用友软件首页

利用扣除项目金额筹划土地增值税

2016-4-20 0:0:0 wondial

利用扣除项目金额筹划土地增值税

利用扣除项目金额筹划土地增值税

  控制土地增值税税负的关键是控制增值额,增值额为销售收入减去扣除项目金额。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定扣除项目金额包括:取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、按前两项10%计算的房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及财政部规定的加计20%扣除数,前两项合并称为“建造成本”。

  因此:增值额=销售收入-扣除项目金额=销售收入-(建造成本+10%建造成本+20%建造成本+营业税及附加)

  土地增值税的增值率=(销售收入-扣除项目金额)÷扣除项目金额

  以上扣除都是以建造成本为基数,因此上述公式可表示为:

  土地增值税的增值率=营业收入-(建造成本 10%建造成本 20%建造成本 税金)÷建造成本 10%建造成本 20%建造成本 税金

  从上式中可看出,如果加大建造成本,就会增大拉动整个“扣除项目金额”,随之会带动增值率计算公式分子的减小和分母的增大,从而使增值率的变动呈现“乘数效应”。

  如何加大扣除项目金额进行纳税筹划呢?

  三种方法仅供参考:

  1.适度加大建造成本法。

  房地产企业常常为了提高产品的竞争能力,在市场接受的范围内,适当加大公共配套设施的投入,如改善住房周边环境,提高装修档次等。企业加大了建造成本就等于这样加大可扣除项目金额,其可扣除项目金额的增幅为建造成本增幅的1.3倍,使增值率降低。

  2.费用移位法。

  房地产企业的会计制度对“管理费用”、“营业费用”、“财务费用”(以下称三项费用)和工程项目的“开发间接费”并无严格的界定。在实际业务中,开发项目的行政管理、技术支持、后勤保证等也无法与总部截然分开,有些费用的列支介于三项费用与开发间接费之间。税法对三项费用的税前扣除标准笼统规定为10%,这就为纳税筹划提供了空间。例如,可以把划归开发项目的人员尽量划入开发项目编制,把本应由三项费用开支的费用,计入开发间接费,加大了建造总成本,也就提高了扣除项目金额,降低了增值率。

  3.利息扣除法。

  根据国税发〔2006〕31号文规定:开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用,属于成本对象完工前发生的,应配比计入成本对象;属于成本对象完工后发生的,可作为财务费用直接扣除。因此,可以将借款费用直接计入开发项目的“开发间接费”中,以1.3∶1的比例加大扣除项目金额,降低了增值额和增值率,达到不交或少交土地增值税的目的。

  按《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定,财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,其他房地产开发费用应按取得土地使用权所支付的金额与房地产成本之和的5%比例计算扣除,这种扣除方法我们称之为“据实扣除法”。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出并提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%比例计算扣除,我们称之为“比例扣除法”。这里暗含着财务费用的扣除比例为5%.

  在会计实务中,应计算比较按两种方法计算的利息支出数额,如果利息费用大于5%就选用第一种方法“据实扣除法”,单独计算利息支出,据实填入《土地增值税纳税申报表》第14行“利息支出”,使房地产开发费用大于10%.否则应选用后一种方法,按建造成本的10%计算房地产开发费用,直接填入第13行“房地产开发费用”,使房地产开发费用等于10%.

如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案

分享到:

微博关注

bj用友软件

最新信息

公司员裁,我做了2年零4个月,是合法解除劳动合同的情况下,做了一年普工,一年多人事文员,应该怎么倍偿我

公司员裁,我做了2年零4个月,是合法解除劳动合同的情况下,做了一年普工,一年多人事文员,应该怎么倍偿我 公司员裁,我做了2年零4个月,是合法解除劳动合同的情况下,做了一年普工,一年多人事文员,应该怎么倍偿我律师你好,公司因效益不好决定员裁,我做了2年零4个月,是合法解除劳动合同的情况下,开始的时候我是做最普通的员工的,工资的计算方式是底薪+平时加班+周末加班,第2年转做人事文员,工资按月薪算,应该得到什么倍偿,这个倍偿是按照人事文员的工资赔还是其他方式

怎样查询数据库表GL-LOCKROWS?谢谢!

怎样查询数据库表GL-LOCKROWS?谢谢! 怎样查询数据库表GL-LOCKROWS?谢谢![]

您好,进数据库企业管理器,找到对应表,返回所有行打开即可
@畅捷服务王思梦:找不到这张表呀!
@朱先生imU:您是什么错误要看这张表啊
@朱先生imU:不好意思,请详细点,
操作锁定
@朱先生imU:提示锁定不需要清这张表,到系统管理做清除异常任务和清楚单据锁定,不行用清除异常任务的工具操作
谢谢
@朱先生imU:不客气

