#会计人的【诗和远方】#窗前看老板，疑问没有来，举头望月饼，低头思工资。（中秋快乐）
2017-7-4 0:0:0 wondial#会计人的【诗和远方】#窗前看老板，疑问没有来，举头望月饼，低头思工资。（中秋快乐）
#会计人的【诗和远方】#窗前看老板，疑问没有来，举头望月饼，低头思工资。（中秋快乐）[][/强]抬头望老板，满面愁容色，低头思月饼，想是不可能。[/龇牙]@chenjie1440036002:[/偷笑][/强][/憨笑]全发了，节前@chenjie1440036002:人已去，楼已空，独自一人来上工，感慨不由心生@sun1435728436，同是天涯沦落人，相逢何必曾相识[/抱抱]@SUNNY1413935066:中秋快乐[/月亮][/龇牙]昨日老板言，节日是旺季，中秋国庆也得上班，节后也没得补休@梦幻乐园:[/偷笑] 厕所哭死[/流泪][/流泪][/偷笑][/强][/偷笑][/强]
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房产企业安置房是否要视同销售 房产企业安置房是否要视同销售
【问题】
房地产公司将开发的部份产品，作为取得土地的费用，给了原土地提供商，请问，在进行所得税汇缴时，是否要将这部份房产视同销售？如果视同销售，那土地成本如何确认？请提供参考文件。
【解答】
根据《国家总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）规定：
“二、企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。
房企出租房屋的房产税应如何申报？ 房企出租房屋的房产税应如何申报？ 房产税作为一个小税种，尽管业务不是很复杂，新政策不多，但由于其与不动产密不可分，而不动产在日常经营过程中的处理存在特殊性，所以作为财务人员容易出差政策把握不透不准现象，进而增加了企业的风险。现依据相收法律，对照你单位的具体情况分析如下： 首先，到底是按租金还是按房产余值纳税，关键看企业是提供的什么经济业务。房产税作为对纳税人财产征收的一种税，其计税依据分为两种：一种是企业用于自身经营的，按房产的计税余值纳税；一种是企业用于对外出租的，是按照实际收到的租金收入纳税。所以，判定按哪种依据计税，要看其经济业务是什么。仓储业是指利用仓库、货场或者其他场所代客户贮放、保管货物的业务，而租赁业是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备等转让他人使用的业务。你公司业务实际上是将经营用房转让给他人使用，尽管发票开具是仓储费用，但你公司没有提供有关仓储保管等业务，按实质重于形式原则，应以租金收入作为房产税申报依据。 第二个、转租房产是否征收房产税。从的特征上来讲，征收房产税要有法定依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90 号）第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未明确及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。转租房产人不属于产权所有人，因此尽管取得了租金收入，但不是房产税的纳税义务人，你公司取得的这笔转租收入要申报，但不需申报房产税。 第三个、属于将房产租赁收入肢解成房产租金收入和设备租金收入，涉税风险很大。《部、国家局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释和规定》（财税地[1987]3号）规定："房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。"《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[22005]173号）规定："凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在上是否单独记账和核算，都应计入房产原值计征房产税。"由此可见，电梯、消防设施和暖气管道在计征房产税时，应视为房屋得一部分，计征房产税。你公司应就出租房产以及附着不可移动的设施租金总和申报房产税。
