不动产融资租赁 不动产融资租赁 原标题：为什么和中没有不动产租赁？ 　　某次听某位处长讲营改增，讲到融资租赁的时候，领导说：融资租赁的租赁物只是动产，中国融资租赁的租赁物不包括不动产，因为在我国，土地的所有权归国家所有。之前一直不懂为什么上不对不动产融资租赁进行规定，原来政策制定者是这样想的。那现实中不动产到底可以融资租赁么？ 　　1、商务部和银监会 　　我国目前没有融资租赁法律，几年前出过一个融资租赁法草案，规定租赁物只能是动产，后夭折。 　　现在对融资租赁的规定主要是商务部的《外商租赁业管理办法》和银监会的《金融租赁公司管理办法》。商务部规定融资租赁的租赁物只能是动产，但银监会规定租赁物是固定资产。这里的固定资产根据通常的理解应该不排除不动产。所以，部门规章层面上，不动产理论上可以融资租赁。 　　但是，法院不一定认可规章，根据之前的有关法律草案和司法解释意见稿，都没说不动产可以融资租赁。 　　2、部司 　　财政部会计司应该是认可建筑物融资租赁的。根据企业讲解2010，对于同时涉及土地和建筑物的租赁，企业通常应当将土地和建筑物分开考虑。将最低租赁付款额根据土地部分的租赁权益和建筑物的租赁权益的相对公允价值的比例进行分配。在我国，由于土地的所有权归国家所有①，土地租赁不能归类为融资租赁。对于建筑物的租赁按租赁准则的规定标准进行相应的分类。如果土地和建筑物无法分离和不能可靠计量的，应归类为一项融资租赁②，除非两部分都明显是经营租赁，在后一种情况下，整个租赁应归类经营租赁。 　　《企业会计准则》（2006）规定，融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： 　　（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 　　（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 　　（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 　　（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 　　（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 　　3、财政部税政司和总局 　　财政部负责税的是税政司（各种税），国家税务总局涉及的有货物和劳务税司（主管增消营等）、财产和行为税司（主管房产税、契税等）、所得税司（主管等）。因为大家都是官，难免出现谁也不服谁的情况。 　　首先明确一点，售后回租在商务部③和银监会④看来是融资租赁的一种，但财政部会计司觉得售后回租得分融资租赁和经营租赁。税务总局似乎也是觉得分融资租赁和经营租赁。 　　目前税法对于融资租赁概念进行阐述的有两个文件，国税发[1993]149号⑤和财税[2013]37号⑥。37号对融资租赁的定义基本上是照搬149号的。 　　货物和劳务税司虽然说融资租赁仅适用于动产，但国家税务总局公告2010年第13号规定融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。13号似乎暗含的意思是货劳司并不否认现实中不动产融资租赁的存在，不然干嘛提营业税。 　　财产和行为税司就显得灵活多了，这可能是加入了财政部的因素，财政部会计司的观点可能影响到了税政司。例如，《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。再如，《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税[2012]82号）规定，对金融租赁公司⑦开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。 　　4、全国人大、财政部税政司和税务总局所得税司 　　全国人大通过的企业所得税定，以融资租赁方式租出的固定资产不得计算折旧扣除。国务院通过的所得税法实施条例规定，固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。 　　全国人大在税法上和融资租赁法草案上采取了两种不同的观点。如果说融资租赁法草案认为不动产不能租赁，那全国人大的所得税法似乎单方面创设了一种现实中不存在的业务类型。当然，融资租赁法草案仅是草案。 　　5、现实 　　现实中，不动产融资租赁是存在的，而且有很多案例。但似乎都是以售后回租的形式存在。 　　2004年4月初，在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下，全国首个房地产“售后回租＋保理”融资项目正式签约——沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南一著名大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同；金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。 　　《中国航空报》2010年9月16日报道：2009年年底，湖南省岳阳市政府规划投资1.4亿元修筑城市南环线道路，岳阳市政府通过中航工业租赁，以道路为租赁标的物，迅速筹集了急需的建设资金。 　　《天津:金融创新推动地方经济发展》报道：天津渤海租赁向天保投资（天津保税区国资公司）购买天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼，出租给天津港保税区管理委员会及天保投资（第二承租方），项目金额为8 亿元，起租日为2009年4月27 日，租赁期限为20年。 　　结论 　　通过上文可知，目前我国融资租赁法律规范的现状似乎可依用乱来形容的，部门之间统一，部门内部不统一。 　　各种不统一和不规范导致了税务总局在制定文件的时候出现了麻烦。且不说不动产融资租赁，动产融资租赁到现在都没想出一个好方法来。 　　税法如果不能促进行业发展，能不能不阻碍行业发展？ 　　附 录—— 　　①土地管理法2004 　　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 　　②物权法2007 　　第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 　　第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 　　③外商投资融资租赁公司可以采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展融资租赁业务。 　　④售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。 　　⑤国税发[1993]149号规定，融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。 　　⑥财税[2013]37号规定，有形动产融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。 　　⑦银监会批的，银监会认为售后回租属于融资租赁。

