房地产市场新政策解读:用环节税抑制炒房
房地产市场新政策解读:用环节税抑制炒房
政策解读 对措施(一)的解读
新政策是“国八条”的提升
解读者:北师大教授董藩
新政策基本是去年政策的延续和提升,有些举措是去年政策的承接。去年“国八条”提到要改善住房结构至今,房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题。去年的调控政策是强调“改善”商品房结构,而今年则要求“切实调整”,这说明中央政府要求各地政府要通过实际行动来改变目前市场上住房结构不平衡的现状。
对措施(二)的解读
用环节税抑制投资性炒房
解读者:首都经济贸易大学教授张跃庆
政策中有一个新的转变,就是完善住房转让环节税收政策,有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求。这说明中央政府明确要求通过加强交易环节的税收,来抑制投资性需求,目前北京已经有专门针对房屋交易环节的税收政策,但是在实际操作过程中,仍存在一些问题,因此需要对这个环节加强。一刀切的方式加大首付比例的信贷政策是不可取,这次提出有区别地适度调整信贷政策,则有可能针对不同档次的住宅产品的首付比例有所分别对待,比如8000元/平方米以下的住宅产品仍执行先行的首付比例政策,而高于的住宅产品则要提高首付比例,当然这个还需要结合所购房屋的总价进行综合考量。
对措施(三)的解读
具体执行需把握好尺度
解读者:香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙博士
实施这条新政,应该考虑拆迁带来的实际供应的增长应该是大于“被动需求”的。目前所所进行的旧城改造,城中村改造所进行的拆迁改造,一般拆迁行为都是拆旧盖新、拆平建楼。如果拆了100户的住房,则可能盖了500套房子,要考虑到拆迁带来得人为供应量增加的作用。因此这个政策在具体的执行过程中要有所选择的进行,把握好一个适当的尺度。
对措施(四)的解读
首次提出开发全程监管
解读者:清华大学“国际商业地产运营商”培训班首席专家委员朱凌波
这是政府首次提出对房地产开发行为的全程监管。目前房地产开发商以“销控”的方式进行囤积房源和哄抬房价已经是市场上公开的行为,开发商一般都是将位置、户型等相对教差的房子先销售,而将位置和户型等较好的房子留到最后销售,随之开发商也提高房屋的销售价格,因此囤积房源和哄抬房价是一个关联关系。虽然目前北京已经出台了政策要打击囤积房源和哄抬房价的行为,囤积房源将禁销一个月,显然这种处罚在一定程度是帮助开发商再次进行房源的囤积,很难起到真正的规范作用,从其处罚的力度来看,则很难产生实际效应。
对措施(五)的解读
二手房活跃未必能抑制涨价
解读者:中原地产华北区域总经理李文杰
这个政策是具有切实可行的意义,通过激活存量房市场来解决目前房价上涨过快,尤其解决低收入家庭的住房困难问题是一条不错的途径。积极发展二级市场和租赁市场就需要通过拓宽市场渠道,尤其是创造良好的市场交易环境和交易环节,比如降低税收门槛、减少交易环节和周期等等配套性举措需要出台。其实目前北京二手房市场还不是那样成熟,与整个城市发展和二手房市场交易环境有着密切的关系,显然启动这个举措则需要根据实际情况进行考虑。
而且二手房市场和一手新房市场是联动的,目前,一手新房市场的房价飞涨已经拉动二手房市场房价也在上涨。从目前上海、深圳等城市实践来看,二手房活跃未必能完全抑制一手新房上涨的速度,建议在具体的实施细则中应该考虑通过税收等手段进行调解。
对措施(六)的解读
信息披露制度应落实并完善
解读者:今典集团董事长张宝全
北京市建委和北京市统计局的就不一样,同时国家统计局与北京的统计数据也不一样,因此完善房地产统计和信息披露制度,全面、及时、准确地发布市场供求信息是非常必要的。公开、准确的数据不仅仅给购房者作出相对理性的购买判断,同样也可以帮助帮助开发商进行投资开发方面的进行合理判断,这样就可以保持一个理性的供需市场。目前房地产市场上的各种舆论纷起,而且有些所谓的专家或者开发商的舆论是错误的,存在误导市场和政府决策的可能,房地产市场舆论是一个非常大的泡沫,一定要坚持正确的舆论,才能合理的引导目前房地产市场,否则可能造成整个市场的不理性和恐慌。
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有都是怎样复习的呢有,听课做题看书反反复复啊
用友U8 收发存汇总表某存货入库数量翻倍用友U8 收发存汇总表某存货入库数量翻倍
问题原因:客户的一些存货本来有批次管理,但在这些批次的存货还有现存量的情况下,客户把该存货的批次管理选项去掉了,结果导致了该存货在做出库业务的时候调不出本有的现存量.而客户又额外做了入库再来出库结果导致收发存出现数据混乱. 解决方法:让其把额外做的入库和出库的单据先删除.然后在后台的INVENTORY表中把相应存货的bInvBatch字段改为"1",这样就可以继续正常的出库业务了.这样收发存汇总表也正常了. 解决方案: 问题原因:客户的一些存货本来有批次管理,但在这些批次的存货还有现存量的情况下,客户把该存货的批次管理选项去掉了,结果导致了该存货在做出库业务的时候调不出本有的现存量.而客户又额外做了入库再来出库结果导致收发存出现数据混乱. 解决方法:让其把额外做的入库和出库的单据先删除.然后在后台的INVENTORY表中把相应存货的bInvBatch字段改为"1",这样就可以继续正常的出库业务了.这样收发存汇总表也正常了.
