房地产开发企业出租土地一次性收回的租金在会计上如何确认收入?
2017-3-21 0:0:0 wondial房地产开发企业出租土地一次性收回的租金在会计上如何确认收入?
房地产开发企业出租土地一次性收回的租金在会计上如何确认收入? 房地产开发企业开发完成用于出租的土地,应于签定出租合同、协议后,按土地的实际成本,借记“出租开发产品”科目,贷记“开发产品”科目。如合同、协议规定出租土地的全部租金一次收回,应增设“271递延出租收入”科目,核算这部分已收回但应递延的收入,并在租赁期内将其平均转作当期收入,同时结转相关成本。企业在收到租金时,借记“银行存款”科目,贷记“递延出租收入”科目。每期转作收入时,借记“递延出租收入”科目,贷记“经营收入”科目。同时结转相关成本,借记“经营成本”科目,贷记“出租开发产品”科目。 “递延出租收入”科目的期末余额,应在资产负债表长期(外商企业为其他负债类)下单列“递延出租收入”项目反映。 在财务状况变动表中,递延出租收入的本年增加数应在其他来源类“(3)增加长期负债”项目反映(外商投资房地产企业在其他来源类“(7)增加其他负债”项目反映)。递延出租收入的本年转销数应在本年利润类“(2)无形资产、递延资产及其他资产摊销(减其他负债转销)”项目(外商投资房地产企业为“无形资产及其他资产摊销(减其他负债转销)”项目)中反映。如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
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![房地产企业须关注土地增值税预征率变化](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
房地产企业须关注土地增值税预征率变化 房地产企业须关注土地增值税预征率变化 案情介绍: 近期,检查人员在风险应对中发现,某房地产公司2012年以来,对独栋别墅和其他住宅都按2%的税率预缴了土地。对此检查人员向其解释了土地增值税预征率的变化,要求其补缴了预征土地增值税税款115万元,并依法加收滞纳金9.4万元。 分析:根据《南京市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收问题的公告》(宁地税规字〔2011〕1号)第二条的规定,除普通标准住宅不预征土地增值税外,其他房地产按以下预征率预征土地增值税:1.独栋商品住宅:5%;2.商业、办公等生产经营类房地产:3%;3.独栋商品住宅之外的住宅类等房地产:2%。此规定自2011年5月1日起执行,于2013年7月1日起失效。 根据《江苏省地方税务局关于明确若干税款征收标准的公告》(苏地税规〔2013〕2号)第七条的规定,在省辖市市区,普通标准住宅以外的住宅土地增值税预征率为3%、非住宅类房产土地增值税预征率为4%。本规定自2013年7月1日起执行。 根据自2014年1月1日施行的《江苏省地方税务局关于土地增值税预征率的公告》(苏地税规〔2013〕5号)的规定,我省普通住宅土地增值税按2%预征率预征。 因此,该企业应按土地增值税预缴申报时的预征率补缴预征税款。检查人员也提醒房地产业人,要关注土地增值税预征政策的变动情况,在申报缴纳时选择正确的预征率,以免发生少缴税款而产生滞纳金的情况。