折价转让股权如何缴纳印花税 折价转让股权如何缴纳印花税

　　【问题】

　　某实业公司当月与乙公司签订了一份股权转让合同，将该实业公司所持有的甲公司193万元的股权，折价175万元后转让给乙公司，请问，该实业公司应按193万元还是175万元计算缴纳产权转移书据的印花税？

　　【解答】

　　根据《印花税暂行条例》第二条和《印花税税目税率表》第十一条的规定：产权转移书据应按所载金额的万分之五贴花。这里的所载金额应为合同中的实际成交价，故上述实业公司应按175万元计算缴纳印花税875元。

中国银行账户突然少了二百多块钱，一查说是出口信用证通知支出，还有财税库中心发起协议扣款 ，这都是什么啊，应该怎么记账，，，，新手，完全不懂啊，求解答，谢谢 _0中国银行账户突然少了二百多块钱，一查说是出口信用证通知支出，还有财税库中心发起协议扣款 ，这都是什么啊，应该怎么记账，，，，新手，完全不懂啊，求解答，谢谢[]

证照工本费，列管理费用。
@人生豪迈:协议扣款呢
信用证那个放财务费用，协议扣款放管理费用好了
信用证200入财务费用就行，财税库的应该是本月缴税扣款了
和银行的账 那就走 财务费用 贷方 就是银行存款了

关于银行本票有些问题想问问。。 单位可以使用银行本票吗？ 关于银行本票有些问题想问问。。 单位可以使用银行本票吗？单位和个人在同一票据交换区域需要支付各种款项时，均可使用银行本票 ?
申请人或收款人为单位的，不得申请签发现金银行本票这两句话是不是有矛盾到底单位可不可以用银行本票呢？

现金银行本票指可以支取现金的银行本票。单位只能使用非现金银行本票，用于转账交易。个人可以使用现金银行本票。现金银行本票也可以不支取现金而用于转账交易。

我想增加个2%的税率在销项下可以加不 我想增加个2%的税率在销项下可以加不[]

您说的是总账里增加税率？

标准版10.8.2 只启用了库存核算，采购入库单生成凭证的时候，如何处理增值税？ 标准版10.8.2 只启用了库存核算，采购入库单生成凭证的时候，如何处理增值税？[]

您好，单核算无法处理税这块，手工去总账填凭证

T1批发零售版，做收款的时候某个固定往来单位选择之后，系统就卡死，选择其他的往来单位都不会卡死，请问这个问题怎么解决！ T1批发零售版，做收款的时候某个固定往来单位选择之后，系统就卡死，选择其他的往来单位都不会卡死，请问这个问题怎么解决！[]

先备份好数据，下载服务社区的T1tool工具修复下基础档案
@畅捷服务周义刚:谢谢 我试试！
@温州市金存电脑有限公司:不客气
@畅捷服务周义刚:修复了 还是不行 版本是11.5的
@温州市金存电脑有限公司:可能数据有问题，建议支持网提交数据

如何修改页注脚，总结这些项目，比如把页注脚删掉应该怎么做 如何修改页注脚，总结这些项目，比如把页注脚删掉应该怎么做[]

您好，您具体是要修改什么内容，是要修改行属性还是什么？要删除的话，您鼠标右键选择页注脚，点击删除行就可以了
我想修改属性，应该从哪里改
@川豫:点击打印后倒三角，点击打印报表设计，右边右键选择行，点击右键，插入栏，就可以修改行属性了
我想把我的模版里的页注脚那个内容项删了，不要页注脚以及内容
@川豫:要删除的话，您鼠标右键选择页注脚，点击删除行就可以了
分组注脚是什么意思啊？
@川豫:每一页最下面的内容。
哦，好的，谢谢你，我的问题解决了[/微笑]
@川豫:好的，不客气的，祝您工作愉快！[/微笑]
不行，不行，问题还是没解决，打印预览不全，应该还是没做好
@川豫:您双击打印报表设计中的细项数据4个字，看下数据源选择的是不是细项数据，若不是的话，您选择细项数据。
我看了选择的是细项数据啊，而且我换了别的试试，预览出来 效果是一样的
@川豫:您在打印报表设计界面，点击文件，另存为桌面，再讲桌面的销售单模板发送到我的邮箱 [email protected]，我先检查下。
我给你发过去了，另外你看是哪里的问题给我说一下，谢谢
@川豫:好的。[/微笑]
没有太看明白，你帮我框起来的是应该选择细项数据？我看我的里面的也是细项数据啊
@川豫:之前是因为您有多个细项数据，我已经帮您删除了，只剩下一个所以是正常的。您下次遇到不能显示的情况下，可点击我红线框出来的地方，若是由细项数据2之类的，就将2删除，只留下细项数据1就没问题了。
哦，好的，我以后注意一下，谢谢你
@川豫:好的，不客气的，祝您工作愉快！[/微笑]

