长期股权投资涉及以前年度损益调整吗
2018-3-16 0:0:0 wondial长期股权投资涉及以前年度损益调整吗
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房地产企业销售尾房应该及时缴纳“土地增值税” 房地产企业销售尾房应该及时缴纳“土地增值税”
案情简介:
尾房销售现象在房地产开发行业中普遍存在的。
所谓尾房是指进入项目的清盘销售阶段所销售的房产。
日前,地税机关在对一家房地产企业进行风险应对过程时,发现企业于2010年已进行了土地项目清算,已补缴了尾房税款,
但在2011年企业将尾房进行了销售,税率按照预计税率缴纳了土地增值税,我们人员根据相关规定,按照实际增值额,追缴土地增值税35万元。
房地产业的税收筹划——设立销售公司以减轻税负 房地产业的税收筹划——设立销售公司以减轻税负
一些房地产公司也可以根据自身情况采用此法。下面将通过一简化案例来说明。在允许扣除的项目金额基本相同的前提下,如果开发商采用的价格有两种:
1.可供销售的普通标准住宅以1400万元的价格售出,可扣除的项目金额为1166.96的万元,增值率为19.97%,免征土地增值税,净赚233.04万元。
2.若以1500万元的价格售出,可扣除的项目金额为1167.5万元,增值率为28.48%,应纳99.75万元的土地增值税,净赚232.75万元。如果开发商将销售部门独立出来,设立一个房屋销售公司,房屋开发公司将住房以1400万元的售价卖给销售公司,而后由销售公司再以1500万元的价格卖出,当开发公司卖给销售公司时,由于其增值率为19.97%,小于20%免纳土地增值税。当销售公司以1500万元售出时,扣除营业税、城建税、教育费附加合计:1500×5%×(1+7%+3%)=82.5万元,从利益集团看,可获得250万元的利润,比筹划前增加17.25万元。
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