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房地产业税收优惠及审批规程

2017-3-20 0:0:0 wondial

房地产业税收优惠及审批规程

房地产业税收优惠及审批规程

  优惠政策及审批程序规定

  房改成本价、标准价出售住房、个人取得的拆迁补偿费优惠政策

  政策规定:对企业、、房地产管理部门、房地产开发公司按房改成本价、标准价出售住房的收入,并纳入我市住房资金管理的,暂免征收营业税。

  对农民自建房屋被拆迁而取得的拆迁补偿费,参照《部国家总局关于调整房地产市场政策问题的通知》(财税字〔1999〕210号)文件中“个人自建自用住房,销售时免征营业税”的规定执行。

  文件依据:

  北京市地方税务局关于享受优惠政策普通住房标准有关问题的通知(京地税营〔2006〕230号)

  审批程序规定:此项减需要经税务部门审批,具体程序规定如下:

  审批的政策依据:

  中华人民共和国税收征收管理法

  财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知(财税字(1999)210号)

  北京市地方税务局关于调整房地产市场税收政策有关营业税征管工作的通知(京地税营[2000]39号)

  北京市地方税务局关于农村集体土地拆迁补偿费有收问题的通知(京地税营〔2007〕488号)

  审批权限:

  申请减免税额在200万元以下的申办项目由主管税务机关审批;

  申请减免税额在200万元以上的申办项目,经主管税务机关审核后上报市局营业税处进行审批。

  审批时限:自受理之日起,60个工作日内作出审批决定。

  提交资料:

  《北京市地方税务局减免税申请书》;

  《单位房改售房营业税免税申请书》(一式三份),申请内容包括单位名称、单位地址、计算机代码、法人代表、申请免税额、财务负责人、出售住房详细地址、出售住房面积、单价、出售住房收入、应纳营业税、销售日期、房改办归集证明发生额。

  所属级别政府房改办出据的“售房款存储证明”, 内容包括单位名称、住房套数、面积、售房款、公共维修基金、存入日期等。

 地方税优惠政策及办理审批程序规定

  对廉租住房、经济适用住房建设用地的城镇土地使用税政策

  政策规定:对廉租住房、经济适用住房建设用地,免征城镇土地使用税政策。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。

  文件依据:财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税[2008]24号)

  审批程序规定:此项减免税不需要经税务部门审批。

  对开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房的印花税政策

  政策规定:开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。

  文件依据:财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知(财税[2008]24号)

  审批程序规定:此项减免税不需要经税务部门审批。

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发货单固定换算率保存个别单据时显示错误

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问题号:3762
解决状态:最终解决方案
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行业:通用
关键字:发货单固定换算率保存个别单据时显示错误
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问题名称:发货单固定换算率保存个别单据时显示错误
问题现象:发货单固定换算率保存个别单据时显示错误(如:固定换算率为12时,当数量输入1时,件数计算为0.08,当保存时换算率变成13)
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解决方案:将件数小数位数由两位改成四位即可。
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    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。   现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。   坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。   因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。   另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。   坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。

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