企业从事拆迁代理业务如何计算营业额?
2016-5-12 0:0:0 wondial企业从事拆迁代理业务如何计算营业额?
企业从事拆迁代理业务如何计算营业额?问题:企业从事拆迁代理业务如何计算营业额?
回复:根据《北京市地方税务局关于对代理业征收营业税问题的补充通知 》文件规定:拆迁代理单位协助各级政府按照国家相关法规规定向被拆迁者实际结算转付的拆迁补偿费,可不计入其营业额计算缴纳营业税。
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【问题】
我是某房地产开发企业财务人员,2009年初我公司征用一块土地并进行了开发。此地块位于城区范围内,涉及到补偿被拆迁户补偿金问题。我公司在开发前与被拆迁人先按照被拆迁人的实际情况签订拆迁补偿协议,包括被拆迁人房屋、土地、树木等辅助设施补偿,并承诺在原小区安置。待房屋建成竣工后,符合上房条件,我公司和被拆迁人签订房屋安置协议,确定应安置的单元房号,并在拆迁安置协议上注明价格。根据《国家总局关于外商企业从事城市住宅小区建设征收问题的批复》(国税函发[1995]549号)文件规定,对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住在房屋的成本价核定计征营业税。请问我公司应怎样确定成本价?应在什么时间缴纳营业税?