房地产税难以成为市县级主体税种
2017-3-21 0:0:0 wondial房地产税难以成为市县级主体税种
房地产税难以成为市县级主体税种 《广东省深化财税体制改革,率先基本建立现代制度总体方案》已于日前印发,今后政府的“钱袋子”会有什么变化,在这个税改方案中一一列明,特别是其中的5张“改革清单”勾勒出了广东率先基本建立现代财政制度的基本路径,对于其他地区的税改富有启发意义 。 在广东省开列的5张“税改清单”中,引人注目的一项是构建地方体系,涉及民众高度关注的房地产税。广东作为我国的一个经济大省,市县级财政的状况良好,但现在国内很多地方出现的地方债偿债危机中,市县级地方债的问题十分突出,广东如此能够在这方面理清思路,为县市级财政建立起长期有效的主导税种,对于确保基层财政收入,推进社会稳定是十分重要的。对此,广东省财政厅总师、省财政厅深化财政体制改革工作小组办公室主任钟炜介绍说,广东省是人口大省,房地产业发展快,珠三角地区已经成为相当规模的城市群,因此房地产税有条件成为市县级的主体税种。 房地产税是我国在前几年的房地产调控中被提出来的一个税种,并已在重庆和上海两个直辖市试点数年。房地产税最初是被作为遏制房价的一个工具引入市场的,但它很快就被实践证明为并不具备这样的效果,因此现在对房地产税的功能主要定位是为地方政府增加稳定的税收来源。但是,尽管房地产税几年来一直热议不断,但目前在中央层面仍然停留在研究阶段,在法律规范未完善的情况下,其向全国推广还没有时间表。那么,将一个尚在不确定之中的税种作为基层一级政府的主体税种,这就有点不太可靠了。 房地产税之所以迟迟难以成行,一个重要的问题是它的立法依据不足。目前,我国城市土地一律为国有,国家在出让土地供开发商建造房屋时,并没有将这种权力让渡,出售的只是对土地的70年使用权,从这一点来说,居民所购买的商品房,其产权其实是不完整的。商品房所依赖的土地并不是为居民无偿获得,而是在其购房时一起计入了购房支出,但他所购买的只是土地的使用权。基于这样的事实,要求商品房业主为自己并没有完整拥有的土地支付税赋,很难获得的支持。当然,国家的税收是一种强制权力,即使居民有抵触情绪也可以依靠国家权力征收,但一项税收如果未被大多数民众所理解,那么它的开征势必会困难重重,而当基层政府将其作为主体税种的时候,也就更容易产生社会矛盾。 其实,从已经进行房地产税试点数年的重庆和上海两地来看,这一税种即使开征,其应税对象也是有限的,它只能是面向一些拥有超过其实际居住所需房屋的业主征收,因此这一税种即使向全国推开,也只能是在局部范围推行,它所能获得的税收也是有限的。广东虽然是一个房地产市场很发达的省份,但这种发达主要体现在广州等大中城市,位于基层的市县并没有成规模的房地产市场,居民所拥有的房屋也大多用于自住,这就决定了市县级符合房地产税征收的对象比大城市更少。在这种情况下,房地产税即使开征,也是没有条件成为市县级的主体税种的。如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
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重装系统之后,D盘数据本来是有的,工程师远程安装账套之类的把这个数据给覆盖了,说这个数据找回的希望不大,请问下高手们,数据还能找回吗?? 重装系统之后,D盘数据本来是有的,工程师远程安装账套之类的把这个数据给覆盖了,说这个数据找回的希望不大,请问下高手们,数据还能找回吗??[]
如果是安装文件夹被覆盖了,没法找回这个真的不好弄了,祈祷有最近的备份吧重装软件他覆盖只是覆盖的账套信息文件,账套的物理文件还在,只要你知道之前账套的会计制度和启用月份,你自己建一个和之前对应的账套,再建立相对应的年度,把物理文件拷贝进去就行了最近的就是4月份的,真有这么无力吗,三个账套,好几个月的,账套恢复之前.做备份了吗?我看他远程新建了好几个账套,捯饬半天,就说没办法呢把安装目录下admin文件夹里文件,参照恢复物理文档试下。
http://service.chanjet.com/zhi ... 2edd2
