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房地产开发企业一次偿还本息长期借款的核算

2017-3-20 0:0:0 wondial

房地产开发企业一次偿还本息长期借款的核算

房地产开发企业一次偿还本息长期借款的核算

  根据上列还本付息计算表的各年应偿还利息和本金,就可在各年还本付息时,作如下分录入账(以第一年末偿还本息为例):

    贷款银行如对长期借款采用分次转存支付的方法,房地产开发企业在取得借款时,应先记入“银行存款”科目的借方和“长期借款”科目的贷方,作如下分录入账:

  借:银行存款 ×××

      贷:长期借款 ×××

  贷款银行如对长期借款采用指标管理的方法,房地产开发企业应在以借款支付各项设备款、工程款和其他固定资产购建支出时,记入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目户的借方和“长期借款”科目的贷方,作如下分录入账:

  借:固定资产购建支出或在建工程×××

      贷:长期借款 ×××

  长期借款的利息,在采用到期一次偿还本息时,应按期根据银行计息通知单,将各计息期应付利息记入“长期借款”科目的贷方。对固定资产投资借款利息,在固定资产尚未交付使用以前发生的,应列作固定资产购建成本,记入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目的借方,作如下分录入账:

  借:固定资产购建支出或在建工程×××

      贷:长期借款 ×××

  在固定资产购建完成交付使用以后发生的固定资产投资借款利息,以及其他长期借款的利息,应计入当期损益,记入“财务费用”科目的借方,作如下分录入账:

  借:财务费用 ×××

      贷:长期借款 ×××

  房地产开发企业按照借款合同规定偿还长期借款本金和利息时,应记入“长期借款”科目的借方和“银行存款”科目的贷方,作如下分录入账:

  借:长期借款 ×××

      贷:银行存款 ×××

  房地产开发企业分次偿还本息长期借款的核算

  长期借款的本息,如借款合同规定分次偿还,应先计算各期应归还的利息和本金。分次偿还利息、本金的计算,如按复利法计算利息,一般应采用资金回收系数计算各期应偿还本息。即已知资金现值,每次偿还固定的金额,其中一部分偿还利息,一部分偿还本金,而利息和本金的比例是逐年变化的。各期偿还本息的计算公式如下:

  式中A为每期偿还借款本息

  P为借款总额

  i为各期利率

  n为偿还期数

  如某房地产开发企业向银行借得为期5年的长期借款100000元,年利率为10%,每年计息一次,分5年偿还,则各年应偿还本息为:

  计算得各年应偿还本息,按照银行规定先还利息后还本金的做法,就可算得各年应还利息和本金,如图所示:  

长期借款还本付息计算表(单位:元)

用友U8其他821固定资产查帐不符!

用友U8其他821固定资产查帐不符!U8其他821固定资产查帐不符!

