房地产成本控制
2017-3-21 0:0:0 wondial房地产成本控制
房地产成本控制房地产业成本核算
(一)确定成本核算对象和成本项目
房地产业成本以项目作为核算对象,一般以独立编制的设计概预算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为一个项目;同一地点、结构相近的群开发项目,开工时间相近,又由同一施工队伍施工,也可合并为一个成本核算对象;规模大、工期长的,可按一定的区域或部位划分。
房地产业成本按用途又分为土地开发成本、房屋开发成本、(商品房、出租房、周转房等)、配套设施开发成本(指能有偿转让的配套设施)及代建工程成本。
(二)成本核算项目
房地产业的成本核算项目包括:
(1)土地拆迁及补偿费:包括征地费、安置费及原建筑物的拆迁补偿费。
(2)前期工程费:开发前的规划、设计、场地平整等费用。
(3)基础设施费:供排水、电、照明、通讯、道路等基础设施建造费用。
(4)建筑安装工程费:房屋建设施工过程中的各项费用。
(5)配套设施费:能分摊计入开发产品成本的不能有偿转让的公共配套设施如锅炉房、车棚、居委会、派出所水塔等;另一类为能够有偿转让的大配套设施如商店、邮局、银行等。
(6)开发间接费:为开发现场发生的各项费用如现场管理人员工资、福利费、水电费、周转房摊销等。
(三)房屋开发成本的核算方法
1、土地征用及拆迁补偿费
(1)如能分清项目则直接计入开发成本
借:开发成本—房屋开发成本
贷:银行存款(应付账款)
(2)不能分清成本项目的,其支出应先归集整理,随后在各项目之间按一定标准分配(一般按建筑面积)
借:开发成本—土地开发成本
贷:银行存款等
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问题原因:由于结转过程中,发出商品明细账(IA_EnSubsidiary)中,丢失掉了一些数据,即与发票关联的期初发货单。 解决方法:1.保留用户的数据,重新结转一个新的账套。用来获得正确的数据;2.将正确的数据,插入用户现在的账套中,具体脚本可参考如下(ufdata_300_2005是重新结转的正确账套):--选择未被结转的数据,注意autoid字段未被选中,因为它是自增长字段SELECT [bRdFlag], [cBusType], [cBusCode], [cVouCode], [InID], [OutID], [dVouDate], [dKeepDate], [iMonth], [iPZID], [iPZDate], [cPZtype], [cPZdigest], [cOutHead], [cOppHead], [cVouType], [cSTCode], [cWhCode], [cAccDep], [cInvCode], [cRdCode], [cCusCode], [cBillCode], [cDLCode], [cDepCode], [cPersonCode], [cHandler], [iAInQuantity], [iAOutQuantity], [iInCost], [iOutCost], [iAInPrice], [isoutquantity], [isoutmoney], [iAOutPrice], [cBatchCode], [cAccounter], [cMaker], [bMoneyFlag], [bSale], [cMemo], [cDefine1], [cDefine2], [cDefine3], [cDefine4], [cDefine5], [cDefine6], [cDefine7], [cDefine8], [cDefine9], [cDefine10], [cFree1], [cFree2], [cPZID], [cDefine22], [cDefine23], [cDefine24], [cDefine25], [cDefine26], [cDefine27], [cItem_class], [cItemCode], [cName], [cItemCName], [cFree3], [cFree4], [cFree5], [cFree6], [cFree7], [cFree8], [cFree9], [cFree10], [cDefine11], [cDefine12], [cDefine13], [cDefine14], [cDefine15], [cDefine16], [cDefine28], [cDefine29], [cDefine30], [cDefine31], [cDefine32], [cDefine33], [cDefine34], [cDefine35], [cDefine36], [cDefine37], [iEnID] into TempaaaFROM [UFDATA_300_2005].[dbo].[IA_EnSubsidiary]where (IA_EnSubsidiary.cBusType='委托代销' Or IA_EnSubsidiary.cBusType='委托' ) AND iMonth=0 and inid not in (select inid from ufdata_200_2005..IA_EnSubsidiary Where (cBusType='委托代销' Or cBusType='委托' ) AND iMonth=0 )--插入上一步中临时表的数据到用户账套INSERT INTO [UFDATA_200_2005].[dbo].