调控新政下二手房交易要交多少税
调控新政下二手房交易要交多少税
2006年5月29日,九部委出台房产宏观调控新政,二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心的就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。
A
二手商品房
2005年5月29日,九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,对个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。
不足5年房产:王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费见表一。
表一
满5年房产:王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产,建筑面积为80平方米,近期欲以80万卖给杨先生,其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费见表二。
表二
(注:如果该房产为非普通住房,则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%.以本例来说,如果该住房为非普通住房,营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元)
B
经济适用房
经济适用房的上市年限是以5年来区分的。
5年以内出售:王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房,建筑面积为60平方米,由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲,该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费见表三。
表三
5年后出售例:王女士近期打算以25.2万总价卖出2000年在天通苑购置的一套建筑面积为70平方米的经济适用房,当时购入价为18.5万元。王女士买房时间超过5年,则该房可以市场价出售给任何消费者。则买卖双方需要交纳的税费见表四。
表四
C
已购公房
已购公房不存在年限问题。
案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费见表五。
表五
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#会计考试#拿到新书了~帮朋友带了一套,好重 #会计考试#拿到新书了~帮朋友带了一套,好重
考初级用的吗?@加油baby: 嗯。报名网站买的还是书店买的?@加油baby: 很多人都说初级没有用。但是我觉得有用,可以补充知识,对以后考中级也是一个基础。@四多多: 实体书店。[/强]昨天在新华书店只买到了教材,习题还没有到[/强]@╰☆Only·: 我这儿的新华书店不卖这个这个颜色好美……这一套书多少钱啊?@小栗子1442045525: 130[/偷笑]早知道帮我们也带一套,哈哈@赵树峰: 您那书店还是没有吗。有没有告知您要什么时候@赵树峰: 赵老师,你的书还没到吗?什么时候到啊?我等着你的讲课呢?@安然123456:不知道,书店被我问烦了,就告诉我没到,具体什么时候不确定......你们可别光等课,有书了自己先学起来啊你这资料那里买的啊?我去书店都说没有@赵树峰: 嗯好的@无悔1447764593: 书店。不是所有书店都会有的麻烦告诉下 两本书 都是什么出版社的啊?@霓裳1449806346:你们买的好贵啊,我在大学校园买的一套4本60元@赵树峰:要不要先给老师邮过去一套书,您先看着好给我们尽快录视频?@此岸花开: 太便宜的不敢买。我在正规书店买的。@此岸花开:[/偷笑]你们先看书做题,有不会的地方可以有针对性的听课,这样效果更好@赵树峰:老师这里的运输费抵扣是不是减去后的才能算入成本?@无悔1447764593:这题别做了,交通运输业营改增后,正常进项抵扣,不用计算抵扣的方式,这个题过时了.....@赵树峰:哦,谢谢新教材多少钱一套不啊,现在书店都有卖了吗?@谢睿: 我在书店买的。130
#成都同城会#营业税是也是季度收入超过9万才缴税吗? #成都同城会#营业税是也是季度收入超过9万才缴税吗?[]
看国家税务总局公告2014年第57号政策 一、增值税小规模纳税人和营业税纳税人,月销售额或营业额不超过3万元(含3万元,下同)的,按照上述文件规定免征增值税或营业税。其中,以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人和营业税纳税人,季度销售额或营业额不超过9万元的,按照上述文件规定免征增值税或营业税。 二、增值税小规模纳税人兼营营业税应税项目的,应当分别核算增值税应税项目的销售额和营业税应税项目的营业额,月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的,免征增值税;月营业额不超过3万元(按季纳税9万元)的,免征营业税。 三、增值税小规模纳税人月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的,当期因代开增值税专用发票(含货物运输业增值税专用发票)已经缴纳的税款,在专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后,可以向主管税务机关申请退还。 四、本公告自2014年10月1日起施行一般企业营业税按月申报缴纳。按月申报的, 月营业额3万以内,按季申报的,季营业额9万以内,免征营业税,优惠政策延期到2017年底。依据:财税[2015]96号
用友T3账簿打印时候少两行打印总帐为22行,套打纸只有20行帐簿打印 打印总帐为22行套打纸只有20
打印总帐为22行,套打纸只有20行 问:现在用友通10.1PLUS版,用U8针式打印纸打印时,出来的打印行数是22行,而我们的套打纸只有20行,激光是没有问题的,10.0的版本也没有问题,现在是总账,日记账,明细账,余额表用U8针式打印纸就会是22行.其他账薄我还没有看.
