营改增后房地产开发企业预交的营业税怎么处理 _0营改增后房地产开发企业预交的营业税怎么处理
房地产开发企业是我国国民经济的命脉，也是中国老百姓极为敏感的行业，实施营改增之后，房地产开发企业相关的财税处理有何变化呢？下面将为大家一一介绍。一、会计处理的变化营改增之前，房地产开发企业按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。假设企业销售商品房取得销售收入1000万元，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3%、2%。则企业相关的会计处理如下：借：银行存款1000贷：主营业务收入1000借：营业税金及附加50贷：应交税费——应交营业税50借：营业税金及附加6贷：应交税费——应交城市维护建设税3.5应交税费——应交教育费附加1.5应交税费——应交地方教育附加1营改增后，房地产开发企业适用11%的增值税税率。同样的条件，相关的会计处理如下：借：银行存款1000贷：主营业务收入900.90应交税费——应交增值税（销项税额）99.10不考虑当月增值税进项税额的情况下：借：营业税金及附加11.89贷：应交税费——应交城市维护建设税6.94应交税费——应交教育费附加2.97应交税费——应交地方教育附加1.98二、会计利润的变化仍引用上述的例子，通过分录可以看出，由于增值税属于价外税，不影响会计利润，因此缴纳增值税下，企业确认收入900.90万元，而缴纳营业税情况下，企业确认收入1000万元，销售收入下降9.91%。假定不考虑营业成本，则缴纳营业税情况下：对利润总额的影响＝1000－50－6＝944（万元）缴纳增值税的情况下：对利润总额的影响＝900.90－11.89＝889.01（万元）由此可见，在不考虑营业成本的情况下，营改增后，企业的会计利润有所下降。而如果考虑营业成本这一因素，则在采购环节的进项税额能否抵扣变得尤为重要。如果在采购环节企业无法取得增值税专用发票，则相关的进项税额不得抵扣，相应的税金则计入房地产开发成本，税金会进一步增加购入成本，从而进一步减少会计利润。而如果在采购环节能够取得增值税专用发票，进项税额可以抵扣的话，则企业的房地产开发成本则为不含税价款，而原缴纳营业税时，采购环节的购买价款中已经包含了施工方的营业税额，因此，营改增会导致房地产开发企业的采购成本降低，相应的利润总额会有可能高于原缴纳营业税的情况。企业的可抵扣成本比例越高，毛利率的提高幅度也会越大。三、税负变化营改增之前，房地产开发企业涉及到的税种主要有营业税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中营业税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。营改增后，税种由营业税改为增值税，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素。四、发票管理的变化原营业税税制下，营业税发票仅作为购入方相关资产或费用的确认依据，而不作为抵扣凭证。在增值税税制下，增值税发票的管理尤为重要，由于一方开具增值税专用发票，会涉及到下游企业的抵扣，增值税形成整个行业完整的闭环链条，因此销项发票的领购、开具、保管、作废，进项发票的取得、认证、抵扣等都显得尤为重要。企业在营改增后，应更加重视发票的管理，同时在选择供应商时，应注意选择增值税一般纳税人，以便相应的进项税额可以抵扣，减少企业的应纳税额。营改增是我国税制改革的重要举措，关乎国计民生，因此企业应积极响应国家政策，做好万分准备，相信营改增定会给企业带来福音。?
预交的营业税先向地税局咨询，再到国税局咨询。
对于老项目来说税率没有变化，唯一变化的是到哪儿缴税、到哪儿开票的问题。5.1之前开票到地税，5.1之后就到国税开具增值税普通发票。对于预交的营业税，如果需要开具发票，只需拿预缴税费的税票或银行税票(不管是国税还是地税的税票)到国地税于开票时一并抵扣，不足抵扣部分按章纳税就可以了。自开票企业参照上述办法！
税率由原来的营业税5%改为增值税11%，
以我之见，预交的营业税应该作为应该作为；应交税金-应交增值税-已交税金会计科目处理。

赵老师，我公司的供应商赠送了一批商品给我们，不开发票。价值按照进价来说的话，有八十多万，我该如何做账呢？ _0赵老师，我公司的供应商赠送了一批商品给我们，不开发票。价值按照进价来说的话，有八十多万，我该如何做账呢？[]

借：库存商品
贷：营业外收入
营业外收入到时汇算时可能要交所得税，但是这批商品我公司都是用作试用品的，不会有收入的。
我也想的是营业外收入 关注
@娇娇20141119:如果这批商品要卖出去 有收入 而且要开票出去 这个如何做账呢？
我觉得应该是其他综合收益吧，如果开票了，可以计入营业外收入
如果货物是老板私人出钱买的 没有发票 但这货物我要卖出去 也要开票 这个如何做账呢？
@海蓝海豚:我是这样理解的，按照正常入账。
卖出商品，开出发票时
借：应收账款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税
但是收到商品、结转成本的时候我也不知道怎么弄了
@娇娇20141119:我困惑的也是在这 老板私人出钱 没从公账上走 没有发票他也没法报销 这货物就只能算零成本了
@海蓝海豚:就是，收到货时假如计入营业外收入，那销售的时候又计入主营业务收入，同一批货做了两次收入也是矛盾的。
好想知道权威的答案哦
1、如果赠品与采购的是同一种商品，那可以将赠品与采购商品一样作为库存商品处理，重新计算价格：
新单价＝采购金额÷（采购数量+赠品数量）
2、如果不是同一种商品，可按其公允价值冲减当期管理费用或是作为捐赠利得处理。
借：库存商品
贷：管理费用（或：营业外收入－捐赠利得）
楼上正解，分录上 2、营业外收入—捐赠 利得 更好
赞成楼上解释
@雨yu:谢谢，我就按照你的方法来做
营业外收入

