用友在生产加工单中如何实现退料业务
在生产加工单中如何实现退料业务
知识库详细内容
| ||||||||||||||||||||||||||||
如果您的问题还没有解决，可以到 T+搜索>>上找一下
房地产企业借款利息费用资本化有哪些条件 房地产企业借款利息费用资本化有哪些条件
问：房地产企业借款利息费用资本化有哪些条件‚是不是借款合同必须约定用途是房产项目建设才可以资本化‚同时必须是施工许可证领出后才能开始资本化?
答：借款费用资本化的范围界定
（一）借款费用应予资本化的资产范围新准则第4条规定："符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、性房地产和存货等资产。"与原借款费用准则不同的是，新准则纳入款费用资本化的资产不仅包括企业的固定资产，而且包括需要经过相当长时间才能达到预定可销售状态的存货和投资性房地产等。
房地产企业土地增值税的税收筹划方法 房地产企业土地增值税的税收筹划方法 土地税率为四级超率累进税率，税率从30%到60%，增值率越高，税率越高。此外对于人建造普通标准住宅出售的，如果增值额没有超过扣除项目金额20%，免予征收土地增值税。土地增值税筹划的基本思路是据据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，控制增值额，从而适用低税率或享受待遇。 (1)控制增值额的方法有减少收入、增加成本。例如将装修收入从收入中分解出去，也可以通过折扣方式适当地降低商品房的价格。这样在加快销售资金回笼的同时，降低了增值额，使企业少缴或免缴土地增值税，增加了企业的效益。(2)房地产开发企业还可以通过对开发成本的研究，适当增加开发项目的一些，例如加大对园林绿化的投入，提高住宅的配套设施标准等，这样既增加了开发成本和可扣除项目的金额，同时又能使整个在建项目的环境更加优美，配套更加完善，有利于促进房地产的销售和房地产开发企业品牌的建设。 例：A房地产公司开发一住宅小区，住宅可售面积100000平方米，全部都是普通住宅。销售均价为3500元，预计销售总收入为35000万元，缴纳的为1750万元，城市建设维护税及教育费附加为175万元，取得土地使用权 费用和开发成本为20800万元。 方案一：直接按现状开发销售。其中可扣除项目金额为20800×(1+10%+20%)+1750+175=28965，增值额为35000-28965=6035，增值率为20.8%，应缴纳的土地增值税为6035×30%=1810.5万元。 方案二：在小区中心花园建设一个喷泉，美化绿化整个小区，在靠近马路的地方建隔音带，追加固林绿化方面的投资300万元，则可扣除项目金额为(20800+300)×(1+10%+20%)+1750+175=29355，增值额为35000-29355=5645，增值率为19.2%，正好 符合政策，可以免交土地增值税。投资了300万对小区进行绿化，提高了小区的配套设施和商品房质量，同时少缴了1810.5万的税收。
