房地产转让收入的确定
2017-3-21 0:0:0 wondial房地产转让收入的确定
房地产转让收入的确定土地增值税是以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。增值税是纳税人转让房地产所取得的收入减去规定的扣除项目金额后的余额。土地增值税实行超率累进税率。其计算公式如下:
土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额
应纳税额=土地增值额×适用税率
若土地增值额超过扣除项目金额50%以上,同时适用两档或两档以上税率,就需分档计算。
一、房地产转让收入的确定
转让房地产的收入是指房产的产权所有人、土地的使用人将房屋的产权、土地使用权转移给他人而取得的货币形态、实物形态、其他形态等全部价款及有关的经济收益。转让房地产收入的类型有:
1.货币收入。
它是指纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权而取得的现金、银行存款、支票、银行本票、汇票等各种信用票据和国库券、金融债券、企业债券、股票等有价证券;
2.实物收入。
它是指纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物产权而取得的各种实物形态的收入,如钢材、建材、房屋、土地等不动产;
3.其他收入。
它是指纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而取得的无形资产收入或具有财产价值的权利,如专利权、商标权等。
纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的,转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的,应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估,税务机关根据或参照评估价格确定纳税人转让房地产的收入。
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防伪税控 _0防伪税控
问题号: | 9345 |
---|---|
解决状态: | 最终解决方案 |
软件版本: | 8.60 |
软件模块: | 销售管理 |
行业: | 通用 |
关键字: | 防伪税控 |
适用产品: | U860—-销售管理 |
问题名称: | 防伪税控 |
问题现象: | 在启用了金税导出接口之后保存发票出现错误,但出现这个错误后发票仍可保存并可以用接口导出文本文件。 |
问题原因: | 同解决方案 |
解决方案: | 程序没有问题,由于您没有购买并安装防伪开票组件接口软件,而在销售选项中却选择了“是否启用防伪税控自动保存发票功能”,所以会提示您找不到taxcardx组件,即找不到防伪开票组件接口。我们软件与金税接口有两种方式,一种方式是文本接口,即在销售选项中输入防伪税控的输出文件路径,然后在“防伪税控”功能中将发票输出,最后在金税软件中将输出的文本文件导入即可;另外一种方式是组件接口,即需要购买航天金税软件和防伪开票组件接口软件,安装设置后,在销售选项中选择“是否启用防伪税控自动保存发票功能”,则销售保存发票时,会自动写入到防伪税控中,不需要通过文件导出导入了,注意防伪开票组件接口软件要求98系统,2000系统不能装sp补丁。 |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |