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房地产融资利息个税征管的困境 房地产融资利息个税征管的困境 由于房地产行业业务的特殊性，实际征管工作中很难对融资利息个税做到应收尽收。房地产融资利息个税征管要走出困境，须厘清相收政策，适当扩大税收执法权，加大和土地清算审核力度并加强部门协作。 　　对民间集资利息，国家税收政策明确规定以每次收入额为应所得额，按照20%的比例税率征收，并由支付方代扣代缴。但由于房地产行业融资业务的特殊性，实际税收征管工作中很难对这部分税款做到应收尽收，折射出民间集资利息个税的征管困境。 　　困境一，政策界定存在难度。笔者了解到，房地产企业民间集资包括购房“意向金”、“认购金”或“定金”，商铺抵押借款、商铺分割认购、无抵押高息借款等多种形式。对于此类集资形式及其卷款而逃造成的后果，是否构成非法吸收公众存款罪甚至集资诈骗罪，按照我国目前司法制度应由公安侦查、法院判决，且其侦查、判决时间相对于融资行为的发生具有相当的滞后性，机关在日常管理中对该融资行为是否属于犯罪无从认定。如该融资行为属于正常的民间借贷并未违法犯罪，则除无抵押借款方式的税收政策比较明确外，其他各种集资形式很难区分究竟是民间融资还是正常的不动产销售，由此造成、土地增值税、企业所得税、个人所得税等税种的政策界定问题。 　　困境二，融资业务比较隐蔽。房地产企业的主要融资手段是将集资资金直接转到实际控制人个人账户或提供数十个银行账户供集资户转款，这就意味着该部分资金并未纳入对公账户，本金及其利息并未记入企业账簿资料，有关集资合同全部是账外备查。同时，笔者在日常工作中发现，即使部分企业在账簿反映，一般也挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来科目，以与业务单位或个人之间的资金无息拆借为由，在账簿上不体现支付利息。在此情况下，税务机关很难掌握资金往来及利息兑付情况。 　　困境三，调查取证相对困难。一般来说，民间集资大量存在于日常经营活动中，作为主管税务机关虽然掌握一点蛛丝马迹，但是囿于法定权限及程序，税务机关很难对其进行调查取证。 　　困境四，“以票控税”形同虚设。根据《中华人民共和国企业所得》及其相关规定，民间集资利息支出在不超过同期同类银行贷款利率的情况下可以税前扣除，同时必须取得发票，未取得发票部分不得扣除。但实际工作中，由于民间借贷大多私下运作，具有很强的隐蔽性，极少有集资个人主动到税务机关开具发票，房地产企业相应也不在账簿反映融资业务，企业所得税前并未扣除相关利息，土地增值税清算时也未进行扣除，自然也就谈不上个人所得税的征收问题，“以票控税”难以发挥其应有的作用。 　　房地产融资利息个税征管如何走出困境，笔者认为可从以下几个方面入手。 　　厘清相关税收政策。税务机关在日常管理工作中发现房地产融资涉及的个人集资利息，在该融资行为被国家有关部门认定为违法犯罪之前，应当严格按照国家税收政策规定征收个人所得税。同时，对各种融资形式，要认真分析融资合同的各项约定条款，根据国家税收政策严格区分正常销售业务与融资业务，以及销售业务中的融资业务，正确征收相应的流转税和所得税。如上所述购房“意向金”融资形式，项目开盘本息总额冲抵房款时，无论企业账务如何处理，其本息总额均要视同销售总额征收营业税、土地增值税、企业所得税，同时利息部分要征收个人所得税。 　　适当扩大税收执法权。扩大税务机关实地检查权。对纳税人、扣缴义务人生产、经营场所的检查，除了检查纳税人应纳税的商品、货物或者其他财产以及扣缴义务人与代扣代缴、代收代缴税款有关的经营情况外，同时可以检查各类办公场所内存放的文件、单据、合同等纸质、电子资料。加大税务机关询问权。在依法询问纳税人、扣缴义务人与纳税或者代扣代缴、代收代缴税款有关的问题和情况时，对拒不承认涉税事实的相关人员，税务机关在掌握确凿证据的情况下，可会同公安部门加大询问力度。扩大税务机关查询权。在现行金融管理体制下，税务机关经设区的市、自治州以上税务局（分局）局长批准，即可查询有关涉税人员的储蓄存款，而不仅仅限于调查税收违法案件时对案件涉嫌人员的查询。 　　加大企业所得税、土地增值税清算审核力度。一般来讲，在融资过程中如果代扣代缴个人所得税，集资人大都会要求房地产企业负担税款，而企业为了逃避代扣代缴义务、降低融资成本往往采取本息不记账的方法。但是，民间融资利率、成本远高于同期同类银行贷款，如果企业所得税税前不能扣除、土地增值税不能作为扣除项目进行扣除，对于企业来讲就是很大的损失。因此，企业在不记账的情况下，总是要想办法加大其他项目成本或以其他名目进行列支，意图在企业所得税前及土地增值税清算时扣除。这就要求税务机关在审核企业所得税年度申报及土地增值税清算时，必须严格审核各个扣除项目的真实性，确保从源头上堵住可能存在的税收漏洞。 　　同时，应加强部门协作，有针对性地开展个人所得税征收和稽查工作。  

