营改增后个人买房要多缴税吗 _0
2017-10-17 0:0:0 wondial营改增后个人买房要多缴税吗 _0
营改增后个人买房要多缴税吗 您好,地税专家却告诉我们,营改增和营业税税率虽然一样,但税基却是不同的,税基有所减小,“因此,营改增后,二手房交易者所缴纳的增值税税金将略有下降。”税基是什么?税基就是征税的部分。营业税是按含税价来征,换句话说,售价100万元的房子,100万元就是税基。营改增后,是按不含税价来征税的,即售价100万元的房子,需要用100万元除以105%,税基为95万多元。
赵少杰详细解释说,根据我国增值税政策规定,增值税属于价外税,也就是说计算税额时要剔除售价中的税款部分,而不是用售价直接乘以税率。因此,比照营业税来说,增值税实际税率是5%÷(1+5%)=4.76%。比如以上述按100万元计算的房价,营业税应缴100×5%=5万元;增值税应缴100万÷(1+5%)×5%=4.76万元。
所以,按照100万元计算,缴营业税时需要交5万元,缴增值税时只需要交4.76万元,少缴2400元。简言之,相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。望采纳
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