房地产公司的售楼部是否缴纳房产税
2017-3-20 0:0:0 wondial房地产公司的售楼部是否缴纳房产税
房地产公司的售楼部是否缴纳房产税【问题】
房产开发公司将自己开发的门面房作为售楼部。请问售楼部是否缴纳房产税?如果缴纳,该如何确定房产税的原值?
【解答】
国家总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第四项规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况,应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部,根据《房产税暂行条例》的相关规定,按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应所得额,再按1.2%的税率缴纳房产税。
在房产原值的确认上,应按照部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)的规定,即对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在账簿的固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据相关的规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定进行调整或重新评估房屋原价。
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U8其他-工资系统月末处理时,清零项不正确
自动编号: | 3921 | 产品版本: | U8其他 |
产品模块: | 工资管理 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | u821 | 关 键 字: | 清零 |
问题名称: | 工资系统月末处理时,清零项不正确 | ||
问题现象: | U8.21工资系统,处理到2003年2月在进行月末处理时,任意选择清零项,则“加奖提成”、“减奖提成”、“空1”、“性别”、“交通数据”、“出生nyr”这六个未选择成清零的工资项目也都清零了。如果不选择清零项,则数据不丢失。 | ||
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期初应收应付 期初应收应付
问题号: | 20823 |
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适用产品: | 商贸通 |
软件版本: | 用友T1-商贸宝批发零售版 |
软件模块: | 总账 |
问题名称: | 期初应收应付 |
问题现象: | 录入的期初应收应付,开账后如何收付款? |
问题原因: | - |
关键字: | |
解决方案: | 期初的应收款/应付款,开账后有收付款项发生就直接做收款单/付款单,不需要结算。
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行业: | |
补丁编号: | |
解决状态: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
凭证界面一晃而过,无法置凭证 凭证界面一晃而过,无法置凭证
问题号: | 19943 |
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适用产品: | 用友通 |
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软件模块: | 总账 |
问题名称: | 凭证界面一晃而过,无法置凭证 |
问题现象: | 一台安装WIN2000个人版的的笔记本,安装用友通,安装非常顺利,当填制凭证时界面一晃而过,不能填凭证。 |
问题原因: | - |
关键字: | |
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行业: | |
补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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电影票房收入需全部纳入计税营业额 电影票房收入需全部纳入计税营业额
部、国家总局日前联合发出《关于国家电影事业发展专项资金政策问题的通知》(财税[2010]16号),对国家电影事业发展专项资金有关营业税问题做进一步明确。
国家电影事业发展专项资金管理委员会收取的国家电影事业发展专项资金,2008年12月31日前,按照《财政部国家税务总局关于调整行政事业性收费(基金)营业税政策的通知》规定不征收营业税;自2009年1月1日起,按照《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》规定执行相关营业税政策。
房产税几个疑难问题的探讨 房产税几个疑难问题的探讨
对于一般企业来说,房产税属于小税种,涉及的问题也相对简单。但是对于以自持出租为主的商业地产集团而言,房产税是仅次于和的第三大税种。由于对房产税的一些规定相对模糊,笔者结合案例对几个疑难问题进行探讨。
一、案例介绍
甲公司是以开发自持型商业地产为主的商业地产集团公司,按照当地规定,从价计征时允许减除30%后余值征税。甲公司的A商业项目与客户签订租期二年(2008年1月1日至2009年12月31日)的租赁合同,租金总额2 400万元,但前三个月免租,甲公司从2008年4月1日从租缴纳房产税,每月缴纳2 400÷21×12%=13.71(万元),2008年累计缴纳13.71×9=123.43(万元)。甲公司的B商业项目地上建筑面积10 000平方米,土地成本20 000万元。地上建筑物由乙公司代建,乙公司迟迟未与甲公司办理决算手续,因而甲公司地上建筑物的账面成本为0,同时B项目已交付使用,并办出产权证。甲公司按账面土地成本20 000万元缴纳房产税,每季缴纳20 000×(1-30%)×1.2%÷4=42(万元)。甲公司在C商业项目单独建造地下车库(非人防工程)2 000平方米,地下占地面积1 000平方米,成本2 000万元,地下车库上有甲公司物业用房,占地面积100平方米。根据《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)第二条之规定,甲公司按地下建筑物建造成本的7折(即1 400万元)作为房产原值交缴房产税, 每季缴纳2 000×0.7×(1-30%)×1.2%÷4=2.94(万元)。
