二手房交易收费陷阱 “阴阳合同”当心钝刀割肉
2017-3-15 0:0:0 wondial二手房交易收费陷阱 “阴阳合同”当心钝刀割肉
二手房交易收费陷阱 “阴阳合同”当心钝刀割肉 核心提示 为了少付一些税费而想方设法“合理避税”,甚至不惜鼓动买卖双方在二手房交易中签订“阴阳合同”,这已成为不少中介推崇的“高招”。殊不知,“阴阳合同”就像一把双刃剑,很多时候,它也会伤及自身。以下所述个案,卖方为了少付税费,减少麻烦,在房产中介的“配合”下,使用了“阴阳合同”这一“高招”,结果最终却是搬起石头砸了自己的脚。 【案例】 买方只认低价合约 卖主吃了哑巴亏 今年初,南宁市民赵先生通过房产中介,将自己的房子卖给文先生。赵先生怕麻烦,就约定自己这一头的、等税费,全部打入价格,由文先生一起承担。最终,双方以70万元谈妥售房价格,并签下买卖合同。 其后,为减少税费,赵先生在中介的承诺下,与文先生又签订了一份关于该套房屋的买卖合同,合同中标注房屋售价为55万元,并约定以该份合同作为备案过户的依据。赵先生认为,按这份合同备案过户,自己能少交几千元税费,便没有多加考虑就再次签了字,并拿到了文先生支付的55万元房款。 然而,当赵先生按第一份合同约定向文先生催讨剩余的15万元房款时,文先生却拿出第二份合同,拒绝交付尚欠的房款。为此,双方还发生了激烈争执。 后来,赵先生咨询律师得知,自己与买方签订的“阴阳”两份合同,签订时间有先有后,而且“阳”合同是为避税而后签的,又经过了备案登记。律师据此分析认为,即便告上法庭,如果对方拒不承认第一份合同,赵先生也并非一定完全胜诉。这下子,赵先生可真是“哑巴吃黄连,有苦说不出”了。如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下
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![房屋土地对外投资是否征收土地增值税?](https://www.kuaiji66.com/nc/zb_users/plugin/MiniTu/noimg.png)
房屋土地对外投资是否征收土地增值税? 房屋土地对外投资是否征收土地增值税?
编号 | 提问人 | 提问内容 |
24528 | chinaacc 问: | 对于房屋土地对外投资是否会按照销售与投资业务涉及土地增值税? |
专家122 答: | 您好! 需要视情况而定: 1.投资方为房地产企业需要缴纳土地增值税,《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)之规定:房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产。 受资方为房地产企业需要缴纳土地增值税,《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)之规定:对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。 |