铺面出租需要缴什么税-
2016-4-25 0:0:0 wondial铺面出租需要缴什么税-
铺面出租需要缴什么税?问:我有一间200多平方的铺面需要出租,但不知道这个租赁方面的税收是什么政策,税收所占的比例是多少?
答:个人门面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的,按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为:
1、营业税:计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用,税率为5%,对个人按市场价格出租的居民住房,税率为3%;
2、城市维护建设税:计税依据为实际缴纳的营业税额,税率为7%;
3、教育费附加:按实际缴纳的营业税额,税率为3%;
4、房产税:计税依据为房屋租金收入,税率为12%,出租住房税率为4%;如果转租营业用房(含房产局房产),可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据,税率为12%;
5、个人所得税:计税依据为房屋租金收入,出租营业用房附征率为3.3%,出租住房附征率为1.65%;
6、印花税:计税依据为签订租房合约中租金总额,税率为千分之一;
7、城镇土地使用税:计税依据为出租房屋实际占地面积,税率为房屋所在地适用税额标准。
个人门面出租和住房出租月租金在2000元以下的,经主管税务部门审核批准,可以免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税,应按取得的租金收入缴纳,税率与2000元以上的相同。
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用友U8 从2003转到2004,就不平,没有找到原因。2004到2005也不平。2005到2006也不平。用友U8 从2003转到2004,就不平,没有找到原因。2004到2005也不平。2005到2006也不平。
问题原因:同解决方案 解决方法:经过检查,此问题是由于操作不规范导致,客户数据存在通过其他系统直接作科目帐挂辅助核算现象,如2003年12月份转-013凭证中供应商200018发生一笔购资产业务是直接在固定资产模块生成凭证,贷方金额59000元(挂该客户明细辅助核算),所以在应付和总帐内该客户余额均已结算为0平衡,但业务单据内仍存在未核销的单据借方59000元,结转到2004年就造成科目余额帐均相符但业务帐不符的现象。通过下面语句可以查询到所有非应收应付模块生成的凭证但涉及到供应商或客户: select * from gl_accvouch where (ccus_id is not null or csup_id is not null) and coutsysname not in ('ap','ar') and iperiod<>'0'
解决方案:
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