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铺面出租需要缴什么税-

2016-4-25 0:0:0 wondial

铺面出租需要缴什么税-

铺面出租需要缴什么税?

  问:我有一间200多平方的铺面需要出租,但不知道这个租赁方面的税收是什么政策,税收所占的比例是多少?

  答:个人门面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的,按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为:

  1、营业税:计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用,税率为5%,对个人按市场价格出租的居民住房,税率为3%;

  2、城市维护建设税:计税依据为实际缴纳的营业税额,税率为7%;

  3、教育费附加:按实际缴纳的营业税额,税率为3%;

  4、房产税:计税依据为房屋租金收入,税率为12%,出租住房税率为4%;如果转租营业用房(含房产局房产),可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据,税率为12%;

  5、个人所得税:计税依据为房屋租金收入,出租营业用房附征率为3.3%,出租住房附征率为1.65%;

  6、印花税:计税依据为签订租房合约中租金总额,税率为千分之一;

  7、城镇土地使用税:计税依据为出租房屋实际占地面积,税率为房屋所在地适用税额标准。

  个人门面出租和住房出租月租金在2000元以下的,经主管税务部门审核批准,可以免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税,应按取得的租金收入缴纳,税率与2000元以上的相同。

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二手房营业税免征期限或由5年恢复至2年

二手房营业税免征期限或由5年恢复至2年 二手房营业税免征期限或由5年恢复至2年 从中央到地方,对楼市的微刺激政策还未停止。住建部、部、人民银行近日联合发文推出公积金贷款新规,武汉等地也调整了当地的公积金政策。   地方政府的“救市”行动已经开始进行。近日,武汉住房公积金管理中心发出通知,购买第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%。   而10月12日青岛一楼盘65折降价促销,老业主围攻砸售楼处。随后,开发商出面澄清,说65折只面向员工内部,并非降价促销。可惜老业主们对开发商产生了“信用危机”,对此说法并不买账,于是10月13日一大早就聚集在售楼处,上演“全武行”。   今年春节过后,房地产市场已经连续低迷了半年多,房价、销售量、都在下滑。近期楼市在限购松绑、房贷放松这些政策的刺激下开始有了回暖的趋势,然而如此大量的库存重压之下,楼市成交量真正提升,还有待资金环境的回暖,也就是房贷优惠政策的配套。   业内人士分析,“十一”长假前一天房贷新政刚刚出炉,各家银行的细则还在制定中,落地还需要时间,因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地,可能会燃起楼市新一轮的热情。同时,由于楼市目前库存积压严重,因此开发商以走量为主,预计楼价不会大涨。   上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明10月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。

win10系统安装T3软件总是提示数据库不符合,,这是怎么回事呀?

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数据库安装没
只有T3的10.9和11.0才支持win10系统,而且win10需要是专业版和企业版,不能是家庭版。安装的时候先安装数据库,在安装软件
同楼上的回复,建议win10最好安装为2008R2的数据库
@服务社区苏娜:那2008R2是自己在网上下载就可以吗?
@通企:自带的2000,但是好像不能用
要安装2008R2 不能偷懒。2000的装不上的。强制装上也没用。搞不定可以加我们QQ
@斷誸:可以的

问题解答

  • “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。   现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。   坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。   因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。   另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。   坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。

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    【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅,此处仅以T3为例,U8/T6步骤相同);

    一、反结账步骤:

    ①点击总账下面的期末,选择“结账”



解决方案

  • 用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本

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    解决方案:
    问题原因:同解决方案  解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。

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    解决方案:
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    T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示如图错误,请各位老师帮忙解决一下。

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    然后再登录操作
    你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。
    --按您的回复进行操作,还是一样的提示。
    把账套的物理文件拷贝出来保存好,卸载软件,然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三:
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  • t3固定资产制单删除

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    用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除?

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    问题模块: 固定资产

    关键字:删除凭证

    问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2

    原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。

    适用产品:T3系列



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