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用友U8 发货单审核出错,无法取得可用的单据号用友U8 发货单审核出错,无法取得可用的单据号
问题原因:数据问题 解决方法:增加发货单流水号位数 解决方案: 问题原因:数据问题 解决方法:增加发货单流水号位数
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凭证打印预览时没有显示网格 凭证打印预览时没有显示网格
通知识库问题号: | 36379 |
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适用产品: | T3系列 |
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软件版本: | T3-用友通标准版10.8plus1 |
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软件模块: | 总账 |
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问题名称: | 凭证打印预览时没有显示网格 |
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问题现象: | 点击“总账”–“凭证”–“填制凭证”–“预览”时,在弹出的对话框中点击“预览”没有显示网格。 |
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问题原因: | 见问题答案。 |
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关键字: | 凭证打印 |
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解决方案: | <P>查看凭证打印设置,在“选项”中选择了“凭证、账簿套打”。</P> <P>点击“总账”–“设置”–“选项”–“账簿”,将“凭证、账簿套打”的勾取消即可。</P> |
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行业: | 通用 |
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补丁编号: | |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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配偶继承房产出让是否要缴20%个税 配偶继承房产出让是否要缴20%个税
问:夫妻俩共有唯一一套73.6平方米的企业房改房,已居住20年以上,因丈夫去世,由妻子及二子女3人法定继承,已办理共有产权证各一本。孤独老人想把房子卖了跟子女一起住,在将该房转让时,当地税务要求按评估价全额5.888万元的20%缴纳个人所得税1.18万元。请问税务机关的做法是否正确?急盼权威部门予以解答。 回复:《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
发票真伪鉴定 发票真伪鉴定
【业务描述】 机关为用票单位和个人、司法部门及其他第三方鉴定深圳市国税机关监制的发票真伪。 【报送资料】 (1)待鉴定发票(司法部门及其他第三方鉴定发票的,同时提供复印件,发票数量较多时,提供电子数据代替复印件,电子数据应包括发票名称、代码、号码等)。 (2)用票单位提供税务登记证副本;自然人提供身份证明;司法部门及其他第三方提供单位介绍信。 (3)经办人身份证明;司法部门及其他第三方工作人员提供工作证原件及复印件。 【基本流程】 人向主管税务机关服务厅申请。
电子商社对会计模式的影响 电子商社对会计模式的影响
纵观历史,新的信息技术已经促成了新的组织形式。随着万维网的出现,一个全新的商业环境正在形成。由于竞争日益激烈,在单独的整合的产业公司乃至所谓的虚拟公司中都不能完成创新,必须有多家公司一起创造在线的顾客网络、供应商网络以及增值程序。这就是电子商社,E-BusinessCommunity。 电子商社是电子商务发展的一个更高阶段,其主要特点有:
单据保存失败 _1单据保存失败
U8知识库问题号: | 5117 |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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软件版本: | 其他 |
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软件模块: | 库存管理 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 单据保存 |
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适用产品: | U821 |
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问题名称: | 单据保存失败 |
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问题现象: | 领料单和销售出库单保存失败报调用数据库无效 |
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问题原因: | 单据号重复 |
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解决方案: | 选项中增加远程标识号重新增加即可 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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企业股权投资所得的所得税处理 企业股权投资所得的所得税处理