企业公益性捐赠的纳税筹划

企业公益性捐赠的纳税筹划 企业公益性捐赠的纳税筹划 公益性捐赠的筹划是理智思考后的结果,纳税是义务,捐赠是美德,两者相互并不冲突。在力所能及履行社会责任,进行公益性捐赠之时,进行纳税筹划符合企业和社会发展的双重需要。因此,企业在进行捐赠前需细细考量捐赠的筹划技巧。   一、公益救济性捐赠处理的相关规定   第一,对于企业的赠款捐物,新的《中华人民共和国法》为扩大支持社会公益捐赠的力度,将捐赠企业的捐赠税前扣除比例由原先一般情况下的3%提高至12%,其第九条规定:“企业发生的公益性捐赠支出,在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除”。其中公益性捐赠,是指企业通过公益性社会团体或者县级以上人民政府及其部门,用于《中华人民共和国公益事业捐赠法》规定的公益事业的捐赠。   第二,如果企业捐赠的是货物,一方面,要按照《暂行条例实施细则》第四条,“单位或个体经营者将自产、委托加工或购买的货物无偿赠送他人,视同销售货物。”比如企业将其自己生产的药品捐给灾区,需要视同销售缴纳增值税。另一方面,《中华人民共和国企业所得》第二十五条规定:“企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务,但国务院、税务主管部门另有规定的除外”。因此,捐赠相关货物,不仅要缴纳增值税等流转税,还需视同销售缴纳企业所得税。   第三,《企业所得税法》第二十六条规定,“符合条件的非营利组织的收入为收入。”公益基金会属于非营利公益组织,其收入免税,而其相关支出允许据实扣除,这实质上意味着非营利公益组织为免税的单位,不用考虑捐赠限额的规定。   第四,财政部、国家税务总局下发的《关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》(财税 [2008] 62号)规定:“个人将其所得向地震灾区的捐赠,按照法的有关规定从应纳税所得中扣除。”   二、企业捐赠税务处理的实例解析   企业发生的公益性捐赠,在利润总额12%比例范围内的,准予在税前扣除,超过利润12%比例的部分,要做纳税调增,增加应纳税所得额。12%捐赠扣除比例的限制,主要是为了堵塞税收漏洞,防止部分企业利用捐赠扣除达到少缴税的目的,但也会加重捐赠企业的纳税负担。比如,现行所得税一般实行按季预缴、年终汇算清缴,我们以实例加以说明。   实例1:A公司2008年5月通过国家民政部门向汶川地震灾区捐赠人民币200万元,该公司二季度累计实现会计利润1000万元,一季度已缴企业所得税60万元(适用税率25%)。企业所得税预缴时是按照会计利润计算预缴税款,由于二季度发生的捐赠支出200万元已在计算二季度会计利润时作为一项支出减除,因此在预缴企业所得税时,暂不去考虑捐赠抵扣限额的问题,待等到年末计算出当年会计利润后再一并进行纳税调整。那么A公司二季度应预缴所得税=二季度按累计利润计算的企业所得税额-前面一季度已缴企业所得税款=1000×25%-60=190(万元)。   2008年末,A公司全年实现会计利润2000万元,假设没有其他纳税调整事项,2008年一到四季度累计缴纳企业所得税480万元。A公司2008年可在税前扣除的公益性捐赠=2000×12%=240(万元),而A公司2008年发生的公益性捐赠为200万元,小于可税前扣除公益性捐赠限额240万元,因此公益性捐赠200万元可全额扣除,不需要进行纳税调整。在无其他调整事项的前提下,A公司2008年应纳企业所得税额=2000×25%=500(万元)。减去已累计缴纳的企业所得税480万元,A公司2008年度汇算清缴应补缴企业所得税20万元。   假设A公司2008年实现会计利润分别是1000万元(实例2)和-1500万元(实例3),其他条件不变,那么通过下表比较可知各种情况不同的抵扣结果。   实例3中,A公司2008年会计利润-1500万元,即亏损1500万元,2008年可扣除的捐赠0元,因此公益性捐赠200万元需要进行纳税调整增加当期应税所得额200万元,以后年度可税前扣除的亏损额度变为1300万。倘若企业当年捐赠金额是2000万元,则企业需调增当期应税所得额至-1500万+2000万=500万,即使会计上亏损,当期应纳所得税额仍为正,为500万×25% =125万。因此,一个本来亏损的企业,因为一笔大额的捐赠支出,反而产生了当期的所得税纳税义务。可见,捐赠中的纳税筹划对企业的日常管理是多么重要。   三、企业捐赠模式选择的税负比较   目前国内企业对于受灾方公益性捐赠模式可以分为六类:一是企业纯现金捐赠模式;二是企业现金捐赠+个人捐赠模式;三是企业现金捐赠+实物捐赠模式;四是纯实物捐赠模式;五是企业实物捐赠+个人捐赠模式;六是公益基金捐赠模式。   第一种模式比较常见,其捐赠的纳税成本如前所述,面临着12%的捐赠扣除比例上限。   第二种是企业现金捐赠+个人现金捐赠模式。苏宁电器是一个比较典型例子,他们以公司名义捐出了500万,其董事长张近东以个人名义捐款5000万(两者相差十倍)。前者仍受限于会计利润12%的抵扣比例,而后者依据国家税务总局《关于个人向地震灾区捐赠有关个人所得税征管问题的通知》,个人直接通过政府机关、非营利组织向灾区的捐赠,依法据实全额扣除,不增加企业的纳税负担。   第三种是企业现金捐赠+实物捐赠模式。其中捐赠的具体实物依据其应税范围不同,分为应税商品和增值税应税商品。前者典型代表是麦当劳,该企业除了捐赠2200万现金支持赈灾救助与学校重建外,震后还向灾区免费提供超过4万份的麦当劳食品。虽然麦当劳提供的免费食物不属于营业税法所规定的“有偿提供劳务”,营业税免交,但是按新所得税定提供劳务需要视同销售。如麦当劳一份套餐25元,其成本15元,则按照现在的税法规定还要确认10元(25-15)的利润,缴纳2.5元的企业所得税。但是如果企业无法取得捐赠凭证,则15元的捐赠成本视为与取得收入无关的支出,不允许税前列支;如果取得捐赠凭证,则允许并入捐赠支出,按照会计利润12%的限额扣除。后者包括企业自产、委托加工或购买的增值税应税商品。比如九芝堂(7.99,0.01,0.13%,吧)捐赠现金80万元,药品价值150万元。一方面,企业的捐赠总额受到会计利润12%的比例限制,另一方面,捐赠药品要视同销售,除了缴纳所得税以外,还要缴纳增值税。   第四种是纯实物捐赠模式。如果实例1改为捐赠市场公允价值200万的自产货物,那么需要视同销售,缴纳增值税和所得税。假设该批货物直接生产成本100万,则需要缴纳增值税17万 [(200-100)×17%],同时捐赠支出在所得税扣减上受会计利润12%的比例限制。   第五种是企业实物捐赠+个人捐赠模式。如前第三种情况所述,实物捐赠要视同销售缴纳流转税和所得税,但个人捐赠在取得合法捐赠凭证的前提下可以全额抵税。   第六种是公益基金会捐赠模式。经政府批准,企业可以创立一家公益性质的基金会。公益基金会属于非营利公益组织,故其收入属于免税收入,相关支出允许据实扣除。因此,企业可以通过将钱款借给基金会,通过基金会的名义进行相关捐赠。