答:方法一:把GL_mybooktype 中与总账,日记账,明细账,余额表对应的打印格式的行数调整为20行就可以了.字段itable_line=20
方法二:直接总帐》设置》选项》帐簿 中相应的明细帐簿的数字改成20就OK 如何删除加工单 问:通过生产加工单,领料-分单的材料出库单(通过采购建议生成的采购订单)如何删除 答:因为材料出库单是有生产加工单生成的,所以删除生产加工单!材料出库单就可以自动删除
对个人取得的拍卖收入如何计征个人所得税? 对个人取得的拍卖收入如何计征个人所得税?
问:对个人取得的拍卖收入如何计征个人所得税? 答:一、个人通过拍卖成交的拍卖收入(包括拍卖书画作品、古玩收藏品等收入),按“财产转让所得”项目计征个人所得税。其财产原值,为个人以前(或上次)取得该拍卖品的价格(以合法有效的交易凭证为准)。 二、个人不能提供完整、准确的拍卖品原值凭证的,对其取得的拍卖收入的个人所得税实行核定征收,即以个人取得的全部拍卖收入,按3%征收率直接计征个人所得税。
设置期间损益结转定义时,提示“凭证类别未定义”?原因分析:月末结转会生成一张凭证,那么首先需要定义凭证的类别。问题解答:点击“初始化”--“设置凭证类别”,选择凭证分类或凭证不分类,选择好后再去设置期间损益结转定义。
记账宝U盘版凭证打印可以使用哪些纸型?原因分析:软件目前不支持自定义纸型打印凭证。问题解答:记账宝U盘版只支持A4白纸和凭证套打纸。套打纸型具体大小:记账宝11.3连续打印纸张尺寸:222*127mm,非连续打印尺寸:210*127mm;记账宝11.5连续打印纸张尺寸是210*127mm,非连续打印尺寸:210*297mm。
这个问题怎么解决 _2这个问题怎么解决[]
您好,请把数据库卸载掉,并且在注册表中清除一下,删除掉安装路径下面的Microsoft SQL Server文件夹和 C:\Program Files 下面的Microsoft SQL Server文件夹,然后再重新安装数据库,或者重新安装电脑系统后,再安装数据库回复 畅捷服务卢儒佳:你说的是这个吗回复 畅捷服务卢儒佳:你说的是这个吗您好,是的,这个是要卸载掉的回复 畅捷服务卢儒佳:但是卸载不聊@王瑜晶:重新启动后,再进行卸载一下看看。卸载SQL SERVER DESKTOP engine回复 畅捷服务卢儒佳:就是这个下载不了,@王瑜晶:请重新安装系统,然后再安装数据库回复 畅捷服务卢儒佳:电脑系统@王瑜晶:您要不清除一下注册表,看看是否可以把它清除掉,不然只能重新安装操作系统回复 畅捷服务卢儒佳:怎么操作??@王瑜晶:清除注册表,您可以输入regedit,然后在查找中输入sqlserver,然后删除,安装操作系统,请在百度中查询操作步骤回复 畅捷服务卢儒佳:我在注册表里已经删除了@王瑜晶:如果还是卸载不掉,就说明没有清除干净回复 畅捷服务卢儒佳:我再试试@王瑜晶:好的,如果还是不行,就只能重装系统了
1,销售出库单 ,选A 单位 商品明细 ,打印过账,打印出来的 单子也是A单位,,,回头一看软件里面的单子,,单位换成了B ,其他明细都一样!!!-,2,销售价格 跟踪,,最近价,冷不盯的 会出商品进价! 1,销售出库单 ,选A 单位 商品明细 ,打印过账,打印出来的 单子也是A单位,,,回头一看软件里面的单子,,单位换成了B ,其他明细都一样!!!,2,销售价格 跟踪,,最近价,冷不盯的 会出商品进价![]
问题1:这是后面发现的还是,立马打印出来往来单位就变了?维护中心-系统配置-业务设置,打印前必须过账勾选了吗?问题2,售价提取里是不是最近价和商品进价都勾选了,如果都勾选了,优先级高的没取到数,就会根据优先级低的再取价格之后发现的!现在发现一张 是 9月份的@郭振伟:维护中心-系统配置-业务设置,打印前必须过账勾选了吗?如果这个没打勾,排查不了人为改动的情况,如果是勾选的,建议联系代理商支持网提交数据进行检测
T3升级到T6,不能查询往来账T3升级到T6,不能查询往来账
T3升级到T6,不能查询往来账,怎么办?其实,这一问题,很简单,大家只要按着这样操作就可以解决了。 用友T3升级到T6后,在总账—设置—选项—账簿—把“查询客户往来辅助账”和“查询供应商往来辅助账”勾选上即可查询。