根据《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发[2000]118号),企业的股权投资所得是指企业通过股权投资从被投资企业所得税后累计未分配利润和累计盈余公积金中分配取得股息性质的投资收益。凡投资方企业适用的所得税税率高于被投资企业适用的所得税税率的,除国家税收法规规定的定期减税、免税优惠以外,其取得的投资所得应按规定还原为税前收益后,并入投资企业的应纳税所得额,依法补缴企业所得税。被投资企业分配给投资方企业的全部货币性资产和非货币性资产(包括被投资企业为投资方企业支付的与本身经营无关的任何费用),应全部视为被投资企业对投资方企业的分配支付额。货币性资产是指企业持有的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的资产,包括现金、应收账款、应收票据和债券等。非货币性资产是指企业持有的货币性资产以外的资产,包括存货、固定资产、无形资产、股权投资等。被投资企业向投资方分配非货币性资产,在所得税处理上应视为以公允价值销售有关非货币性资产和分配两项经济业务,并按规定计算财产转让所得或损失。除另有规定者外,不论企业会计账务中对投资采取何种方法核算,被投资企业会计账务上实际做利润分配处理(包括以盈余公积和未分配利润转增资本)时,投资方企业应确认投资所得的实现。企业从被投资企业分配取得的非货币性资产,除股票外,均应按有关资产的公允价值确定投资所得。企业取得的股票,按股票票面价值确定投资所得。 |
凭证打印提示-107错误 凭证打印提示-107错误
U8知识库问题号: | 1696 |
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解决状态: | 最终解决方案 |
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软件版本: | 8.50 |
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软件模块: | 总账 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 打印 |
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适用产品: | 821851 |
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问题名称: | 凭证打印提示-107错误 |
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问题现象: | 凭证打印提示-107错误 |
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问题原因: | 凭证纸张设置太小 |
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解决方案: | 重新设置自定义纸张 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | 2006-5-25 |
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对“两法合一”应有所筹划 对“两法合一”应有所筹划
我国已加入WTO,按照WTO的规则,我国相关部门正在清理和修改相关的法律、法规。税法不可避免地也会被修改。面对税制的变化,企业如何积极地去了解研究即将发生的变化,按预期的变化来筹划即将发生的相关经济业务,以使企业价值最大化非常重要。下面从企业所得税的预期变化谈一谈相关的筹划。 按照WTO“国民待遇”原则,统一内外资企业所得税,调整目前的所得税优惠政策,取消涉外企业的超国民待遇,改变国有企业税负偏高的现象是企业所得税改革的方向。如果企业所得税税率下调至25%,则比现在33%的税率下降8%。由此可见,同一利润税改前要缴的企业所得税比税改后要缴的多,100元利润税改前要缴33元企业所得税,而税改后只缴25元,少缴8元。如何使利润延期发生呢?使利润延期发生的手段主要是:多消化一些可消化的费用和损失。
850sp假退料问题850sp假退料问题
问题版本: | 805-U8.60SP | 问题模块: | 16-存货核算 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 假退料 | 适用产品: | u850sp | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 850sp假退料问题 | 问题现象: | 用户使用的850sp版本问题描述: ⑴月末,于存货模块中录入一张假退料单,退存货A数量100,然后结账 ⑵以第二个月的日期登录进行查询,发现: 《存货明细账》中,上月末有一张红字出库单(即假退料单退料),本月初有一张蓝字出库单(即假退料出料) 《库存台账》中,上月末有一张红字出库单(即假退料单退料),本月初无任何出库单记录(即假退料出料) 故,存货模块中数据无误,而库存模块中的数据缺少一条系统自动生成的蓝字出库单!这才是问题所在。 如果库存系统不再自动生成蓝字出库单的话,库存台账中的结存数会越来越大,产生 | 原因分析: | 个人心得:(仅供参考) ⑴从数据库角度来说,U850SP在保存假退料单的时候,会在RdRecord(s)、IA_Subsidiary中同时生成明细记录, 而且,如果删除RdRecord(s)中的类型为“假退料”的记录后,《存货明细账》中将无法再联查到该假退料 单的单据形态;因此,RdRecord(s)中的记录是不能删除的,也就必然会在《库存台账》中查询到红字出库 记录。 但是,在第二个月月初的时候,IA_Subsidiary中系统会自动生成蓝字出库记录,而RdRecord(s)中无任何记录 生成;也就是说 | 解决方案: | 经测试,此问题不存在,测试环境:WIN2000SERVER+SP4,SQL2000+SP3,U850SP+U850SPHOTFIX+U850SP库存管理最新补丁(全) +U850SP16最新补丁(全) +U850SP销售管理最新补丁(全U850SP采购管理最新补丁(全),测试账套:999演示账套,测试步骤:1、在9月份做一张假退料单,存货为3002,数量为-20;2、分别将采购、销售、库存结9月份账;3、进入存货将假退料单记账,并进行期末处理、结账;4、以10月份登录,查存货明细账,9月份有一张红字出 |
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t1客户端提示fatal error 这个是怎么回事啊 t1客户端提示fatal error 这个是怎么回事啊[]
您电脑上是不是同时安装了T1和T3了,并且T3还是10.8plus1及以上版本的呢?是啊,但T310.8plus2要这么弄啊@我心依旧1434334811:T1老版本和T3新版本安装在一起就会提示此报错 您可以将T3备份数据之后,卸载安装到其他电脑上,再将T1备份数据,卸载重装继续使用 或是将T1备份数据,升级到11.5及以上新版本中,就可以和T3共用一台电脑了好的,我试试
速达仓库调拨单能打印出产品批次吗 速达仓库调拨单能打印出产品批次吗''
用友t3保存好的现金流量表怎样删除 用友t3保存好的现金流量表怎样删除''
包工不包料工程的营业税处理 包工不包料工程的营业税处理
