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企业建楼换方式节税1700万

2016-5-13 0:0:0 wondial

企业建楼换方式节税1700万

企业建楼换方式节税1700万

   随着现代企业制度的推行,国有大中型企业和大的民营企业纷纷成立企业集团公司。由于管理方式上的惯性和对的了解不够,集团公司内部母子公司之间,尤其与全资子公司及持股比例较高的子公司之间,在财产往来上依然是你我不分,有时分了却又分配不当,这样导致企业缴了不少本不该缴的税。下面笔者就分析一个典型案例。
  A企业35000万元建设一大型办公、住宅综合楼,其中地价4000万元,资本化利息3000万元可明确分摊,并可提供金融机构证明。除综合楼中的五层留作自用外,其余部分全部对外销售,约合7000万元,占总投资的 20%,地价、资本化利息均按此比例分摊。预计销售收入为39000万元,发生各种房地产开发如管理、销售费用等3000万元(不含已资本化利息)。
  A企业准备采用自建然后转销售的方式进行,并对销售和自用两部分进行分别核算。A企业自建并留作自用的部分不征,自建后对外销售的部分,根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定,视同提供应税劳务,应按建筑业缴纳营业税。建筑企业从事建筑、修缮、装饰作业,无论与对方如何结算,根据《营业税暂行条例实施细则》第十八条规定,其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内。从中可以看出建筑业营业额不含土地价款,因此这时A企业按建筑业的税负为营业税(35000-7000—4÷5×4000)x3%=744万元,城建税及教育费附加为744×10%=74.4万元。对外销售后获得营业收入39000万元,销售过程中的税负按财税[2003]16号关于人销售土地使用权及不动产的,以全部收入减去为取得该资产的成本后的差额为应纳税营业额的规定。这样A企业的营业税为(39000-28000-744-74.4)x5%=509.08万元,城建税及教育费附加为509.08X10%=50.91万元,印花税39000×0.5%o=19.5万元。土地的扣除项目按《土地增值税条例》规定,除取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本外,房地产开发费用中的财务费用中的利息支出,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除;其他房地产开发费用,只能按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除(利息能明确分摊时适用)。同时规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。A企业的土地增值额为39000-25600-2400-25600 X5%-818.4-559.99-19.5= 8322.11万元,由于增值额与可扣除项目之比为(8322.11÷30677.89)X100%=27.12%,超过了20%而未达到50%,因此土地增值税为8322.11×30%=2496.63万元,A企业集团总税负为3894.52万元(不考虑所得税等)。
  如果A企业从接受土地开始,便将土地按比例进行分割,并分别转入A企业集团和B企业名下,并由B房地产企业负责建设和对外销售,对外销售部分所需建设资金由B企业建设自筹,不足部分向金融机构贷款,A企业负责担保,自用和对外销售的建造成本各自独立核算,其他条件均不变的话,那么将大大减轻A企业集团的税负,这时B企业的税负为营业税3900X5%=1950万元,城建税及教育费附加 1950×10%=195万元,印花税39000×0.5%o=19.5万元,土地增值税按《土地增值税法实施细则》规定,房地产开发企业的可扣除项目可加计按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和的20%,印花税不得扣除。因此B企业土地增值额为(39000-25600-2400-25600×5%-1950-195-25600×20%)=2455万元,由于土地增值额未超过可扣除项目金额的20% [(2455+36350)X100%=6.75%],因此B企业不需缴纳土地增值税,B企业的总税负为2164.5万元(不考虑所得税等),这也是A企业集团在该项目上的总税负。
  通过比较可以知道,A企业集团将该项目先自建然后再部分对外销售,改为由全资房地产子公司开发并销售,可以减轻A企业集团税负1730.02万元(不考虑所得税因素),节税效果非常明显。从上面例子可以看出,企业集团内部不同企业间由于法定经营范围和企业资质的不同,同一业务在不同企业间适用的政策存在较大的差异。因此某一业务在开始前,对其进行全面分析和统筹规划,然后选择能够最大限度地享受政策、并同时能带来最大收益的企业来经营,从而实现企业集团利润的最大化,不仅十分必要,而且也是完全可能的。

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您好,您在打印报表设计的界面双击细项数据,在页面设置里的每页打印行数设置为0
@畅捷服务徐泽华: 我已经是这样设置了 无效 根本就没有固定行数
@A比:您截图给我看下。
@畅捷服务徐泽华: 麻烦看图片 第二张的位置明显往下移了
@畅捷服务徐泽华:纸张规格是24*14第二张往下移动了 这样导致第二张的纸张打到第三张纸里面对应不了
@A比:您用尺子测量一下纸张的高度,在打印报表设计点击左上角文件-页面设置-设置好纸张的高度跟页边距。
你没看到吗 第一张打出来已经是在设定的纸张规格里面了,说明我早已经这样设置了
@A比:如果单据是一张的 都是正常打在纸张范围里面的 第二张的时候会自动空几行再开始打 导致后面对不上纸张规格 麻烦看我纸张的样式
@A比:我看到了你的截图,您把报表样式设置的纸张大小的界面跟页边距的界面截图给我看下,在打印报表设计的界面预览正常吗?
@畅捷服务徐泽华:
预览正常
@A比:您第三张图片里不要勾选自动设置页面长度(即打即停)
@畅捷服务徐泽华:设置了 我又再次打来 还是那样的问题 第二张自动空行 再打内容
@A比:第三第四张也是自动空行
@A比:您好,由于预览正常,打印不正常,建议您把打印机的驱动卸载,重新安装驱动。

为什么我在系通管理里面做一张凭证后,在凭证管理里面会出项2张一样的?凭证号不一样!!

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您那是单据生成的凭证?
在系统管理生成凭证后选了多条单据的记录吧。
@服务社区刘小艳:现金银行日记账
@liArE:那就看是不是选了多条日记账的记录哦,可以删除凭证后重新生成一下;
@服务社区刘小艳:我一个是现金一个是银行后,在明细中显示是有4行?
@liArE:没看明白您的意思,一条日记账记录就会显示一行,查看凭证明细里一个记录显示两行,因为有借贷两个分录;

问题解答

  • “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税

    “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。   现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。   坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。   因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。   另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。   坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。

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    ①点击总账下面的期末,选择“结账”



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    问题模块: 固定资产

    关键字:删除凭证

    问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2

    原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。

    适用产品:T3系列



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