财务管理

  • 成本管理中所有录入表及报表都需要增加工序说明

    成本管理中所有录入表及报表都需要增加工序说明

    对应版本:用友U8.61
    对应产品线:供应链
    对应模块:库存管理模块

    问题现象:成本核算方法为:启用生产制造数据来源,核算工序成本。问题:成本管理模块中所有的报表均只有工序行号,而没有工序说明,该单位目前的产成品品种多达3种,每种产品的工艺路线不同,因此成本模块中的报表只有工序行号,而没有工序说明谁都看不懂是代表哪道工序的工序品。
    问题原因:成本管理中所有录入表及报表都需要增加工序说明,改动工作量大,在870版本以后考虑
    解决方案:成本管理中所有录入表及报表都需要增加工序说明,改动工作量大,在870版本以后考虑
  • 降级品成本应该如何分配

    降级品成本应该如何分配

    对应版本:用友U8.61
    对应产品线:供应链
    对应模块:库存管理模块

    问题现象:1、客户需求,在生产订单报检后产生不良品处理单,不良品存在降级处理流程。降级处理产生的另外一种产品入库,在不良品处理单上即指定了该不良品的价格,希望能够在这个订单得成本中扣除已不良品的价格,并分摊到成品中,得出正确的成品成本。E.G.001号生产订单生产A产品120KG消耗材料成本1200元通过产成品检验生成100KGA成品,报废5KG,降级处理A成品15KG,转换成B产品15KG入库,手工指定每公斤B的入库成本为7元。由于生产订单的完工数量也包括降级入库的数量,在成本管理中,计算A的成本为1200/(100+15)。但是由于在生产中B还可以利用,手工指定了他的入库成本为7元,希望能够在成本计算A的单位成本的时候可以刨去B的价钱,即A的成本为【1200-(15×7)】/100。B的数量和单价(金额)从不良品入库单取
    问题原因:用户提供了一种降级品成本分配的具体方法,值得借鉴,但861版本暂时无法考虑。涉及质检、库存、存货、成本四个模块的贯通处理,接口及成本计算的逻辑都要发生一定的变化,870发版或以后版本考虑。
    解决方案:用户提供了一种降级品成本分配的具体方法,值得借鉴,但861版本暂时无法考虑。涉及质检、库存、存货、成本四个模块的贯通处理,接口及成本计算的逻辑都要发生一定的变化,870发版或以后版本考虑。

用友论坛

  • 追“本”溯“源”

    追“本”溯“源”

    追“本”溯“源”

    追“本”溯“源”:307  

    追“本”溯“源”

    《信息化大视野》2009年第19期(总第53期)

    在当前的经济形势下,对于中国大部分企业来说,利润微小的同时还要实现成长,不实行低成本运营就难以生存,可谓成本决定存亡。低成本创新,提高企业盈利水平,增强产品竞争力,扩大市场占有率,已成为众多企业不二之选。而要降低成本,除了要有科学的管理手段,更重要是要控制企业运营中成本产生的源头--采购成本。其实,成本控制是一门花钱的艺术,如何将企业的每一分钱花得恰到好处,是现代企业在商业时代成本控制之源。尤其对于以原材料采购为企业生产运营起点的制造型企业,原材料和服务的采购成本占到了总成本的50%~80%,采购成本控制成为企业中成本控制最重要的部分,追“本”溯“源”势在必行。

  • 应收帐龄管理

    应收帐龄管理

    应收帐龄管理

    应收帐龄管理:505  

    应收帐龄管理

    《信息化大视野》2010年第22期(总第104期)

    企业应收帐款管理中的一个难点就是应收帐款的帐龄管理。
    按照会计制度要求,很多企业是依据销售发票核算应收帐款,财务部门根据已开发票分析帐龄,这样势必造成回款不力、帐龄不准,甚至造成经营风险。在现实中,很多企业先发货后开票,销售部门按照发货单核算应收。这样就形成了业务、财务两个应收数据,因此就需要有很好的工具来管理应收帐款。
    用友T3-业务通为客户提供了发货立账功能,使用户在发货时即确定应收,很好地管理了应收帐款,甚至可以作为业务员考核的基础、客户返利的基础。

知识库

  • T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。

    T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。

    T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。 T3卸载就会跳到安装界面去,用360工具也卸载不了。请问这种情况哪位老师遇见过,我们应该如何处理。谢谢、在线等。[]

    备份好账套,这种情况只能强制删除了,请备份好账套之后,停止数据库服务和T3产品服务,自动备份服务;然后删除T3安装路径以及C盘下ufcomsql文件夹,然后使用360清除无用注册表,最后重启电脑即可;

  • 用友软件U8无法登陆服务器

    用友软件U8无法登陆服务器

    解决方案:在控制面板中进入管理工具中的服务去启动U8服务,同时检查:开始菜单-程序-用友U8企业管理软件-系统服务-应用服务器设置-可以删除之前的数据源,增加新的数据源,其中数据库服务器是用友U8服务器计算机名或者ip-测试连接成功后再登陆U8企业应用平台

关于我们 | 公司动态 | 获奖记录 | 联系我们 | 招聘信息 | 用友产品中心 | 用友云基地
Copyright ©  www.kuaiji66.com  All Rights Reserved 天龙瑞德
京ICP备11046295号-1 技术支持 北京天龙瑞德信息技术有限责任公司   北京海淀上地十街辉煌国际大厦3号楼6层 总机:010-59798025   售后:4009908488
北京天龙瑞德信息技术有限责任公司