年份年初借款累 计本年应计利 息年末借款累 计本年还本付息
合 计其中:利 息本 金
1234510000083620656024578223980100008362656045782398

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最新信息


U8普及版-存货自动生成凭证时带出科目问题

自动编号:17402产品版本:U8普及版
产品模块:存货核算所属行业: 通用
适用产品:U8普及版--存货关 键 字:科目
问题名称:存货自动生成凭证时带出科目问题
问题现象:要求一种存货要对应总帐中的一个相对应的科目,于是在16模块中设置存货科目时,不选存货分类而是选择了一种存货对应一个科目,但是发现在自动生成凭证时,不能带出相对应的科目。
原因分析:目前产品不支持单独根据存货设置科目自动带入,在设置“存货科目”时,要求“仓库和存货分类不可以同时为空”。
解决方案:在设置科目时设定仓库和存货,允许设定相同仓库不同存货对应不同科目,并在生成凭证时可自动带入。

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U8其他-821固定资产查帐不符!

自动编号:7276产品版本:U8其他
产品模块:固定资产所属行业: 通用
适用产品:u821关 键 字:821固定资产查帐不符
问题名称:821固定资产查帐不符!
问题现象:821固定资产查帐不符!
原因分析:数据问题
解决方案:首先进行一次折旧记提操作,不要制单,然后执行如下sql语句即可:USE UFDATA_002_2003GOselect a.* into aaa from fa_total as a inner join Select fa_Cards.sDeptNum,fa_Cards.sTypeNumFROM fa_Origins AS fa_Origins_2 RIGHT JOIN fa_Origins AS fa_Origins_1 RIGHT JOIN fa_Cards LEFT JOIN

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凭证编号不连续

凭证编号不连续 凭证编号不连续

U8知识库
问题号:1309
解决状态:临时解决方案
软件版本:其他
软件模块:总账
行业:通用
关键字:凭证
适用产品:任何产品
问题名称:凭证编号不连续
问题现象:进入填制凭证发现凭证号不连续
问题原因:dsign的i_id,isignseq两个字段出现不对应的情况
解决方案:将以上两个字段的值修改为一致即可
补丁编号:
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:2006-4-30

多工资类别计算互斥

多工资类别计算互斥 多工资类别计算互斥

U8知识库
问题号:4099
解决状态:最终解决方案
软件版本:8.52
软件模块:工资管理
行业:通用
关键字:多工资类别互斥
适用产品:U852—-工资管理
问题名称:多工资类别计算互斥
问题现象:多工资类别,只要有人在一工资类别的工资变动中输入数据,则所有工资类别的工资变动皆不能进行计算或汇总,如有工资类别001和002,如工资类别001有人在工资变动中,则002工资类别的工资变动不能进行计算.
问题原因:系统需求如此. 可手工更改,但风险很大
解决方案:首先,使用如下方法在SQL的查询分析器中,运行如下语句:
use UFSystem
update UA_control
set cRepellent=’WA0302xx’
where cAuth_id = ‘WA0302′
and cRepellent = ‘WA0302′
此语句解除了【工资变动录入】的互斥限制。请高度注意:此功能放开后,有可 能造成数据的不完整和不一致!!敬请慎重考虑!慎重!
如需启用互斥功能,运行如下语句:
use UFSystem
update UA_control
set cRepellent=’WA0302′
where cAuth_id = ‘WA0302′
and cRepellent = ‘WA0302xx’
如上述方法不能解决,可继续采用如下方法:
可以使用如下语句,删除互斥权限的记录。请用户在做此操作前,备份数据表的记录,以免造成不必要的损失!
delete from UA_Control where cAuth_id=’WA0109′ and iAuthType=3
delete from UA_Control where cAuth_id=’WA0110′ and iAuthType=3
其中 WA0109 和 WA0110 分别代表 “工资计算”和“工资汇总”两个权限。删除这两条记录,即可保证不会出现互斥。
补丁编号:
录入日期:2016-03-16 15:23:45
最后更新时间:

