企业发展各阶段对股利政策的选择
2016-5-1 0:0:0 wondial企业发展各阶段对股利政策的选择
企业发展各阶段对股利政策的选择发展阶段 | 特 点 | 适应的股利政策 |
公司初创阶段 | 公司经营风险高,有投资需求且融资能力差 | 剩余股利政策 |
公司高速发展阶段 | 公司快速发展,投资需求大 | 低正常加额外股利政策 |
公司稳定增长阶段 | 业务稳定增长,投资需求减少,净现金流入量增加,每股收益呈上升趋势 | 固定或稳定增长股利政策 |
公司成熟阶段 | 公司盈利水平稳定,公司通常已积累了一定的留存收益和资金 | 固定股利支付率政策 |
公司衰退阶段 | 公司业务锐减,获利能力和现金获得能力下降 | 剩余股利政策 |
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房地产企业财务报表分析方法 房地产企业财务报表分析方法
房地产企业分析方法应先根据真实性和配比原则将财务报表作以下适当调整,然后才能进行常规的企业财务报表分析。
1.根据收款方式分析预收账款,确认收入。
房地产由于其商品价值很大,收款形式与一般的产品有很大的不同,有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。对于一次性付款的房地产销售,应以应收款项足额到账作为收入确认的标准,而不论其是否办理了房地产证,只要房款足额到账,即可视为风险已转移;对于分期付款的房地产销售,应以合同约定的收款日期确认收入,但是买方若在合同约定日期有欠付现象,应考虑买方的资信能力、欠付的金额及欠付频率等因素,如果买方的资信不佳,欠付的金额过高(一般超过总房款的30%),或欠付次数过多(连续两期以上),则不能确认收入;对于按揭付款的房地产销售,应待交足首期且按捐款已到账,方可确认收入。根据上述原则将预收账款中应予确认的收入进行预结转,并计提销售税金及附加。