用友T3单据号为的采购入库单记账失败优化流程下T3采购入库单优化流程单据记账失败
产品版本:T3用友通标准版10.8PLUS1启用模块:启用“采购管理、销售管理、库存管理、核算管理”问题描述:“采购管理”启用了“优化流程”,在“核算管理”里正常单据记账时,却提示:单据号为‘0000001021’的‘采购入库单’记账失败!
二、分析过程分析过程:通过“采购入库”单无法联查到“采购发票”,如下图所示,但却打上了“已结算”标识,如下图所示:
三、解决方案图六将“优化流程”里更改为“标准流程”1、做好账套备份。2、“采购管理”里将“优化流程”里更改为“标准流程”,如下图所示:
3、以采购入库单‘0000001021‘为例,取消此单据的“结算标识”,在查询分析器里执行如下语句:use UFDATA_011_2013update rdrecords set dsdate=null,isquantity=0.00 ,imoney=0.00where id in(select id from rdrecord where ccode='0000001021' and brdflag=1)注:UFDATA_011_2013 问题账套; ccode 采购入库单号;rdrecords 收发记录子表 ; squantity 结算数量;imoney 结算金额; dsdate 结算日期;brdflag 收发标志; id 主表票识.4、如下图所示采购入库单‘0000001021‘ “已结算”标志已取消。
5、采购入库单‘0000001021‘ 重新流转成”采购发票”并结算 四、问题解决,采购入库单‘0000001021‘正常单据记账成功,问题解决。
T3教育专版能安装在server 2008系统下吗?-sql 2005的数据库 T3教育专版能安装在server 2008系统下吗?sql 2005的数据库[]
您好!不支持的,请安装server 2003系统;@服务社区刘明新:谢谢@雁云川:[/微笑]不客气,祝您工作愉快!
T3哪个版本有事业单位的会计制度 事业单位建议用G3和G610.6有,好像10.8.1也有,现在的新版本都没有了是的从10.8plus1 版本以后就没有行政事业单位,如果需要使用建议安装T310.8plus1 版本 或者使用G3或者G6版本装10.8.1吧回复 服务社区_郝瑞然_:10.8plus1普通事业的会计科目是最新的吗?和10.8的是一样的吗?@abcdefg_1467682476: 10.8plus1 版本和10.8版本的会计科目是一致的至于是不是最新请新建一个账套看下科目吧。
用友T3软件检测不到加密狗_0检测不到加密狗
检测不到加密狗原因分析:检测不到加密狗有很多情况,最后发现,代理演示的时候安装了几个版本.最后卸载后,安装的现在版本,但加密服务ufsmtsrv.exe没有加载正确,加载的是以前版本的问题解答:卸载加密服务或者把服务停止掉,把ufsmtsrv.exe文件替换成正确的,在启动服务即可
用友T3软件核销制单提示没有可保存的分录核销制单提示没有可保存的分录
核销制单提示没有可保存的分录原因分析:经检查,发票上的部门与收款单的部门一样,因此当核销制单时,如果设置合并分录选项后,生成的凭证合并后的金额为0,分录数也不存在问题解答:删除收款单上的部门或者修改发票上的部门就可以生成凭证
为什么工资模块查询员工工资汇总表的时候提示运行时错误“6”,而查8月份的就没有? 为什么工资模块查询员工工资汇总表的时候提示运行时错误“6”,而查8月份的就没有?[]
工资模块取消月末处理,重新做月末处理到9月份,重新做工资变动,计算后再查询帐表看下 如果还是有报错,请联系您的服务商在支持网提交问题和账套备份,由总部查看数据进一步分析原因并处理
求哪位大神赐教,网络科技公司有没有减免税政策啊!发个文件号就行 求哪位大神赐教,网络科技公司有没有减免税政策啊!发个文件号就行[]
网络科技公司貌似科技含量较高,应该有研发加计扣除的情形。财税2015(119)号文件@人生豪迈:多谢^ω^[/抱拳][/抱拳]想问问关于教育咨询的问题,可以不?