打开QQ手机管家短信私密设置后就无限开关机是什么情况 打开QQ手机管家短信私密设置后就无限开关机是什么情况''

用友通标准版10.2仓库期末反处理时弹出“运行时错误‘13’：类型不匹配”。用友通标准版10.2仓库期末反处理时弹出“运行时错误‘13’：类型不匹配”。

用友通标准版10.2-仓库期末反处理时弹出“运行时错误‘13’：类型不匹配”。

其他应付款科目使用的是供应商辅助核算，查询供应商往来辅助账时数据显示都正确。但是在查总账—账表—科目账—明细账后，点击过滤筛选出来的数据统计不正确。 其他应付款科目使用的是供应商辅助核算，查询供应商往来辅助账时数据显示都正确。但是在查总账—账表—科目账—明细账后，点击过滤筛选出来的数据统计不正确。[]

您好，总账—账表—科目账—明细账打开后点击上面的还原。
怎么发不了图片!

工时取数不完整 工时取数不完整

内控学习心得体会 内控学习心得体会 学了一段时期的，通过老师对知识的讲解和结合案例的分析，使我对企业内部控制有了全面认识。企业内部控制是一整套完整的体系，它由组织架构、发展战略、、社会责任、企业文化、资金活动、采购业务、资产管理、销售业务等各个部分组成。每一部分都是不可或缺的，都是企业内部控制正常运行的必要条件。以下是我对学习内部控制这门课的心得体会。 　　一、通过对内部控制的学习，我认为当前内控制度存在的问题有以下三点： 　　1、对内控制度的认识不到位。有的把内部控制简单地理解为各种规章制度的制定、装订、汇总，认为做了整章建制方面的工作，就等于建立了内控机制；有的在把握内控与管理、内控与风险、内控与发展的关系等问题上，认识有偏差，把加强内控与发展和效益对立起来，在业务拓展和风险防范的抉择中，侧重于抓规模、抓效益，不切实际地求得资产规模的扩张，造成违规违章现象发生，以致资产质量低下。 　　2、稽核、监察监督机制不建全，是直接影响内控制度的有效落实。稽核、监察部门不能起到查错防漏、纠正违规、强化管理、控制风险的作用。内部稽核、监察体制不顺，本身没有处理问题权，有的问题得不到真实反映，使一些问题被积压下来，没有相应的制约措施。 　　3、风险控制系统不健全，对内部控制的评价与监督不够。风险控制是金融机构内部控制中的一个难点，目前我行缺乏具体风险评估及控制为核心的信贷风险管理体系.管理制度也极不完善，贷款发放还没有实行风险度管理。 　　二、本人的体会 　　1、对内部控制内涵的正确认识。在没有正式学这门课之前，我认为内部控制就是制定企业规章制度，内部控制主要是和部门的工作，内部控制就是为防止贪污舞弊。直到老师开始介绍内部控制时，我才发现之前对内部控制的认识是不当的。所谓内部控制，从静态角度讲，就是企业为确保会计信息可靠、企业资产安全和完整、经营效率之提高，以及各种制度的有效执行，所制定的各种控制措施、程序和方法。从动态角度讲，就是上述控制措施、控制程序和控制方法的执行，以及实现其会计信息可靠、企业资产安全、经营效率提高、有关法规得以执行等管理目标的过程。 　　2、所谓有效的内部控制包含有四层含义，即：其一，它是无时不控的—贯穿于业务操作的始终；其二，它是无处不控的——与业务的速度和空间同步，甚至有所超前，以体现内控优先的思想，其三，它是无人不控的——上到管理者，下至每位员工，只有严格执行内部控制才是至高无尚的；其四，它是无事不控的——小业务要控，大事情更要控，一切经营管理活动无不在其控制之下进行，没有例外与“个案”处理。 　　那么企业要建立怎样的内部控制呢？首先我本人认为：增强自律意识是根本。一切活动离不开人，人是生产力中最活的因素，内部控制不能例外。良好的内部控制既是经营管理者设计构造的产物，也是其遵循维护的结果。如果说设计构造不易，那么有颜色遵循维护则更难。因为，需要持之以恒孜孜不倦，一以贯之。从这一意义上说，自律意识牢固树立之日，才是内部控制运行完全到位之时。 　　增强自律意识，从基本面来看，就是要增强全员的自律意识。即：每位员工首先要强化按规章制度办事的观念，不再是凭“经验”操作。其次，要树立制度面前人人平等的信念，不再是惟命是从。再者，要树立内部控制人人有责，从我做起的思想，不再是事不关己，高高挂起。 　　增强自律意识，从重点对象看，就是要增强两级经营管理班子的自律意识，真正做到经营与管理两手抓，业务发展与内控建设两手抓，效益与守规两手抓，做自律的表率。 　　增强自律意识可以从学习教育、剖析典型、调整人员等三方面入手。一线操作人员要做到业务再忙不忘学习规章制度；通过学习，要教育每位员工知道该做什么，不该做什么，从而有的放矢开展各项业务。要剖析正反两方面典型，使全体员工能够在学习经验上有标杆，吸取教训上有对象。要顶住一切压力，对那些置内控制度于不顾的我行我素者，果敢地进行调整，直到清理出队伍，以儆效尤。严格严厉查处是保障。内控制度的建立并不意味着就一定能有效贯彻执行，这是因为还存在削弱其效力的主客观因素。如：严格检查，严厉处置。即严格检查：就是要坚持以制度为标准，事实为依据，甄别是非，确认对错，分清主次，界定责任。不搞双重或多重标准，不故意夸大或缩小问题，不回避矛盾，混淆是非，不当“和事老”，报实情、说实话、办实案。 　　综上所述，通过对内控制课程的学习，使我在今后的工作中，必须忠于职守，弘扬创新之风，履职责；弘扬学习之风，强素质；弘扬务实之风，讲效率；弘扬艰苦奋斗之风，树形象。牢固树立“勤政、廉洁、求实、高效”的工作作风，带头模范执行制度，促进规范经营，营造公司和谐奋进环境和秩序。 　　最后，我将以此次学习的开展为契机，在自己的工作岗位上多出成效，多创佳绩，为促进公司的各项工作得到健康的发展做出自己的贡献。  

