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房地产开发成本的核算程序

2017-3-30 0:0:0 wondial

房地产开发成本的核算程序

房地产开发成本的核算程序

 开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是:

  1、归集开发产品费用

  由于开发规模的不同,房地产开发的成本归集对象也是不同的。对于小规模的开发,如单幢或几幢房屋的开发,这个问题比较容易解决,可以将全部开发量作为成本归集对象,设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发,如街坊改造或小区开发,就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下,成本核算不能过细(台以单幢为单位),因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋,这样做势必会增加工作量,使核算工作繁琐化。相反,成本核算也不能简单地以小区为核算单位,因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间,而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的,这样做势必使成本核算资料滞后,失去其成本结算和管理上的作用。本文以为:应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据,对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块,便于费用的归集和成本结算,充分发挥成本核算的作用。

  (1)在项目开发中发生的各项直接开发费用,直接计入各成本核算对象,即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户,贷记有关账户。

  (2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用,可先归集在“开发间接费”账户,即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户,贷记有关账户。

  (3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费,按一定的方法分配计入各开发成本核算对象,即借记“开发成本”总分类账户和明细账户,贷记“开发间接费”账户。

  通过上述程序,将应计人各成本核算对象的开发费用,归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。

  

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正常单据记账

正常单据记账正常单据记账
单据记账用于将用户所输入的单据登记存货明细账、差异明细账/差价明细账、受托代销商品明细账、受托代销商品差价账;恢复记账用于将用户已登记明细账的单据恢复到未记账状态。
【操作流程】
1、用鼠标单击【处理】菜单,并单击【单据记账】进入此功能。
2、选择查询功能钮,进入查询界面。
3、输入查询条件并确认返回。
4、选择记账或恢复功能进行操作。

录入委外订单的时候‘计划开工日期’ 没必要输入 ,但不输入单据是无法保存。请问这个问题如何解决?-单据设置那‘计划开工日期’  必输 是没有点上的。

录入委外订单的时候‘计划开工日期’ 没必要输入 ,但不输入单据是无法保存。请问这个问题如何解决?-单据设置那‘计划开工日期’ 必输 是没有点上的。 录入委外订单的时候‘计划开工日期’ 没必要输入 ,但不输入单据是无法保存。请问这个问题如何解决?单据设置那‘计划开工日期’ 必输 是没有点上的。[]

计划开工日期是必须录入的,不能跳过。
我们发订单给委外供应商加工,我们真的没必要输入'计划开工日期'呀 ,'计划完工日期'还是有点必要.
@服务社区闫新华:搞不懂有什么用,每次都必须录入这个不需要的字段
@老田Jzq:这个没有做控制的选项,只能录入的。
其他的字段可以从voucheritems '单据显示项目表',修改isnull去控制 ,难道这个却无法从后台去修改或改变了么?
@老田Jzq:这个表只是控制显示不显示,可录不可录是代码里写死的,这个会涉及到数据库的存储过程或者函数,随便改的话可能会导致数据出错的。
搞不懂为什么偏偏要把这个要写死??好多公司都表示没必要录入这个‘计划开工日期’,不过还是很谢谢您的答复。
@老田Jzq:如果客户反馈的多的话可以考虑提交支持网需求问题,看研发是否做修改。

问题解答

  • 预收预付款退回是什么业务

    预收预付款退回是什么业务

    预收预付款退回

    原因分析:

    预付款单据是解决日常进货业务,供应商要求先打款后发货的业务需求。

    预收款单据是解决日常销售业务,要求客户先打款后发货的业务需求。

    问题解答:发生预收预付款时,录入预收预付款单据,退回时在预收预付款单录入负金额冲抵对应的预收预付款金额。


    【参考】T+预付款退回如何冲抵图文教程

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    恢复数据 后 显示    行业性质和科目与科目设置分类不相符  请调整 , 该如何处理 恢复数据 后 显示    行业性质和科目与科目设置分类不相符  请调整 , 该如何处理[]

    服务社区,产品里有工具,名字和这个提示一样!
    行业性质与科目分类不符
    打开总账模块提示行业性质和科目设置中的科目分类不符。http://service.chanjet.com/too ... 2cfea
    [/强]好人

解决方案

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    (1)主营业务收入:

    包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。   

    由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算

    ①在实现营业收入同时收到价款时   

    借:银行存款   贷:主营业务收入   

    ②营业收入实现前,价款收取后的。   

    借:应收账款   贷:主营业务收入   

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    看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的  允许记账的单子显示是白色  不允许记账的单子显示是蓝色  如果入库单没有单价的情况是不允许记账的   需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0
    没有单价,需要手工录入成本,再记账就可以了。
    --单价都有的呢,不管是入库单出库单都有价格的
    @黔东南卓创:那就需要联系服务商提交支持网问题,看下数据具体什么情况了。
    --我查了下有个“存货总帐重算工具”,能否给我发下我试试呢?邮箱:[email protected]
    @黔东南卓创:您直接在下面链接中下载吧:

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