房地产企业财务报表分析方法
2017-3-20 0:0:0 wondial房地产企业财务报表分析方法
房地产企业财务报表分析方法房地产企业分析方法应先根据真实性和配比原则将财务报表作以下适当调整,然后才能进行常规的企业财务报表分析。
1.根据收款方式分析预收账款,确认收入。
房地产由于其商品价值很大,收款形式与一般的产品有很大的不同,有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。对于一次性付款的房地产销售,应以应收款项足额到账作为收入确认的标准,而不论其是否办理了房地产证,只要房款足额到账,即可视为风险已转移;对于分期付款的房地产销售,应以合同约定的收款日期确认收入,但是买方若在合同约定日期有欠付现象,应考虑买方的资信能力、欠付的金额及欠付频率等因素,如果买方的资信不佳,欠付的金额过高(一般超过总房款的30%),或欠付次数过多(连续两期以上),则不能确认收入;对于按揭付款的房地产销售,应待交足首期且按捐款已到账,方可确认收入。根据上述原则将预收账款中应予确认的收入进行预结转,并计提销售税金及附加。
2.分析开发成本的构成,确认成本。
购入尚未开发的土地应比照周边地价进行评估,剔除资金成本后大大高于账面价值的可认同土地增值额,暂估调增存货和资本公积;对应入账而未入账的工程款按预算或估算入账,对尚未完工的配套工程估价预提,使开发成本尽可能接近实际;按照收入与成本配比原则预转成本。
3.对收入结转前发生的期间费用,按照收入与费用配比原则进行调整。
企业应根据自身的实际情况来不断的改进方法,使财务分析能够更加完善和合理,从而实现企业的目标,提高企业的经济效益。
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对帐不平 _15对帐不平
问题号: | 12256 |
---|---|
解决状态: | 最终解决方案 |
软件版本: | 8.52 |
软件模块: | 工资管理 |
行业: | 通用 |
关键字: | 对帐不平 |
适用产品: | U8 |
问题名称: | 对帐不平 |
问题现象: | 既有辅助核算又有数量核算的科目进行两清后年度结转后,期初数量对帐不平。 |
问题原因: | U8两清只对金额两清,数量不平没有提示,造成两清的数量没有转入下年,期初数量不平。 |
解决方案: | 把数量不平的科目的上年明细插入新年度帐,修改会计期间为0。 |
补丁编号: | |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |
房地产行业的成本核算水平提高案例 房地产行业的成本核算水平提高案例
我们把房地产行业的成本核算水平提高案例按照下文来分析讲解。
(1)制定相应的成本控制措施。控制成本是促进房地产企业集约经营繁荣我国住房市场的一个重要手段。
①严格控制建安成本降低工程造价。控制建设工程成本,首先,应从设计开始,因为设计是工程项目付诸实施的龙头,是工程建设的灵魂,是控制基本建设规模,提高经济效益的关键。设计阶段工作水平的高低,设计质量的高低,不仅影响到施工阶段投资的多少,而且影响到项目建成投产以后的经济效益的高低。其次,要合理安排施工顺序,减少施工费用,还要做好工程招投标工作,通过招投标形式确定完施工企业后,在施工阶段的成本控制的关键是合理控制工程洽商、材料设备价格和严格审查承包商的索赔要求。在施工阶段,还应充分发挥监理对工程造价的作用。在工程竣工验收后,应合理地确定工程造价,做好结算审核工作。