[IA_EnSubsidiary]([bRdFlag], [cBusType], [cBusCode], [cVouCode], [InID], [OutID], [dVouDate], [dKeepDate], [iMonth], [iPZID], [iPZDate], [cPZtype], [cPZdigest], [cOutHead], [cOppHead], [cVouType], [cSTCode], [cWhCode], [cAccDep], [cInvCode], [cRdCode], [cCusCode], [cBillCode], [cDLCode], [cDepCode], [cPersonCode], [cHandler], [iAInQuantity], [iAOutQuantity], [iInCost], [iOutCost], [iAInPrice], [isoutquantity], [isoutmoney], [iAOutPrice], [cBatchCode], [cAccounter], [cMaker], [bMoneyFlag], [bSale], [cMemo], [cDefine1], [cDefine2], [cDefine3], [cDefine4], [cDefine5], [cDefine6], [cDefine7], [cDefine8], [cDefine9], [cDefine10], [cFree1], [cFree2], [cPZID], [cDefine22], [cDefine23], [cDefine24], [cDefine25], [cDefine26], [cDefine27], [cItem_class], [cItemCode], [cName], [cItemCName], [cFree3], [cFree4], [cFree5], [cFree6], [cFree7], [cFree8], [cFree9], [cFree10], [cDefine11], [cDefine12], [cDefine13], [cDefine14], [cDefine15], [cDefine16], [cDefine28], [cDefine29], [cDefine30], [cDefine31], [cDefine32], [cDefine33], [cDefine34], [cDefine35], [cDefine36], [cDefine37], [iEnID])select * from tempaaa--删除临时表drop table tempaaa
解决方案:
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凭证打印时出现打印设置无效、错误107 _0凭证打印时出现打印设置无效、错误107
问题号: | 4195 |
---|---|
解决状态: | 临时解决方案 |
软件版本: | 8.52 |
软件模块: | 总账 |
行业: | 通用 |
关键字: | 凭证打印时出现打印设置无效、错误107 |
适用产品: | 通用 |
问题名称: | 凭证打印时出现打印设置无效、错误107 |
问题现象: | 凭证打印时出现打印设置无效、错误107 |
问题原因: | 凭证打印时出现打印设置无效可能的情况之一PRNITEX表出错,要将PRINTEX表从演示帐套中导入,107错误发现客户将凭证打印的行数改为8行,而自定义纸张的大小设为5行, |
解决方案: | 凭证打印时出现打印设置无效可能的情况之一PRNITEX表出错,要将PRINTEX表从演示帐套中导入,107错误发现客户将凭证打印的行数改为8行,而自定义纸张的大小设为5行,要把选项口的行数改为5行 |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
期末处理产生多余调整单问题 期末处理产生多余调整单问题
问题号: | 3787 |
---|---|
解决状态: | 最终解决方案 |
软件版本: | 8.51A |
软件模块: | 存货核算 |
行业: | 通用 |
关键字: | 没有数量只有金额 |
适用产品: | U851A—-存货核算 |
问题名称: | 期末处理产生多余调整单问题 |
问题现象: | 一、查看7月底存货核算模块,收发存汇总表,结存中还存在 没有数量只有金额的存货明细。注:在仓库期末处理时,结存数量为零结存金额不为零的自动生成调整单 已经打勾。根据几次测试发现打勾后有些被调整有些没有。且做了自由项管理的存货根本没有根据自由项做调整(如,存货编码为:040100080 040300430 040300950 21010200550 等等存货)。 |
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T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示运行时错误-2147319779 automation错误
T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示如图错误,请各位老师帮忙解决一下。
检查计算机名称是否含有特殊字符像‘-’等,如果有,请修改为纯英文名称,修改完成之后请重启电脑;或者更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法:首先在C盘下建立一个空文件夹,更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键,属性里点高级页签,然后点‘环境变量’,将temp和tmp的值都修改为c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改;还有检查系统日期格式是否符合下面的要求:短日期格式:yyyy-MM-dd,长日期格式:yyyy'年'M'月'd'日'。(检查方法:点击”开始菜单“-”控制面板“,依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。)
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你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。
--按您的回复进行操作,还是一样的提示。
把账套的物理文件拷贝出来保存好,卸载软件,然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三:
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t3固定资产制单删除
用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除?
固定资产生成的凭证如何删除?
问题模块: 固定资产
关键字:删除凭证
问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2
原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。
适用产品:T3系列