房产公司不同用途的产品如何成本核算
2017-3-19 0:0:0 wondial房产公司不同用途的产品如何成本核算
房产公司不同用途的产品如何成本核算【问题】
房地产企业开发的同一个项目,有不同类型和用途的开发产品,比如一般底层是商铺,上层是住宅;而住宅有普通有大套,请问专家在进行成本归集和核算时候是否需要按不同的用途和户型分摊核算?清算土地是否只有在账面分开核算了,达到普通标准的住宅才能享受优惠政策?这样的话成本需要如何进一步细化核算?
【解答】
《国家总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第一条第二款明确规定:开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。
个别地区也进行了更为细致的规定,比如《深圳市地方税务局关于印发土地增值税征管工作规程的通知》(深地税发[2009]24号)9、土地增值税清算以人填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为单位。对一个清算项目中既有普通标准住宅工程又有其他商品房工程的,应分别核算增值额,不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,建造的普通标准住宅不能适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条(一)项的规定。
房地产企业对于开发产品的成本归集,根据企业及财务通则规定,直接费用在发生时直接计入成本对象,间接费用在资产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入成本对象。具体情况千差万别,更细致的核算层次准则没有,也不可能给出标准的方法,我们理解,减免税涉及到国家利益,企业的核算体制应该能够为纳税提供足够的支持,对同一类事项,会计核算与税务处理规定不一致的,纳税处理时,以税务处理规定为准。
房地产企业对房地产商品的成本计算,应遵循“公平合理”的原则制定开发成本的计算分配核算规程,计算“不同类型和用途的开发产品”的成本。计算方法一经确定,不得随意更改变更,人为操纵成本的计算和分配。
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多个用户同时使用各自的帐号登录后同时运行同一模块时出现无权限 多个用户同时使用各自的帐号登录后同时运行同一模块时出现无权限
问题号: | 3213 |
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解决状态: | 最终解决方案 |
软件版本: | 8.52 |
软件模块: | 总账 |
行业: | 通用 |
关键字: | U852—-总帐日常操作 |
适用产品: | U852—-总帐 |
问题名称: | 多个用户同时使用各自的帐号登录后同时运行同一模块时出现无权限 |
问题现象: | 在终端服务器上运行用友客户端软件时,多个用户同时使用各自的帐号登录后同时运行同一模块时出现无权限,及无数据库连接信息.请问本系统是否支持使用终端系统运行模式? |
问题原因: | 同解决方案 |
解决方案: | 目前只有总帐,应收付,销售采购库存等模块支持终端模式。 而且必须打上所有现在852所出的补丁才可以 |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: | 2006-3-10 |
该产品无子项 该产品无子项
问题号: | 37291 |
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适用产品: | T6系列 |
软件版本: | T6-企业管理软件V6.1 |
软件模块: | 委外管理 |
问题名称: | 该产品无子项 |
问题现象: | 委外订单参照销售订单生单后,无法保存,提示:“该产品无子项”,但是检查这个成品的BOM结构没有问题,什么原因。 |
问题原因: | 见问题答案。 |
关键字: | 该产品无子项 |
解决方案: | <P>BOM有多个版本的必须在销售订单上输入对应的版本号,没有输入版本号被参照生成的委外订单保存不了就会有提示,所以解决方案是修改销售订单补充版本号再参照生成委外订单。</P> |
行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 最终解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |