营改增后房地产企业如何管理,项目所在地是否就地缴纳增值税？ 营改增后房地产企业如何管理,项目所在地是否就地缴纳增值税？
第一部分 ?增值税纳税人的基本规定　　在中国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人。
　　纳税人年应征增值税销售额超过财政部和国家税务总局规定标准（500万元）的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。
　　一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税，应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。
　　小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税，应纳税额=销售额×征收率。第二部分 ?房地产相关的税收规定　　一、取得不动产的抵扣规定
　　1. 所有增值税一般纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
　　取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产企业自行开发的房地产。
　　融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
　　二、销售不动产的征税范围
　　销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。
　　建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。
　　构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
　　转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
　　三、经营租赁不动产的征税范围
　　经营租赁不动产，是指在约定时间内将不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。
　　四、税率和特殊征收率及计税方法
　　（一）销售不动产、提供不动产租赁服务的税率为11%；销售、出租不动产的征收率为5%。
　　五、利息及费用不得抵扣进项税额
　　（一）纳税人购进贷款服务（支付利息）的进项税额不得从销项税额中抵扣。
　　（二）纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
　　六、不征收增值税的收入
　　房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金。
　　七、销售额的规定
　　（一）销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用（不含税），财政部和国家税务总局另有规定的除外。
　　（二）除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让不动产，应当视同销售。
　　（三）房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
　　房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
　　支付的土地价款，应当取得省级以上财政部门印制的财政票据或者国家税务总局规定的其他凭证为合法有效凭证。否则，不得扣除。
　　纳税人取得的上述凭证属于增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
　　八、销售不动产的特别征税规定
　　（一）预售房地产项目
　　房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
　　（二）一般纳税人销售房地产老项目
　　1. 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适应简易计税方法，以全部收入减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的征收率在不动产所在地主管税务机关预缴增值税，向机构所在地主管税务机关申报缴纳增值税。
　　2. 一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　3. 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5% 的征收率计税。
　　（三）一般纳税人销售房地产新项目
　　1. 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　2. 一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　（四）小规模纳税人销售房地产项目
　　1. 小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　2. 小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　3. 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
　　（五）个人出售房地产项目
　　1. 个人销售自建自用住房免征增值税。
　　2. 北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个体工商户和个人销售购买的住房，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
　　3. 北京市、上海市、广州市和深圳市，个体工商户和个人销售购买的住房，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用。
　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
　　个体工商户应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　3. 其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），以全部收入减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5% 的征收率申报缴纳增值税。
　　九、租赁不动产的特别征税规定
　　（一）一般纳税人出租不动产老项目
　　1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　2. 公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。
　　试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
　　（二）一般纳税人出租不动产新项目
　　一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报缴纳增值税。
　　（三）小规模纳税人出租不动产
　　小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　（四）个人出租不动产
　　1. 其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
　　2. 个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
　　十、异地经营税款预缴规定
　　一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
　　一般纳税人跨省（自治区、直辖市或者计划单列市）销售、出租取得的与机构所在地不在同一省（自治区、直辖市或者计划单列市）的不动产，在机构所在地申报纳税时，计算的应纳税额小于已预缴税额，且差额较大的，由国家税务总局通知不动产所在地省级税务机关，在一定时期内暂停预缴增值税。

应该按企业注册地执行。

易代帐的记帐练习D卷，要求2015年1月建帐。为什么要求2014年5月末，做结转凭证？？？？？ _0易代帐的记帐练习D卷，要求2015年1月建帐。为什么要求2014年5月末，做结转凭证？？？？？[]

估计是写错了吧，不用纠结，直接快速结转就行
这份练习全做完了，为什么用提示还未完成练习，请继续加油
@老王1442124577:是不是没结账？
结帐了还是提示你没完
@老王1442124577:那就是有错误的地方，好好看看吧
就3题和期末结转，都核对好多遍了，咱还是出现你还没做答呢
@老王1442124577:答完了啊，都对了
@老王1442124577:你发个截图看看是怎么回事
是的
@老王1442124577:我提示这个的时候就是显示是未结账，你点查看凭证，上面有个结账，你看看你是不是没有结账啊？
上面是资产负债表
结帐还是一样的
@老王1442124577:资产负债表一致，要不你退出再进一次试试？
@老王1442124577:这个位置显示反结账了？

用友U8软件往来单位结算方式设置_1往来单位结算方式设置

往来单位结算方式设置原因分析：问题解答：A.全额订金：适用于订单发生时就将订单的全部金额作为订金进行支付。若下订单时没有录入订金，可以录入“预收款”或“预付款”类型的收款单和付款单作为订金。 B.现结交易：适用于立账单据在确立应收应付账款时，直接对立账单据上的金额进行收付 C.限期收/付款：限定某一个的时限，在这个时限内必须对单据形成的应收应付账款进行收付。具有账期的作用。具体展现方式为： 采购：进货/开票后X天内进行付款 销售：销货/开票后X天内进行收款D.月结：适用于结算前需要进行对账工作的结算方式。首先确定一个账期起始日，然后设定账期，再设定到期后的结算日。具体展现方式为： 采购： 账期起始日从什么时间开始计算对账时间每X月为一个账期 从对账开始日期算起，每几个月为一个账期结算日期为对账后X个月的X日月到期后第几个月的几日进行结算日 销售： 账期起始日 从什么时间开始计算对账时间每X月为一个账期从对账开始日期算起，每几个月对一次账结算日期为对账后X个月的X日月 到期后第几个月的几日进行结算日 。E.其它：以上四种以外的结算方式

用友U8 系统运行越来越慢用友U8 系统运行越来越慢

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网络信息：科目的上级已不存在，可能已被删除原因分析：问题解答：导致该问题原因为误操作把所有净资产类科目全部删除。解决方法：在数据库code数据库表中，按照上面已有记录的会计科目格式，手工添加一条净资产类的会计科目，然后就可以依次在基础设置---财务--会计科目中增加净资产类会计科目，增加完毕后，删除在数据库中手工添加的会计科目就可以了。

我想问问那个我现在启用日期是2013.1.1 现在在2015年12月出现计提折旧功能消失！那我该怎么第二张图里的内容 我想问问那个我现在启用日期是2013.1.1 现在在2015年12月出现计提折旧功能消失！那我该怎么第二张图里的内容

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