增值税税务筹划案例分析——利用固定资产的有关规定筹划
增值税税务筹划案例分析——利用固定资产的有关规定筹划
税法规定，企业购入的固定资产，无论是国内购入的，还是进口的或是接受捐赠的，其进项税额不得从货物的销项税额中抵扣。
这对纳税人来讲无疑意味着税负的加重。为了减轻税负，企业如需固定资产时，能够自制的就尽量不外购。自制固定资产所需用料、零部件等购入，可以合法地从当期销项税额中抵扣，从而可以相应减少一部分增值税。另外，增值税条例规定不得抵扣进项税额的购进固定资产的范围要比企业财务通则和会计准则规定的固定资产的范围小，它不包括房屋、建筑物等不动产。
我国实行的是生产型增值税，即用于非应税项目的购进货物或应税劳务，不得从销项税额中抵扣。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰建筑物，无论会计制度如何核算，均属于非应税项目。因此，发生上述内容的修理费的进项税额不得列支。然而，在实际工作中纳税人可以区别对待：对房屋、建筑物修理费的进项税额不列支，但对机器、设备发生的修理费的进项税额，则可从当期销项税额中抵扣。这种做法虽然有悻于生产型增值税的原理，但在实际工作中却允许采取不同的处理方法。
对单位和个体经营者销售自己使用过的，除游艇、摩托车、汽车以外的固定资产暂免增值税。这里所说的固定资产有具体的限定条件：
（1）属于企业固定资产目录所列货物；
（2）企业按固定资产管理，并确已使用过的货物；
（3）销售价格不超过其原值的货物。
如不同时具备上述条件，无论会计制度规定如何核算，均按6％的税率征收增值税。出于更新设备、盘活闲置资产等目的，企业有时会将已使用过或正在使用中的固定资产出售。由于税收因素的存在，一个高的销售价格并不一定能带来一个高的现金流入。
例如，企业拟将一项已使用两年的固定资产出售，该固定资产账面原值100万元，已提折旧13万元。如果该企业以102万元的价格将此项资产出售，由于10 2万元超出原值，需缴纳增值税102÷（1＋4％）×4％＝3.92万元。企业净收益102－3.92＝98.08万元。
如果企业将价格降至99万元销售，虽然从购买方那里取得的收入少了3万元，但由于纳税义务的消失，企业的净收益反而增加了99－98.08＝0.92万元。
此外，由于销售价格的降低，企业完全可以向购买方提出更为严格的付款要求，如要求其预付款等。这样，企业现金流入净增量就决不仅仅是0.92万元了。
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先检查下服务器电脑是否正常，若是服务器正常，则将客户端登录的地址改为服务器的IP地址再登录进去。都正常啊他不是一个网内的 有固定的端口么@曾庆珍:标准版是211和8809.普及版是211和8810.一般该现象是客户端之前也安装过服务器程序，登录方式选择了127.0.0.1导致的。您将登录地址改为外网域名登录登录完 才出现 初始化的@曾庆珍:再服务器的防火墙和路由器中都添加 1433端口之后再看下，若是安装sql2005或2008数据库的，参照知识库的 sql2005数据库开启tcp协议方法开始该协议：
http://service.chanjet.com/zhi ... b468a
若是sql2000数据库，则再服务器上备份数据之后，安装sql2000的sp4补丁
不动产融资租赁 不动产融资租赁
原标题：为什么和中没有不动产租赁？ 某次听某位处长讲营改增，讲到融资租赁的时候，领导说：融资租赁的租赁物只是动产，中国融资租赁的租赁物不包括不动产，因为在我国，土地的所有权归国家所有。之前一直不懂为什么上不对不动产融资租赁进行规定，原来政策制定者是这样想的。那现实中不动产到底可以融资租赁么？ 1、商务部和银监会 我国目前没有融资租赁法律，几年前出过一个融资租赁法草案，规定租赁物只能是动产，后夭折。 现在对融资租赁的规定主要是商务部的《外商租赁业管理办法》和银监会的《金融租赁公司管理办法》。商务部规定融资租赁的租赁物只能是动产，但银监会规定租赁物是固定资产。这里的固定资产根据通常的理解应该不排除不动产。所以，部门规章层面上，不动产理论上可以融资租赁。 但是，法院不一定认可规章，根据之前的有关法律草案和司法解释意见稿，都没说不动产可以融资租赁。 2、部司 财政部会计司应该是认可建筑物融资租赁的。根据企业讲解2010，对于同时涉及土地和建筑物的租赁，企业通常应当将土地和建筑物分开考虑。将最低租赁付款额根据土地部分的租赁权益和建筑物的租赁权益的相对公允价值的比例进行分配。在我国，由于土地的所有权归国家所有①，土地租赁不能归类为融资租赁。对于建筑物的租赁按租赁准则的规定标准进行相应的分类。如果土地和建筑物无法分离和不能可靠计量的，应归类为一项融资租赁②，除非两部分都明显是经营租赁，在后一种情况下，整个租赁应归类经营租赁。 《企业会计准则》（2006）规定，融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 （五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 3、财政部税政司和总局 财政部负责税的是税政司（各种税），国家税务总局涉及的有货物和劳务税司（主管增消营等）、财产和行为税司（主管房产税、契税等）、所得税司（主管等）。因为大家都是官，难免出现谁也不服谁的情况。 首先明确一点，售后回租在商务部③和银监会④看来是融资租赁的一种，但财政部会计司觉得售后回租得分融资租赁和经营租赁。税务总局似乎也是觉得分融资租赁和经营租赁。 目前税法对于融资租赁概念进行阐述的有两个文件，国税发[1993]149号⑤和财税[2013]37号⑥。37号对融资租赁的定义基本上是照搬149号的。 货物和劳务税司虽然说融资租赁仅适用于动产，但国家税务总局公告2010年第13号规定融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。13号似乎暗含的意思是货劳司并不否认现实中不动产融资租赁的存在，不然干嘛提营业税。 财产和行为税司就显得灵活多了，这可能是加入了财政部的因素，财政部会计司的观点可能影响到了税政司。例如，《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。