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房企预售收入 纳税调增勿忘调减

2017-3-29 0:0:0 wondial

房企预售收入 纳税调增勿忘调减

房企预售收入 纳税调增勿忘调减

 房地产预售,指房地产开发经营企业将正在建设中的尚未完工,但已取得《预售许可证》的房屋预先出售给承购人的行为。由于房屋尚未完工,其成本无法可靠的计量,此时收取的预售款不符合确认收入的条件,一般企业收取预售款的会计处理为,借:银行存款,贷:预收账款。根据《房地产开发经营业务处理办法》(国税发〔2009〕31号)的规定,销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季度(或月)计算出预计毛利额,计入当期应所得额。

  例如:某房地产企业2012年收取预售房款2000万元,会计不作收入处理,主营业务收入为零,假设当地主管机关规定的毛利率为10%,该企业2012年度企业所得税年度应申报“房地产企业预售收入计算的预计利润”200万元(2000×10%)。

  房屋完工后,企业进入正常的销售状态,会计处理,

  借:银行存款

    贷:主营业务收入。

  同时,将已符合会计确认销售收入条件的预售款收入转入主营业务收入。

  由于2012年度企业所得税申报的是预计利润,并不是会计核算中的实际利润,当下年度会计核算将上年度预售款收入转入主营业务收入计算实际利润后,企业的年度所得税申报应注意将上年度调增的预计利润作调减处理,切勿只注重调增不注重调减而重复缴纳企业所得税。

  接上例,该企业2013年会计收入10000万元,其中,2013年销售收入8000万元,结转2012年预售收入2000万元,商品房成本8500万元,为计算方便,本案例暂不考虑其他因素,应纳税所得1500万元。

  会计处理:

  借:银行存款 8000万元

    预收账款 2000万元

    贷:主营业务收入10000万元。

  借:主营业务成本 8500万元

    贷:开发商品 8500万元。

  2013年企业所得税纳税申报时,应将2012年调增的预计利润200万元转回,即将上年度在附表三《纳税调整项目明细表》第52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”第3列填报的“调增金额”200万元,作为2013年“调减金额”,填报在附表三《纳税调整项目明细表》第52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”第4列。

  企业除了在年度企业所得税申报要注意调减外,在年中的季度或月度申报中同样也要注意,当会计将已符合销售的预售款收入转入主营业务收入后,要同时对以前申报的预计利润作调减处理。

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您好,您这张单据是不是有很多条明细呢。如果是同一个单据的不同明细,点击后就会出现这样的情况。其他情况应该不会,除非单据本身有问题。
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您用的是默认查询方案还是自己保存的,把系统方案改名后删除,换一个查询方案试试。如果还是不行,只能考虑是单据本身有问题了。
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问题解答

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    由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算

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    借:银行存款   贷:主营业务收入   

    ②营业收入实现前,价款收取后的。   

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    看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的  允许记账的单子显示是白色  不允许记账的单子显示是蓝色  如果入库单没有单价的情况是不允许记账的   需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0
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