请提前做好数据备份。额,他建过账套就没办法了,建过账套文件都覆盖完了@苏城可爱吗:找人重装之后,找工程师远程的,没做备份,只重装D盘,账套在C盘@白纸黑字:啊?一点办法没有嘛?另一个人把主机带走说回去再试试,我都不敢问,怕说没办法了如果只是安装覆盖,数据是完全可以找回的,如果是恢复账套覆盖,只能有几率找回了,祈祷磁道没被占用@赵女士1474332337:等工程师的结果吧,这个不看下电脑具体什么情况不好说。@畅捷服务闫新华:昨天来看了说不行,让手工补录,这是什么样的工作量啊?昨天问题已经反馈给当地授权的经销商派单处理了,请确认下给您远程的是这个授权的经销商吗?服务社区为开放论坛,请保护好个人信息及账套数据安全,不要随意点击非社区链接,透露电话、QQ、加密狗号等私人信息。任何操作前,请注意备份数据。服务社区不提供任何回拨、远程及数据处理服务。如需此类服务,经销商请在【支持网】版块登记支持问题;客户请直接联系您的经销商,未能直接联系的,可在【问答】版块求助含有“畅捷服务工程师”标志的总部工程师,通过邮件方式提供相应信息,由总部协调派单。(提供信息请认准畅捷服务工程师标准邮箱格式:[email protected])@赵女士1474332337:不是吧,你早该找我们,你遇到一个水平很差的人,把我们的面子都丢到哪里去了。你加我QQ远程吧,我看能帮你挽回多少损失吧。我们的技术保证你满意。我们从业多年了。@赵女士1474332337:你肯定是遇到了黑代了有问题请联系总部,让总部分配专业人员处理,这里是开放平台,请注意保护好自己的隐私@服务社区苏娜:那个人说总部给他打电话了,应该是@陈伯伟251276285_QQ:经销商把电脑搬走了@赵女士1474332337:绝对不可以这样子哦嗯,那就看经销商根据电脑的实际情况来做处理了@赵女士1474332337:我们经销商是绝对不会把客户电脑搬走的,总部给你派了个什么人!问题不但不能解决,还盗走客户的资料?这样的工程师确实太不专业了,弄出自己都解决不了的问题,唉@赵女士1474332337:你知道陈冠希的艳照门是怎么出来的吗?就是他把电脑送去维修,然后自己又不在电脑旁边,然后就被做手脚了。这完全是工程师出的问题,希望公司总部早点协助解决@服务社区苏娜:建议吧某某账号,后台限制或者封号我是绝对不会把电脑这么重要的东西交给陌生人的,你赶快让他送回来吧。减少损失啊@赵女士1474332337:建议和苏娜单独一邮件方式沟通,这里真的鱼龙混杂!@服务社区苏娜 ,你更这个建立一个邮件私下沟通吧,这里太乱了@王国栋wgd:应该建议服宝对账号,后台处理@WSKYGA:这个我同意!!!@服宝 解决一下吧,帮帮我们这些维护正义的弱者吧@陈伯伟251276285_QQ:大哥!你不怕被封号啊?他们都在假装正义的,特别上面的王国栋,超假的。@王国栋wgd:直接封号@服宝@畅捷通_代理商_张秋同_三星:还 说王国栋,你更 假,你不也 做过@WSKYGA:你也一样,都在装,装高清,我是有一说一,我是来揽生意啊,我没有装啊,你就不一样的,装作高清,最后还是在揽生意。@畅捷通_代理商_张秋同_三星:是骡子是吗拉出来溜溜,你的三星谁评的,自封的吧,@畅捷通_代理商_张秋同_三星:是骡子是吗拉出来溜溜,你的三星谁评的,自封的吧,@王国栋wgd:我张秋同绝对的光明正大的,不像你们,在背后搞小动作!你们就喜欢偷偷摸摸的。@WSKYGA:真金不怕火炼,我不用给你这种人看。@WSKYGA:一句话,你没资格!
房地产企业应怎样确定土地成本价 房地产企业应怎样确定土地成本价
【问题】
我是某房地产开发企业财务人员,2009年初我公司征用一块土地并进行了开发。此地块位于城区范围内,涉及到补偿被拆迁户补偿金问题。我公司在开发前与被拆迁人先按照被拆迁人的实际情况签订拆迁补偿协议,包括被拆迁人房屋、土地、树木等辅助设施补偿,并承诺在原小区安置。待房屋建成竣工后,符合上房条件,我公司和被拆迁人签订房屋安置协议,确定应安置的单元房号,并在拆迁安置协议上注明价格。根据《国家总局关于外商企业从事城市住宅小区建设征收问题的批复》(国税函发[1995]549号)文件规定,对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住在房屋的成本价核定计征营业税。请问我公司应怎样确定成本价?应在什么时间缴纳营业税?