房产配套设施应区别情况摊销成本
2017-3-20 0:0:0 wondial房产配套设施应区别情况摊销成本
房产配套设施应区别情况摊销成本某地产公司在2007年～2009年间开发了两个小区，小区内都建造了会所、幼儿园、游泳馆。其中两个会所均属于两个小区的全体业主；一个小区的幼儿园已捐赠给市委员会，但另一个小区的幼儿园转作本公司的资产；而两个游泳馆，一个捐赠给一家附近的民办学校，另一个在没有转作固定资产的情况下出租给另一家企业了。该房地产公司：如今两个小区的商品房均已销售完毕，而这些房产配套设施的成本该如何摊销，又该如何在税前进行扣除？
首先，根据《》（国税发[2009]31号）第七条和第十七条第（一）项的规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外、分配给股东或人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现；但将建造的配套设施无偿赠与地方政府、公用事业单位的除外。所以，该公司捐赠给附近民办学校的游泳馆，应视同销售开发产品确认收入缴纳，而捐赠给市教育委员会的幼儿园则不需视同销售处理。同时，根据以上规定，属于全体业主的两个会所、转作本公司资产的幼儿园以及没有转作本公司资产但对外出租的游泳馆（未明确产权归属）均不需视同销售处理。
其次，根据《国家总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第十七条和第二十六条的规定，开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象；企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费摊入能够对外经营销售的成本对象；配套设施属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。
除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。因此，该公司捐赠给民办学校的游泳馆应单独核算成本，在按该公司近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格或者由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定视同销售收入额的前提下，扣除游泳馆的开发成本以确认视同销售所得。但是，还需要注意的是：由于直接捐赠给民办学校的游泳馆不符合“公益性捐赠”的条件，所以企业捐赠游泳馆时将开发成本计入“营业外支出”后，不得在税前进行扣除；对于属于全体业主的两个会所和捐赠给市教育委员会的幼儿园的成本可先作为过渡性成本对象进行归集，计入“开发成本——公共配套设施”科目，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象；而转作本公司资产的幼儿园的成本则应该按照建造固定资产进行处理，不得在税前进行扣除；对于没有转作本公司资产但对外出租的游泳馆（未明确产权归属）的成本也应一律按照建造开发产品进行处理，即暂时不能结转并税前扣除，而须待该部分资产明确产权归属时再视不同情况而定。
最后，对于两个会所和捐赠给市教育委员会的幼儿园又该如何将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象呢？根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第二十九条和第三十条的规定，单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配。在具体摊销上，属于一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配；属于分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
如果您的问题还没有解决，可以到 T+搜索>>上找一下
相关阅读
- 对于同一供应商不同采购订单同一批到货时需要进行合并检验以减少重复劳动，提高工作效率，U8+能否..2019-4-23 8:0:0
- 对会计电算化内部控制的思考2019-4-23 8:0:0
- 对会计电算化实习中错误操作的修改指导2019-4-23 8:0:0
- 对会计电算化环境下的会计核算探究2019-4-23 8:0:0
- 服务启动失败后不能重启，提示错误代码5，拒绝纺问2019-4-23 8:0:0
- 服务器上不能新建帐套2019-4-23 8:0:0
- 服务器上模块不能正常登陆2019-4-23 8:0:0
- 服务器安装卡巴斯基，客户端财务报表无响应，软件连接不稳定2019-4-23 8:0:0
- 反结账和反记账时使用快捷键没有反应？2019-4-23 8:0:0
- 反记帐慢2019-4-23 8:0:0
最新信息
- 用友t3怎样取消审核
- 用友t6如何取消审核凭证
- 请问下，我建账选择的是小企业会计准则（2013年）行业性质，但是为什么在会计科目那里显示的都是小企业会计制度的会计科目？
- 前台收银程序T+pos启动后，提示数据库错误，编号11，绑定数据库错误。如何处理啊？
- 老师请问：怎么样才能把不能够按照默认供货商为单位来查询诸如销量、库存等等各类参数的问题反馈给开发团队？？我们超市这单是和各个供货商对接库存和销售量都快疯了。这样一个带前端销售的软件怎么会这个基本的功能都没有……还需要做什么自定义项那么麻烦
- 为什么卸载的时候提示这个？？
- 请问t3标准版为什么从系统卸载不掉，请问怎么才能卸载掉？
- 请问这是怎么一回事，老是说登录不上服务器，防火墙都已经关闭了，提示下面这种
- T3卸载不了提示这个是什么意思？
- 我用的是用友T3普及版 ，现在我点击注册登录时输入密码之后没有账套出来，我确定密码和用户名都是对的！还有点击系统管理的时候电脑没有反应，打不开系统管理！这个是什么原因呢？
服装版的 进货入库单和出库单登单子不能修改价格 怎么设置 服装版的 进货入库单和出库单登单子不能修改价格 怎么设置[]
您看下管理员是否能录入@畅捷服务周义刚:就是用户权限问题啊怎么设置管理员可以@畅捷服务周义刚:以前好像有个允许价格修改权限 的 但是我找不到在哪里@义乌友讯时光:用户权限设置中，双击需要设置的单据即可@畅捷服务周义刚:单据有权限的进货销售都有权限的但是价格修改不了@义乌友讯时光:在用户权限设置中找到销售单，要双击一下就看到了@畅捷服务周义刚:入库单价格不能输入为星号，我加了查看成本权限有可以了但是这个人不能看到仓库的成本 这个怎么解决
电子商务环境及其审计求解 电子商务环境及其审计求解
译者按：随着包括上市公司在内的越来越多的公司参与新生的朝阳产业——网络行业，注册会计师将不可避免地要接触到一个全新的领域——电子商务环境审计。作为网络及电子商务发源地的美国，注册会计师已经开始对该问题材进行关注。什么是电子商务环境，对电子商务环境审计应该注意哪些问题，希望本文能让大家对这个新生儿有所了解。
电子商务的出现已经开始改变贸易的方式，各行各业尤其是注册会计师更应当了解它对全心全意自身以及全心全意的客房所带来的影响。
电子商务利用了多种技术，如公共网络以及私人网络、资金电子划拨、消息及加密术、电子邮件以及电子数据交换（EDI），但电子商务却不只是一个单纯的技术问题。上面提及的技术，有的已经存在好几年了，诸如EDI这样的成熟技术，在商务通讯的发展过程中起了决定性的作用。EDI使一家公司可以通过电脑将商务信息传输到另一家公司的电脑上，从而实现商务交易的无纸化。但通过EDI实现的电子商务一般局限于增值网或私人网用户。大多数EDI用户是同其贸易伙伴进行商务交易的公司，而且他们通常使用大型机。EDI成功节约了成本并大大节省了交易所需的时间。
可替代私人网或增值网的是诸如因特网的公共网络。因特网及其相关技术正大大增加顾额和供应商之间的电子连接数量。这些新技术使新型的商务关系成为可能，并让商家和顾客有了获取信息并开展贸易的全新途径。这与目前公司所发展的方向不谋而合。社会、商务、营销以及技术等各方面的发展都驱使公司走向一个更以客户为中心的企业模式。对商务处理过程再设计、信息技术基础设施改良以及市场重定位的大规模投资，促成了用户化、个人化以及围绕信息的产品与服务。