用友软件易代账有反结账的功能吗易代账有反结账的功能吗
您好!根据您的描述,点击查询凭证,然后选择要反结月份,在表格最上面有反结账的功能。感谢您对我们产品的支持,为了能快速给您提供相关信息,请您拨打畅捷通客户服务热线4006600566按9转4号键进行咨询,届时会有专业的工程师与您电话沟通!
数据库密码都已经是1了。 都是错了 T3系统管理 服务无法启动。 WIN8.1系统。数据库2008 怎么弄好 数据库密码都已经是1了。 都是错了 T3系统管理 服务无法启动。 WIN8.1系统。数据库2008 怎么弄好
您好!请您参照面链接的文档试一下,不行建议换操作系统。 http://service.chanjet.com/zhi ... 068d4
【用友T3】-用友通标准版10.8plus1一、用友T3-用友通标准版10.8plus1应用管理价值:
用友T3-用友通标准版10.8plus1:QQ4009908488 在线咨询>>
1、库存监控:
理清库存加强动态管控库存成本核算快速、准确;
及时反映材料积压、超量、短缺等多种异常状态,库存状况一览无余;
事中即时监测库存材料数量,把控采购数量和采购成本,确保合理库存;
及时查询库存可用量,预防不按时交货;
2、往来业务监控:降低风险,加快资金回流
监控每一个客户信用期间和信用额度,减少赊销呆坏账;
全面反映业务的货、票、款情况,方便核查催收,加快资金回流;
应收应付及时预警,往来账龄一目了然;
3、生产监控:以销定产降低成本
支持以销定产、以产定购的接单生产管理,改善占用与停工待料并存矛盾;
下单生产时自动配比原料、损耗记录和限额领料,降低主要生产成本;
生产成本核算快速、准确,生产费用分配一清二楚;
4、业务监控:
挖掘利润、优化业务流程
提供销售排行榜,详细分析价值商品与价值客户,挖掘、促进潜在商机;
按订单、发货、销售、回款、毛利和新客户等细化指标考核业绩、改进激励措施,实现
销售目标;
全面实现物流、资金流、信息流一体化管理;
监控销售价格,提供毛利预测和历史价格参考,快速合理报价;
5、财务监控:规范、精细,提升效率
多账套管理与账套间数据交换、跨账套查询;
提供账套复制、备份、隐藏等功能,保障财务数据安全;
预置各行业科目及报表模版,快速建账;
提供客户、供应商、部门、业务员以及项目等多角度辅助核算,满足各行业财务精细化
管理需要;
提供丰富的财务、业务、数据库统计函数工具,支持出具专业报表,满足企业更多管理
与决策需要;
预置多种专业财务指标及分析方法,支持智能化图表分析,反映企业整体运营状况及潜
在风险;
支持粗放、精细的2种灵活预算管理方式,帮助企业加强事中控制及事后分析;
支持工资及个税自动计算、发放、费用分摊及纳税申报;
提供固定资产卡片管理,支持符合新会计准则的多种折旧方式;
6、保障投资:高性价比购置,全线产品平滑升级
100万家企业管理应用的资深经验积累,提供专业化企业全生命周期信息化管理整体解
决方案
全线产品平滑安全升级,保障企业财力、物力和精力投入;
提供航信财务数据接口、网银业务、远程应用,突破空间和时间的限制,实时掌控企业;
提供学习、培训、交流平台,促进个人职业发展;
二、用友T3-用友通标准版10.8plus1总体介绍:
用友T3-用友通标准版10.8plus1,支持成长中的中小企业快速应对日益激烈的市场竞争,是以客户为核心,集产、供、销、财一体解决方案,实现内部业务流程畅通、智能化管控平台、立体综合统计分析,支持全面科学决策;
同时搭建为企业财务人员应用、学习、职业发展的全面关怀门户,从单一提供企业管理软件,推进为企业及应用者提供的整体解决方案。
功能模块包括总账(往来管理、现金银行、项目管理)、财务报表、工资、固定资产、财务分析、业务通(采购、销售、库存)、存货核算、老板通、移动商务、学习中心、产品服务;
A公司以100万作为保证金办理了200万的银行承兑汇票,后出票给B公司,B公司背书给C公司,C公司贴现195万后,通过对公账户转给了A公司,A公司的会计分录应该如何处理?其中5万元的差额怎么处理呢(A没有银行收取的5万元贴现利息凭证,此凭证属于C公司)? A公司以100万作为保证金办理了200万的银行承兑汇票,后出票给B公司,B公司背书给C公司,C公司贴现195万后,通过对公账户转给了A公司,A公司的会计分录应该如何处理?其中5万元的差额怎么处理呢(A没有银行收取的5万元贴现利息凭证,此凭证属于C公司)?[]