【问题】 我公司新厂房扩建,与建筑施工方签订的合同为包工不包料合同,即“甲供材料”,购买的所有建筑材料都取得了合法的销售发票,建筑施工方对其提供的应税劳务也提供了工程发票,而当地的地税部门要求我单位自己购买的建筑材料也要纳入的征税范围缴纳营业税。请问我单位自行购买的材料是否也要纳入建筑方营业税征税范围缴纳营业税?如果需要,那么地税部门对建筑材料开具的发票我单位如何处理,因为我单位购买建筑材料的时候已经取得了相应合法的销售发票?
用友T3建不了年度帐,没法继续做2016年的帐了,是怎么回事? 用友T3建不了年度帐,没法继续做2016年的帐了,是怎么回事?[]
你要进行2015年的年度结转才可以建立2016年帐我已经做了结转了?但是用不起,可以帮我远程看一哈是软件安装有问题么?
备份 导入t3
用友软件提供两种备份方式:手工备份和自动备份,下面我们讲解这两种方式的备份账套数据操作步骤(T6和U8与T3备份恢复方法相同,此处以T3为例):
㈠、手工备份
1、先在硬盘上建立一个空文件夹
打开我的电脑(双击)D(或E、F)盘,(空白处右击右键)新建文件夹,把这个新建的文件夹,改名为如用友数据手工备份。(双击)打开用友数据手工备份,(右击)出现新建文件夹,把所新建的文件夹改名为当天的备份日期如2016-12-16后退出
自2007年以来,中国再无一家上市公司退市,但却在退市法规上,一直在折腾,搞得小民们一直觉得该有几家公司退市做做样子了,但一直没有。而相关的退市文件却一直在搞,一直在发布,一直在强调严厉执行,搞得不明觉厉的人真以为会动真格了,那些书呆子经济学家们又开始长篇大论了,想想,也是蛮好玩的。 自2007年以来,中国再无一家上市公司退市,但却在退市法规上,一直在折腾,搞得小民们一直觉得该有几家公司退市做做样子了,但一直没有。而相关的退市文件却一直在搞,一直在发布,一直在强调严厉执行,搞得不明觉厉的人真以为会动真格了,那些书呆子经济学家们又开始长篇大论了,想想,也是蛮好玩的。[]
[/擦汗][/可爱]不这样专家会不会没有地方做文章,会不会失业一批人?[/咖啡][/强]股市太危险的吧 股民会不会也很危险
问题解答
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“营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。 现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。 坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。 因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。 另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。 坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。
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用友t6怎么反结账 【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅,此处仅以T3为例,U8/T6步骤相同); 一、反结账步骤: ①点击总账下面的期末,选择“结账”
解决方案
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用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本 用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。 解决方案: 问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
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用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了 解决方案: 问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了
产品资讯
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T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示如图错误,请各位老师帮忙解决一下。
检查计算机名称是否含有特殊字符像‘-’等,如果有,请修改为纯英文名称,修改完成之后请重启电脑;或者更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法:首先在C盘下建立一个空文件夹,更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键,属性里点高级页签,然后点‘环境变量’,将temp和tmp的值都修改为c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改;还有检查系统日期格式是否符合下面的要求:短日期格式:yyyy-MM-dd,长日期格式:yyyy'年'M'月'd'日'。(检查方法:点击”开始菜单“-”控制面板“,依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。) 然后再登录操作 你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。 --按您的回复进行操作,还是一样的提示。 把账套的物理文件拷贝出来保存好,卸载软件,然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三: http://www.kuaiji66.com/t3/yongyout3/dVP5Lgy86944.html
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t3固定资产制单删除 用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除? 固定资产生成的凭证如何删除? 问题模块: 固定资产 关键字:删除凭证 问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2 原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。 适用产品:T3系列
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