返还资金不与销量挂钩可节税 返还资金不与销量挂钩可节税 某家电经销公司在2011年初收到了供货厂家给予的返还资金421879.95元,返还资金的数额是按照该公司上年度销售货物的数量计算确定的。 机关在巡查中要求该公司依照《国家税务总局关于商业企业向货物供应方收取的部分费用征收流转税问题的通知》(国税发[2004]136号)的规定,计算转出进项税61298.80元。 案 由 对于企业从供货方取得的返还资金,根据国税发[2004]136号文件的规定,与商品销售量、销售额无必然联系,且商业企业向供货方提供一定劳务的收入,不属于平销返利,不冲减当期增值税进项税金,应按的适用税目税率征收营业税。而收取的与商品销售量、销售额挂钩的各种返还收入,均应按照平销返利行为的有关规定冲减当期增值税进项税金,不征收营业税。其他增值税一般人向供货方收取的各种收入的纳税处理,比照该文件的规定执行。 在企业的实际经营过程中,供货方为了扩大自身产品的销售,总是要通过折扣、返利、分担经营费用等形式,让利给下游的经销企业,以扶持、鼓励下游经销企业的发展。尽管返还资金的形式多种多样,但返还资金的最终效果都是增加了下游经销企业的经济利益。由于返还资金的形式不同,可能导致缴纳的税种、适用的税率也不同。同样是从供货方取得返还资金,其对税负的影响就有很大的差别,增值税的税率为17%,而劳务收入适用的营业税税率为5%,税率之差为12个百分点。因此,企业应当慎重选择返还资金的形式。 其实,企业如果能够对返还资金方式做适当的筹划,尽量使返还的资金符合缴纳营业税的条件,就可以为下游的经销企业减轻纳税的负担。对于下游的经销企业从供货方取得的返还收入,具体是冲减增值税进项税金,还是要计算缴纳营业税,判断的依据是收取的各种返还收入是否与商品销售量、销售额挂钩。如果收取的各种返还收入与商品销售量、销售额挂钩,就要冲减增值税进项税金;而如果收取的各种返还收入与商品销售量、销售额没有挂钩,就可以计算缴纳营业税。因此,企业在选择返还资金的形式上,要选取有利的形式,尽量考虑不与商品销售量、销售额进行挂钩。 供货方对下游经销企业的扶持,既然有多种扶持的方法和渠道,只要最终能够达到扶持的目的,就应当选取最有利于下游经销企业的扶持方式。下游经销企业在经营的过程中,为了拓展销售,自身也会发生很多的进场费、广告促销费、上架费、展示费、管理费等,对于这些费用,完全可以将其中的一部分转嫁给供应商来承担,下游经销企业转变为提供劳务的方式,按照供货商的要求,具体负责为供货方在本销售区域策划广告、进行业务宣传、产品展示和代为管理下游客户的正常销售、售后服务等业务。下游经销企业对上述业务发生的有关成本费用,可以记入“其它业务支出”科目,而因为提供劳务从供货方取得的收入,就可以记入“其它业务收入”科目。下游经销企业是由于为供货方提供劳务而取得的收入,收取的返还收入与商品销售量、销售额没有挂钩,就可以计算缴纳营业税。 如此筹划方法,改变了与商品销售量、销售额挂钩的返还收入的方式,因此,下游经销企业不用冲减增值税进项税金,只需要计算缴纳税率较低的营业税,大大节约了纳税的成本。并且双方在商定有关劳务的价款时,有着很大的运作余地,不会影响从供货方取得返还收入的总量。 但是,这种改变原来返还收入的方法,需要与供货方进行提前沟通,征得供货方的支持和配合,使供货方愿意就有关业务进行合作,将有关劳务承包给下游经销企业,并主动承担其中的劳务费用,从而转变返还资金的方式,达到节税的目的。
期初库存是否包含委托商品数量 期初库存是否包含委托商品数量
问题号: | 33501 |
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适用产品: | T1系列 |
软件版本: | T1-商贸宝批发零售版12.0 |
软件模块: | 物流单据 |
问题名称: | 期初库存是否包含委托商品数量 |
问题现象: | 期初库存商品数量是否包含委托商品数量? |
问题原因: | 见问题答案 |
关键字: | 委托商品数量 |
解决方案: | 期初库存商品数量不包括已经委托出去的商品数量。 |
行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 最终解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
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必有订单直运业务的单据流程 必有订单直运业务的单据流程
问题号: | 35864 |
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适用产品: | T6系列 |
软件版本: | T6-企业管理软件V6.1 |
软件模块: | 销售管理 |
问题名称: | 必有订单直运业务的单据流程 |
问题现象: | 必有订单直运业务的单据流程是怎样的? |
问题原因: | 见问题答案 |
关键字: | 必有订单直运业务的单据流程 |
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行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 最终解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
手工 年末结账
一、操作流程:
1、先做数据备份
2、新建年度帐
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1、数据备份:
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