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记账宝的一张凭证里对分录的数量有限制吗？原因分析：记账宝的凭证对分录的数量是有限制。问题解答：记账宝的一张凭证里能录入99条分录。

记账宝U盘版是否支持外币核算？原因分析：记账宝U盘版只支持人民币的核算。问题解答：记账宝U盘版不支持外币核算，只支持人民币的核算。

用友T3没有做好数据备份，又重新安装了操作系统，有什么好办法把数据找回来。。。。 用友T3没有做好数据备份，又重新安装了操作系统，有什么好办法把数据找回来。。。。[]

前的软件卸载之后有没有删除UFSMART文件夹和UFCOMSQL文件夹，另外是只保留物理文件？如果是保留物理文件请使用T3非正常账套备份文件的三种恢复方法中的第三种方案进行恢复数据。 http://service.chanjet.com/zhi ... 2edd2
@qq392629945:参照楼上老师答复
可以通过物理路径里面的数据来恢复数据，前提是重装系统时没有格式以前T3软件安装的盘。
好的，谢谢各位老师，我试试先。[/强][/玫瑰]
通过数据库文件恢复
嗯嗯，谢谢
各位老师还有其它办法把数据找回来没，通过数据库文件恢复失败。
用友T3在数据库恢复数据的时候报错

办公室自领用商品，在库存系统设置了其他出库单，但是正常单据几张后怎么在生成凭证里找不到这个单据了？ 办公室自领用商品，在库存系统设置了其他出库单，但是正常单据几张后怎么在生成凭证里找不到这个单据了？[]

单据没录收发类别吧
收发类别在基础设置里设置的那个吗？那个我已经设置了啊，出库类别那里我也设置了，还是没有
@用户ammYFb:单据上选了吗？
是这里吗？这里也是设置过的
@用户ammYFb:5月份单据啊，你看看查询条件里的单据日期区间是否有问题？
这个没有吧？我登陆的时候就是按照5月份登录的
@用户ammYFb:是否生成过凭证了呢？
是的，之前的业务都生成了，就这个找不到
@用户ammYFb:那提交一下支持网吧，估计是后台数据表有问题
现在销售的也是，做到核算里正常单据记账后，客户往来制单也是找不到那笔业务，是啥原因呢
@用户ammYFb:往来制单只是对发票核销制单的，单据制单是在购销单据制单中制单的。

T3用友通输出文件数据汇总T3用友通输出文件数据汇总

用友客户后期需要对数据进行处理，而且数据量非常大，仓库的流水帐和汇总表，输出成excel表，但是数据不能进行汇总，请问如何处理？（仅购买购销存模块，没有财务报表模块）。选中想由字符型数据转化成数值型,OFFICE2003提供了数据转化,在选种数值旁边有个转换的绿色方框,点击他就会显示出来。

用友T3财务通多栏帐第二张辅页打印用友T3财务通多栏帐第二张辅页打印
管理费用下面有25个二级科目!在打印多栏帐帐页时只能打印一张主页和一张辅页!余下的管理费用的二级会计科目在第二张辅页却打印不出来，换句话说软件不提示要打第二张辅页!经过我与用友表单的技术支持沟通，确认现在的多栏账套打纸目前只支持19个科目。 多余的科目只能用白纸打印出来。

客户、供应商档案无法增加，保存失败 客户、供应商档案无法增加，保存失败

请教老师，现在一人有限公司每年还要会计师事务所出审计报告吗？ 请教老师，现在一人有限公司每年还要会计师事务所出审计报告吗？[]

你如果以前签约了会计事务所的话，那么还是要的
公司法是这样规定的。

每月折旧的数值，生成凭证后可以修改值吗？比如这月折是1000 生成凭证后手工修改成900，可以吗？ 每月折旧的数值，生成凭证后可以修改值吗？比如这月折是1000 生成凭证后手工修改成900，可以吗？[]