我的电脑重做系统，无法恢复帐套，怎么办呢？ 我的电脑重做系统，无法恢复帐套，怎么办呢？[]

您好！备份的账套是从安装路径拷贝出来的么
无法恢复应该是你的备份文件只有物理文件吧，这样你邮箱给我，传你操作方法
@何大伟URV:[email protected] 谢谢[/微笑]
@风中的叶子1439540285:还没发么？
@服务社区刘明新:在系统设置里，点注册，再点恢复，显示已恢复成功，但是还是什么也没有
@风中的叶子1439540285:您好！具体的操作比较繁琐，安装路径UFSMART中admin文件夹的数据，最好在复制一份到其他地方，然后在按照下面的操作进行恢复。具体恢复方法： 1、系统管理中创建账套。（要求：账套号，行业性质和启用日期必须一致）。 注：若ZT00*文件夹下有多个年度文件夹，则先创建第一个年度账套，然后在系统管理中以新建年度账的方式创建以后年度账套。 2、停止数据库服务。 3、删除admin文件夹下刚创建的ZT00*文件夹。 4、把拷贝出来的ZT00*文件夹粘贴至admin文件夹下。 5、进入软件正常使用建立的账套，则此账套数据既为恢复过后数据。 如果上述操作您不能确定能否熟练操作，为谨防操作失误，建议您联系您的代理商协助您处理；
@服务社区刘明新:我试试，谢谢。
不知道代理商找谁
@风中的叶子1439540285:查询代理商您可以拨打4006600566转3号线

一种电器去年计划生产2400台，实际上超产百分之35，去年生产了多少台 一种电器去年计划生产2400台，实际上超产百分之35，去年生产了多少台''

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点击 T3 提示登录失败,点确定后报运行时错误‘3709’ 由于 win10 安全中心的病毒和威胁防护更新后将 UFZF5.dll 文件误杀导致。

系统预置“账套主管”、“采购主管”、“销售主管”、“生管委外”、“会计”、“出纳”等六种不同体验角色，按不同角色登录体验T+不同的功能。