关注A公司以100万作为保证金办理了200万的银行承兑汇票 借:其他应收款-X银行保证金存款 100 贷:银行存款100 后出票给B公司 借:应付账款-B公司200 贷:应付票据200 B公司背书给C公司----无需要做分录 C公司贴现195万----无需要做分录 C公司贴现195万后通过对公账户转给了A公司 借:银行存款195 贷:应收账款或预收账款-C公司195 其中5万元的差额怎么处理呢----是C公司去贴现无需要在A账体现我晕了[/晕]
问题解答
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预收预付款退回 原因分析: 预付款单据是解决日常进货业务,供应商要求先打款后发货的业务需求。 预收款单据是解决日常销售业务,要求客户先打款后发货的业务需求。 问题解答:发生预收预付款时,录入预收预付款单据,退回时在预收预付款单录入负金额冲抵对应的预收预付款金额。
【参考】T+预付款退回如何冲抵图文教程
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恢复数据 后 显示 行业性质和科目与科目设置分类不相符 请调整 , 该如何处理 恢复数据 后 显示 行业性质和科目与科目设置分类不相符 请调整 , 该如何处理[]
服务社区,产品里有工具,名字和这个提示一样! 行业性质与科目分类不符 打开总账模块提示行业性质和科目设置中的科目分类不符。http://service.chanjet.com/too ... 2cfea [/强]好人
解决方案
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房产企业收入利润会计核算 房产企业收入利润会计核算 (1)主营业务收入: 包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。 由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算 ①在实现营业收入同时收到价款时 借:银行存款 贷:主营业务收入 ②营业收入实现前,价款收取后的。 借:应收账款 贷:主营业务收入
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用友软件如何查看加密狗号用友软件如何查看加密狗号 方法一:查看加密狗插口位置的钢印,此处显示的字母加数字为加密狗号; 方法二:将加密狗插在电脑上,打开软件,点击软件右上角‘帮助’下的‘关于’,此界面显示的ID号即为加密狗号。
产品资讯
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月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了 月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了
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核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢-有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块, 核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢?有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块,[]
看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的 允许记账的单子显示是白色 不允许记账的单子显示是蓝色 如果入库单没有单价的情况是不允许记账的 需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0 没有单价,需要手工录入成本,再记账就可以了。 --单价都有的呢,不管是入库单出库单都有价格的 @黔东南卓创:那就需要联系服务商提交支持网问题,看下数据具体什么情况了。 --我查了下有个“存货总帐重算工具”,能否给我发下我试试呢?邮箱:[email protected] @黔东南卓创:您直接在下面链接中下载吧:
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