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房企-销售地上车位是否缴土地增值税

2017-3-29 0:0:0 wondial

房企-销售地上车位是否缴土地增值税

房企:销售地上车位是否缴土地增值税 土地暂行条例第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的义务人,应当依照本条例规定缴纳土地增值税。地上的建筑物,指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各种附属设施。地上的附着物,指附着于土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的物品。地上车位明显不属于地上建筑物,也不属于其附着物。   《国家总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条“土地增值税的扣除项目”中规定,房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)等公共设施,按以下原则处理:1.建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除。2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除。3.建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。文件中虽然规定了“停车场(库)”建成后有偿转让的应计算收入征税,但其表述的“建成后”的“停车场(库)”,显然与暂行条例及其实施细则中规定征税范围的“建筑物”是一致的,无法推理到包括地上车位。   那么,销售地上车位是否可以归入转让国有土地使用权行为呢?《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有收问题的批复》(国税函〔2007〕645号)规定,土地使用者转让、抵押或置换土地,无论其是否取得了该土地的使用权属证书,无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续,只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利,且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益,土地使用者及其对方当事人应当依照规定缴纳、土地增值税和契税等相关。地上车位所占用的土地,房地产企业不存在“享有占有、使用、收益或处分该土地的权利”,其土地所有权属于业主所有,业主才拥有“享有占有、使用、收益或处分该土地的权利。”   因此,笔者认为,房地产企业销售或转让业主共有的道路或者其他场地形成的车位所取得的收入,不属于土地增值税征税范围。  

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您那边手机端APP的版本和软件版本分别是多少,这边验证下;
刚在130补丁上测试是不会提示的;
@服务社区刘小艳:软件没打最新补丁。。因为每次打完补丁会出现新问题,一般不敢打
@lyynzyj:那就先更新上补丁吧,这次刚有去测试是正常保存的;
@服务社区刘小艳:好的
@服务社区刘小艳:您好,刚更新完T+12.1最新补丁号0131,手机端保存单据还是这个提示,麻烦给看看
回复 lyynzyj:您到系统管理,用户权限,点击用户,点修改,姓名点击放大镜选择到员工。

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摘要有特殊符号,去掉之后就显示正常了。
这个凭证所有分录摘要都一致,只有这个显示不正常。不像特殊字符的事。
@沈阳东歧软件肖明辉:你打开凭证看看吧,一般这种情况都是特殊符号导致的。
是特殊字符问题,但不是摘要。。。项目明细里的项目里有空格。。。谢谢了。
@沈阳东歧软件肖明辉:不客气

问题解答

  • 预收预付款退回是什么业务

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    原因分析:

    预付款单据是解决日常进货业务,供应商要求先打款后发货的业务需求。

    预收款单据是解决日常销售业务,要求客户先打款后发货的业务需求。

    问题解答:发生预收预付款时,录入预收预付款单据,退回时在预收预付款单录入负金额冲抵对应的预收预付款金额。


    【参考】T+预付款退回如何冲抵图文教程

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    由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算

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    看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的  允许记账的单子显示是白色  不允许记账的单子显示是蓝色  如果入库单没有单价的情况是不允许记账的   需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0
    没有单价,需要手工录入成本,再记账就可以了。
    --单价都有的呢,不管是入库单出库单都有价格的
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