进货业务,供应商要求先打款后发货的业务需求。

    预收款单据是解决日常销售业务,要求客户先打款后发货的业务需求。

    问题解答:发生预收预付款时,录入预收预付款单据,退回时在预收预付款单录入负金额冲抵对应的预收预付款金额。


    【参考】T+预付款退回如何冲抵图文教程

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    (1)主营业务收入:

    包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。   

    由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算

    ①在实现营业收入同时收到价款时   

    借:银行存款   贷:主营业务收入   

    ②营业收入实现前,价款收取后的。   

    借:应收账款   贷:主营业务收入   

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    看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的  允许记账的单子显示是白色  不允许记账的单子显示是蓝色  如果入库单没有单价的情况是不允许记账的   需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0
    没有单价,需要手工录入成本,再记账就可以了。
    --单价都有的呢,不管是入库单出库单都有价格的
    @黔东南卓创:那就需要联系服务商提交支持网问题,看下数据具体什么情况了。
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