用友U8 U821应收系统‘应收账龄分析’的账期内是指什么时间？表示什么？用友U8 U821应收系统‘应收账龄分析’的账期内是指什么时间？表示什么？
问题原因:‘应收账龄分析’表账期内问题咨询。 解决方法:帐期内是指在票据录入时的付款条件上的信用天数。查询日期-发生日期如在信用天数内，就可以在帐期内查出。

用友U8软件点击库存菜单中的单据列表查询时，出现“运行错误9，下标越界”的提示点击库存菜单中的单据列表查询时，出现“运行错误9，下标越界”的提示

点击库存菜单中的单据列表查询时，出现“运行错误9，下标越界”的提示原因分析：执行如下脚本注：UFDATA_777_2006为新建的777账套号，2006年度delete from vouchlist where bFlink=1insert into vouchlist select * from UFDATA_777_2006..vouchlist where bFlink=1问题解答：执行如下脚本注：UFDATA_777_2006为新建的777账套号，2006年度delete from vouchlist where bFlink=1insert into vouchlist select * from UFDATA_777_2006..vouchlist where bFlink=1

为什么我做的小园公司练习，期初科目里面没有“坏账准备”“以前年度损益调整”等科目，这样怎么可以做下去呢？ 为什么我做的小园公司练习，期初科目里面没有“坏账准备”“以前年度损益调整”等科目，这样怎么可以做下去呢？

很是不明白怎么做
修改账簿准则信息
会计准则没选对
@无痕504:好的，谢谢
@萌萌哒1438826334:恩恩

外商投资企业投资用固定资产评估增值部分是否征税 外商投资企业投资用固定资产评估增值部分是否征税

　　问：生产性的外商投资企业用现有的固定资产对另外一家企业进行投资，投资方用作投资的固定资产经评估增值，投资方是否要对评估增值的部分征税？

　　答：根据《财政部 国家税务局关于外商投资企业从事投资业务若干税收问题的通知》（94）财税字第083号第二款和《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业所得税若干审批项目后续管理问题的通知》国税发〔2003〕127号第六款的规定，外商投资企业的投资资产经投资合同认定的价值与原账面净值之间的差额，应视为财产转让收益，计入企业当期应纳税所得额。如为净收益，且数额较大，计入当期应纳税所得额计算纳税有困难，可在不超过5年的期限内平均分期转为应纳税所得额计算缴纳企业所得税，并应在相应期间的年度所得税申报中对有关收益额及分期结转额的情况做出说明。企业一经确定结转年限后，不得变更。

怎样可以在数据库里面看出这个账套的用户用是什么？ 怎样可以在数据库里面看出这个账套的用户用是什么？[]

登陆到数据库中，查看账套库的EAP_user表
@服务社区刘小艳:看到数据库了，可是没看到账套库。
@刘慧芳CU:Uftdata....统称为账套库。
@刘慧芳CU:我觉得您还是admin登陆到系统管理，在账套维护里先查看到账套主管，然后以主管登陆，到系统管理—用户权限中查看比较好。

有正常的餐饮费票就正常做招待费，企业所得税汇算清缴做调增，如果都是亏损影响吗？ 有正常的餐饮费票就正常做招待费，企业所得税汇算清缴做调增，如果都是亏损影响吗？[]

具体没有接触过，但是看书本上。既然调增如果太多还是会影响净利润的。只要是亏损的就不交税吧。我觉得是这样。一起等专业人士回答吧
招待费的60%可以在税前扣除，其他的部分调增，如果都是亏损，本季度是不用交的，但是下季度还没有补足亏损，则也不需要缴纳企业所得税
有餐饮票并不是都入业务招待费的，你要看具体的业务性质，比如员工聚餐，就入相关成本费用的福利费。
另外业务招待费是根据发生额的60%与本年度的销售收入（营业收入）的千分之五孰低来扣除的
@明若晓溪:业务招待费是一级科目还是二级
@Emilyyy:二级科目如管理费用～业务招待费
@明若晓溪:那为什么我们单位申报企业所得税的时候，并没有按照60%或者营业额的5%来扣除，也通过了申报，这是为什么
调增后，看你的利润总额，是赢还是亏，如果还是亏损，就不用交了

在生成报表或者修改公式出现错误 在生成报表或者修改公式出现错误

您用安装程序修复一下软件试试

T3 11.0 升级数据失败 怎么解决！ T3 11.0 升级数据失败 怎么解决！

打过最新的补丁
不要在系统管理升级，直接在安装目录下的升级工具升。