电子商务对财务报表审计的影响

电子商务对财务报表审计的影响 电子商务对财务报表审计的影响

  随着信息技术的快速发展,电子商务在全球获得了广阔的发展空间。作为一种崭新交易方式的电子商务对企业的生产经营活动产生了深远的影响。广泛使用互联网从事电子商务,产生了新的风险因素,需要被单位有效应对,,应当考虑电子商务在被审计单位业务活动中的重要性,以及对重大错报风险评估的影响,并在此基础上采取恰当的应对措施。

  一、电子商务对审计的冲击

  1.财务报表审计环境的变化


U8其他-ufdata.bak文件是怎么生成的

自动编号:6835产品版本:U8其他
产品模块:系统环境所属行业: 通用
适用产品:u821关 键 字:备份文件
问题名称:ufdata.bak文件是怎么生成的
问题现象:在上次提交问题中谈到ufdata.bak文件是系统自动释放文件,可是我在一些另一些帐套存放目录下好像也存在没有该文件的情况啊!请问该文件是怎么生成的,是否需要预先在SQL数据库或是在财务软件本身里做一些操作呢?比如执行SQL企业管理器中的备份/还原数据库菜单项是否就可以生成这种文件?相应的文件名是什么?存放位置在哪呢?
原因分析:如何生成ufdata.bak文件。
解决方案:执行SQL企业管理器中的备份就可以生成这种文件,文件名和存放目录由用户自己定义。或者将用友备份出来的文件UFDATA.BA_解压缩成ufdata.bak。

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问题版本:810-U6普及版3.1问题模块:16-存货核算
所属行业:0-通用问题状态:http://yun.kuaiji66.com公示
关 键 字:821存货进行期末处理时,报期末处理失败。适用产品:所有版本
补 丁 号:开放状态:用友云基地注册用户
原问题号:提交时间:2008-1-8
问题名称:821存货进行期末处理时,报期末处理失败。
问题现象:821存货系统中进行期末处理时,其中有一个仓库报“期末处理失败”,而其他仓库期末处理正常。
原因分析:在存货明细账表IA_Subsidiary中发现有一存货02043的单价异常大,达到了上百亿。
解决方案:手工修改此存货的单价为正常数值后期末处理正常。

我想了解独生子女政策

我想了解独生子女政策 我想了解独生子女政策我今年40.我父母62.我曾有弟弟.超生的.25年前溺水亡.只有6岁.我父母是否能拥有独生子女父母的权利和补贴。
这个需要咨询有关部门,涉及历史问题的,要看当地当时的政策
都什么年代了,还在纠结这个可以忽略的蝇头小利。与其挖空心思,不如打造自身。只有你足够强大了,你才能够游刃有余的主宰生活。

这个不可能有了,不会再往前补了。

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问题解答

  • “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。   现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。   坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。   因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。   另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。   坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。

  • 用友t6怎么反结账

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    【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅,此处仅以T3为例,U8/T6步骤相同);

    一、反结账步骤:

    ①点击总账下面的期末,选择“结账”



解决方案

  • 用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本

    用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本

    用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本

    用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本问题原因:同解决方案  解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
    解决方案:
    问题原因:同解决方案  解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。

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  • 用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误

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    用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误问题原因:环境问题  解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了
    解决方案:
    问题原因:环境问题  解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了

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    T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示运行时错误-2147319779 automation错误

    T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示如图错误,请各位老师帮忙解决一下。

    image

    检查计算机名称是否含有特殊字符像‘-’等,如果有,请修改为纯英文名称,修改完成之后请重启电脑;或者更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法:首先在C盘下建立一个空文件夹,更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键,属性里点高级页签,然后点‘环境变量’,将temp和tmp的值都修改为c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改;还有检查系统日期格式是否符合下面的要求:短日期格式:yyyy-MM-dd,长日期格式:yyyy'年'M'月'd'日'。(检查方法:点击”开始菜单“-”控制面板“,依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。)
    然后再登录操作
    你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。
    --按您的回复进行操作,还是一样的提示。
    把账套的物理文件拷贝出来保存好,卸载软件,然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三:
    http://www.kuaiji66.com/t3/yongyout3/dVP5Lgy86944.html

  • t3固定资产制单删除

    t3固定资产制单删除

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    用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除?

    固定资产生成的凭证如何删除?

    问题模块: 固定资产

    关键字:删除凭证

    问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2

    原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。

    适用产品:T3系列



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