再如，《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税[2012]82号）规定，对金融租赁公司⑦开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。 4、全国人大、财政部税政司和税务总局所得税司 全国人大通过的企业所得税定，以融资租赁方式租出的固定资产不得计算折旧扣除。国务院通过的所得税法实施条例规定，固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。 全国人大在税法上和融资租赁法草案上采取了两种不同的观点。如果说融资租赁法草案认为不动产不能租赁，那全国人大的所得税法似乎单方面创设了一种现实中不存在的业务类型。当然，融资租赁法草案仅是草案。 5、现实 现实中，不动产融资租赁是存在的，而且有很多案例。但似乎都是以售后回租的形式存在。 2004年4月初，在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下，全国首个房地产“售后回租＋保理”融资项目正式签约——沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南一著名大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同；金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。 《中国航空报》2010年9月16日报道：2009年年底，湖南省岳阳市政府规划投资1.4亿元修筑城市南环线道路，岳阳市政府通过中航工业租赁，以道路为租赁标的物，迅速筹集了急需的建设资金。 《天津:金融创新推动地方经济发展》报道：天津渤海租赁向天保投资（天津保税区国资公司）购买天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼，出租给天津港保税区管理委员会及天保投资（第二承租方），项目金额为8 亿元，起租日为2009年4月27 日，租赁期限为20年。 结论 通过上文可知，目前我国融资租赁法律规范的现状似乎可依用乱来形容的，部门之间统一，部门内部不统一。 各种不统一和不规范导致了税务总局在制定文件的时候出现了麻烦。且不说不动产融资租赁，动产融资租赁到现在都没想出一个好方法来。 税法如果不能促进行业发展，能不能不阻碍行业发展？ 附 录—— ①土地管理法2004 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 ②物权法2007 第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 ③外商投资融资租赁公司可以采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展融资租赁业务。 ④售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。 ⑤国税发[1993]149号规定，融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。 ⑥财税[2013]37号规定，有形动产融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。 ⑦银监会批的，银监会认为售后回租属于融资租赁。
公司认缴制，实收资本零，营运资金都是借老板的，挂其他应付款，请问其他应付款能不能直接转实收资本呢？ 公司认缴制，实收资本零，营运资金都是借老板的，挂其他应付款，请问其他应付款能不能直接转实收资本呢？[]
其他应付款能不能直接转实收资本，要先作其他应付款归还老板，后再把款项通过“投资款”方式作为实收资本增加 借：其他应付款－老板 贷：银行存款 借：银行存款 贷：实收资本楼主的意思是直接在账上做个凭证，把其他应付款转到实收资本，不动银行存款或现金吗？收到了，谢谢
公司一般纳税人，最近做了法人变更，实收资本由10万变更300万，取得三证合一营业执照，请问这对我开进开出发票有影响吗？我还需要做其他哪些的变更？ _0公司一般纳税人，最近做了法人变更，实收资本由10万变更300万，取得三证合一营业执照，请问这对我开进开出发票有影响吗？我还需要做其他哪些的变更？[]
已经办完三证合一，开票系统应当也需要更新的，如果更新完了您单位可以正常开票、@赵树峰:您的意思是不需要变更税务信息，只需要把开票系统做更新就行是吗？注册资本也不需要更新吗@果果李:三证合一本身就要变更税务信息的吧？代码有变化了
T+的所有功能快捷键 社区里有文件说明么 T+的所有功能快捷键 社区里有文件说明么[]
您好，社区目前还没有，正在整理准备上传，给我留下个邮箱吧，我先邮件给你可好？@畅捷服务刘静静: [email protected] 谢谢[/抱拳]
你好，我T+12.1注册了之后公司名称会显示在账套里面，可以隐藏掉这个么，账套名称都不能完全看到了 你好，我T+12.1注册了之后公司名称会显示在账套里面，可以隐藏掉这个么，账套名称都不能完全看到了[]
这个不能隐藏呢，默认就会显示的哦；
T+能对销货单进行区分吗？例如：线上、线下 可以的！回复 qq392629945：在那里设置？？表头设置里面有个来源数据@小小新手7:线上、线下是指什么，具体描述下@畅捷服务_韦小锋:线上销售、线下销售。区分类型@qq392629945:能截图看一下是怎么体现的吗？就看数据来源那一列就好，谢谢@小小新手7:@qq392629945:电商通下来的是线上业务吗？@小小新手7:对啊@qq392629945:[/强]
打印凭证的时候，打印出来的是下图这样，而且预览的时候是空白的，请问如何解决，谢谢 打印凭证的时候，打印出来的是下图这样，而且预览的时候是空白的，请问如何解决，谢谢
总账-选项-账簿 选纸型，选套打楼上正解！[/强]您好，这是T+的软件，总站里面没有找到选项呢@齐伟INR:打印时直接选择套打的打印模板。
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