可以改，但会导致对账不平吧。
不知道 怕会对账不平 结不了账
@qqhr沙:所以最好是不要改。

材料出库单修改无响应材料出库单修改无响应 问题版本:T3-用友通标准版10.8plus1问题模块:存货核算所属行业:通用解决方案:临时解决方案关 键 字:材料出库单无反应适用产品:T3系列补 丁 号:更新日期:2012-11-22 14:07:15点击数:35

存货与总账对账金额不一致 存货与总账对账金额不一致

公司9月10月为筹建期第13题怎么编分录啊 公司9月10月为筹建期第13题怎么编分录啊

车辆购置税计入固定资产 算出进项税额计入进项税

售后回购合同如何缴纳印花税 售后回购合同如何缴纳印花税

　　【问题】

　　我公司在进行销售活动中，有签订购销合同的，有未签购销合同的。地税局为了印花税征收方便，按我公司收入和采购金额的50%作为购销合同的印花税计税依据。近日，我公司发生一笔售后回购业务，根据，未确认收入，所以公司在计提购销合同的印花税时，未按购销合同计提，在汇算清缴时，局让我们按购销合同缴纳，请问是否合理？售后回购属一种行为，是否按借款合同缴纳？

请问附加税：城建税、河道管理费、教育费附加、地方教育费附加，扣款时如果不满1元，哪个项目就不扣款了？ 请问附加税：城建税、河道管理费、教育费附加、地方教育费附加，扣款时如果不满1元，哪个项目就不扣款了？[]

河道的不清楚，那3个都不用交
@龙铭心:不扣款的话，我还需要计提吗？
@mazhy1124:他只是不扣款而已，要计提，报税时也要报上去
@龙铭心:计提了，不扣款，这个金额要做收入了？
@mazhy1124:嗯，营业外收入
城建税不足1元的不扣

您好：T3服务启动不了。提示这个，是什么原因？？？急！！ 您好：T3服务启动不了。提示这个，是什么原因？？？急！！

请搜搜索下uf2000.log，这是日志文件，用记事本打开，拉到最后，截图我看下，以便进一步判断
@服务社区窦佳:截图如下
@服务社区窦佳:这貌似是数据库密码不对。但我打开系统管理的时候没有重置数据库的选项设置
@服务社区窦佳:这要怎么设置使得服务于数据库密码连接起来？？？
@tanglin0:工具下载T3中，有个清除SA密码的工具，运行下工具再启动服务试试
@服务社区窦佳:数据库密码我可以进入数据库清除，但没有办法设置有密码的情况下登陆吗？？
@tanglin0:先清除掉，让服务能启动，再到系统管理中，可以重新设置sa密码
@服务社区窦佳:您好,清除了密码后，可以启动服务了。但识别不到加密锁。能设置的都设置了，设备管理器里有智能读卡器。注册网站上也能看到客户的信息，也重新注册成功了。但就是登陆系统管理的时候就提示要注册！！这是为什么呢？？？
@tanglin0:更新下最新补丁吧。感觉像是中毒了…
@服务社区窦佳:以前加密锁产品注册下有个添加或删除驱动的，现在变成了什么红色加密锁注册请点击。那个驱动怎么不能下载安装了啊？
@服务社区窦佳:。。。。。。。今天新安装的。之前的服务器崩盘了。今天换了台服务器安装就。。。。。。
@tanglin0:现在的狗都不需要驱动了，所以界面去掉了那个功能。如果系统重做了，需要重新注册加密狗的，要重新生成授权文件
@服务社区窦佳:是重新注册了，并且提示注册成功了的啊。但软件就是识别不到。

我在一家新开的公司做内账，刚刚买了T3软件，我想从开始尽量把内账做的好一点，可是没有经验。前期我来之前的一个月的票据不全，老板想起来就拿给我一些，所以我接触的现在全是费用类的。建账之后不用第一笔是 借：银行存款 贷：实收资本 吗？直接就费用报销可以吗？ _0我在一家新开的公司做内账，刚刚买了T3软件，我想从开始尽量把内账做的好一点，可是没有经验。前期我来之前的一个月的票据不全，老板想起来就拿给我一些，所以我接触的现在全是费用类的。建账之后不用第一笔是 借：银行存款 贷：实收资本 吗？直接就费用报销可以吗？[]

可以。
看看《小艾上班记》吧，会有的收获的，一句半句也说不清，新公司是很好的实习机会，加油
@轻扬1432556915:我们现在还没有收入，老板给的现金是要计入“其他应付款”吗？
对。等有收入了，再还给老板。
内账就是真实发生的，你有什么就记什么
@举案齐眉:恩恩，去搜了下正在看，太谢谢你了[/可爱]
实事求是，实时记账，内帐只要清楚有条理就好。
T3什么版本，好想了解一下，
@我才是飒飒啊:在哪里搜来看的呀？