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调控新政下二手房交易要交多少税

2017-4-1 0:0:0 wondial

调控新政下二手房交易要交多少税

调控新政下二手房交易要交多少税

  2006年5月29日,九部委出台房产宏观调控新政,二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心的就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。

  A

  二手商品房

  2005年5月29日,九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,对个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。

  不足5年房产:王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费见表一。

表一

  满5年房产:王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产,建筑面积为80平方米,近期欲以80万卖给杨先生,其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费见表二。

表二

  (注:如果该房产为非普通住房,则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%.以本例来说,如果该住房为非普通住房,营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元)

  B

  经济适用房

  经济适用房的上市年限是以5年来区分的。

  5年以内出售:王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房,建筑面积为60平方米,由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲,该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费见表三。

表三

  5年后出售例:王女士近期打算以25.2万总价卖出2000年在天通苑购置的一套建筑面积为70平方米的经济适用房,当时购入价为18.5万元。王女士买房时间超过5年,则该房可以市场价出售给任何消费者。则买卖双方需要交纳的税费见表四。

表四

  C

  已购公房

  已购公房不存在年限问题。

  案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费见表五。

表五

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最新信息

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您好,请把数据库卸载掉,并且在注册表中清除一下,删除掉安装路径下面的Microsoft SQL Server文件夹和 C:\Program Files 下面的Microsoft SQL Server文件夹,然后再重新安装数据库,或者重新安装电脑系统后,再安装数据库
回复 畅捷服务卢儒佳:你说的是这个吗
回复 畅捷服务卢儒佳:你说的是这个吗
您好,是的,这个是要卸载掉的
回复 畅捷服务卢儒佳:但是卸载不聊
@王瑜晶:重新启动后,再进行卸载一下看看。
卸载SQL SERVER DESKTOP engine
回复 畅捷服务卢儒佳:就是这个下载不了,
@王瑜晶:请重新安装系统,然后再安装数据库
回复 畅捷服务卢儒佳:电脑系统
@王瑜晶:您要不清除一下注册表,看看是否可以把它清除掉,不然只能重新安装操作系统
回复 畅捷服务卢儒佳:怎么操作??
@王瑜晶:清除注册表,您可以输入regedit,然后在查找中输入sqlserver,然后删除,安装操作系统,请在百度中查询操作步骤
回复 畅捷服务卢儒佳:我在注册表里已经删除了
@王瑜晶:如果还是卸载不掉,就说明没有清除干净
回复 畅捷服务卢儒佳:我再试试
@王瑜晶:好的,如果还是不行,就只能重装系统了

1,销售出库单 ,选A 单位 商品明细 ,打印过账,打印出来的 单子也是A单位,,,回头一看软件里面的单子,,单位换成了B ,其他明细都一样!!!-,2,销售价格 跟踪,,最近价,冷不盯的 会出商品进价!

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问题1:这是后面发现的还是,立马打印出来往来单位就变了?维护中心-系统配置-业务设置,打印前必须过账勾选了吗?问题2,售价提取里是不是最近价和商品进价都勾选了,如果都勾选了,优先级高的没取到数,就会根据优先级低的再取价格
之后发现的!
现在发现一张 是 9月份的
@郭振伟:维护中心-系统配置-业务设置,打印前必须过账勾选了吗?如果这个没打勾,排查不了人为改动的情况,如果是勾选的,建议联系代理商支持网提交数据进行检测

问题解答

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    原因分析:

    预付款单据是解决日常进货业务,供应商要求先打款后发货的业务需求。

    预收款单据是解决日常销售业务,要求客户先打款后发货的业务需求。

    问题解答:发生预收预付款时,录入预收预付款单据,退回时在预收预付款单录入负金额冲抵对应的预收预付款金额。


    【参考】T+预付款退回如何冲抵图文教程

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    看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的  允许记账的单子显示是白色  不允许记账的单子显示是蓝色  如果入库单没有单价的情况是不允许记账的   需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0
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