07年元旦起 常州市个人出租房纳税将执行5%新规解读
07年元旦起 常州市个人出租房纳税将执行5%新规解读
自2007年1月1日起，常州市对个人出租房屋的税收征管将执行新规定，个人出租房屋按租金收入的5％计征税金，税负有望大大降低。这是记者昨天从市地税局获悉的。
新规：方便计税降税负
市地税局征管处相关负责人告诉记者，此次调整是根据刚刚出台的《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》进行的。这是江苏省首次对个人出租房屋税收作出规定，旨在通过确定合理税负、简化计征方式、强化部门协作，加强和规范个人房屋出租征管。
「背景」 近年来，随着经济的快速发展、城镇化建设和旧城改造步伐的日益加快，城市化建设规模不断扩大，流动人口逐年增加，房屋租赁市场日趋活跃，可个人房屋出租税收征管一直是令地税部门头疼的“老大难”问题。究其原因，主要是税负重、手续繁、税源散等。据了解，根据现行税收法规，出租房屋行为涉及营业税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加费、房产税或城市房地产税、个人所得税、印花税、城镇土地使用税等八个税种，税金计算方法根据租金收入和出租房用途有所区别。就常州而言，平均税负大体在10％至30％之间。
「变化」 针对这些问题，江苏省出台新规，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设费、教育费附加、地方教育附加费、房产税（城市房地产税）、个人所得税、印花税和土地使用税等合并按5％的综合征收率计征，同时对个人出租房屋的用途不再区分用于居住或用于经营，以方便纳税人缴税。
计税：两种方式可选择
据实申报者：租金收入×5%
「规定」 对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的个人出租房屋者，应纳税额＝租金收入×综合征收率5%.
「解读」 这是江苏省首次明确个人出租房屋税收的综合征收率。此处所指的个人，包括外籍个人、华侨和港澳台人员。而租金收入，则包括货币收入、实物收入和其他收入。为方便纳税人，对如实申报的纳税人，将原来纳税人向房屋坐落地的地税部门申报缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税（城市房地产税）、个人所得税、印花税和土地使用税等税费统一按综合征收率计征。
想钻空子者：建筑面积×每平方米核定税额
「规定」 纳税人有以下三种情形之一的，地税机关可按出租房屋建筑面积核定其应纳税额：拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；未按照规定期限纳税申报，被责令限期申报，逾期仍不申报的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
「解读」 “每平方米核定税额”标准由各地地税机关参照国土房管部门对出租房屋分地段、分房屋结构及用途核定租金标准参考价的办法予以核定，并适时调整。关于常州市各地区的“每平方米核定税额”，地税部门正在抓紧调研商讨，具体操作办法将于年内出台。
租金：不给发票可拒付
「规定」 个人出租房屋并取得租赁收入的当天就发生了纳税义务，应于次月10日内申报缴纳税款或按规定预缴税款。出租人收取租金时，应按规定给承租人开具地税部门统一印制的发票。
「解读」 按照新规，对承租人来说，出租人未提供发票的，承租人有权拒付租金。
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用友U8 版本：U860 SP1 核算方法：仓库采用全月平均法 问题现象： 存货核算中的暂估材料余额表每月底和次月初有差额，采购管理中的暂估材料余额表一切正常，经查询得出原因： 采购管理中采购发票中的单价小数位保留了10位，而结算时的结算单价小数位最长只能保留6位，由此产生差额，数量大时差额也大。用友U8 版本：U860 SP1 核算方法：仓库采用全月平均法 问题现象： 存货核算中的暂估材料余额表每月底和次月初有差额，采购管理中的暂估材料余额表一切正常，经查询得出原因： 采购管理中采购发票中的单价小数位保留了10位，而结算时的结算单价小数位最长只能保留6位，由此产生差额，数量大时差额也大。
问题原因:同解决方案 解决方法:首先软件的小数位数最长就只能保留6位，而不是10位。另，您提到的存货核算中的暂估材料余额表每月底与次月初有差额，原因有以下几方面：1、本张表的期初与期末的取数公式是不一样的，“期末数＝期初＋本期暂估－本期报销”得来的，“期初数＝以前结算部分的暂估余额数量*暂估单价（rdrecords表中的facost）”得来的，本质上是一致的，但由于公式不同，因此会产生小数尾差问题，此问题属正常现象。2、由于85x版本以后增加了部分结算的结算成本处理，所以会有些小数精度上的差异,例如：10元钱分三次结算，每次结算3.33元，会有0.01元的误差。由于目前的业务算法的限制，无法去除尾差，将在863版本中修改暂估记帐等的算法来解决报表问题。3、您的采购发票中的小数位是10位，不知是如何设置的，如是用户自行更改而造成的报表有差额，则是无法调整的。
解决方案：
问题原因:同解决方案 解决方法:首先软件的小数位数最长就只能保留6位，而不是10位。另，您提到的存货核算中的暂估材料余额表每月底与次月初有差额，原因有以下几方面：1、本张表的期初与期末的取数公式是不一样的，“期末数＝期初＋本期暂估－本期报销”得来的，“期初数＝以前结算部分的暂估余额数量*暂估单价（rdrecords表中的facost）”得来的，本质上是一致的，但由于公式不同，因此会产生小数尾差问题，此问题属正常现象。2、由于85x版本以后增加了部分结算的结算成本处理，所以会有些小数精度上的差异,例如：10元钱分三次结算，每次结算3.33元，会有0.01元的误差。由于目前的业务算法的限制，无法去除尾差，将在863版本中修改暂估记帐等的算法来解决报表问题。3、您的采购发票中的小数位是10位，不知是如何设置的，如是用户自行更改而造成的报表有差额，则是无法调整的。
用友U8 以查询条件中包含“未开票已出库单”条件去查询业务余额表时，2004年年初数与2003年年末数对不上用友U8 以查询条件中包含“未开票已出库单”条件去查询业务余额表时，2004年年初数与2003年年末数对不上
问题原因:以查询条件中包含“未开票已出库单”条件去查询业务余额表时，只有在期初状态下，2004年年初数与2003年年末数能对的上。若2004年已经对期初发货单开了发票，则就对不上了。解决方法:若2004年已经对期初发货单开了发票，2004年初数与2003年末数对不上是正常的。
解决方案：
问题原因:以查询条件中包含“未开票已出库单”条件去查询业务余额表时，只有在期初状态下，2004年年初数与2003年年末数能对的上。若2004年已经对期初发货单开了发票，则就对不上了。解决方法:若2004年已经对期初发货单开了发票，2004年初数与2003年末数对不上是正常的。
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平级显示和层级小计 平级显示和层级小计
通知识库| 问题号: | 34194 |
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| 适用产品: | T十系列 |
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| 软件版本: | T+ 11.5 |
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| 软件模块: | 业务报表 |
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| 问题名称: | 平级显示和层级小计 |
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| 问题现象: | 报表查询条件上的平级显示和层级小计有什么区别？ |
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| 问题原因: | 分组小计和分组汇总的显示方式不同 |
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| 关键字: | 报表显示 |
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| 解决方案: | 在显示风格为“平级显示”的时候，可以同时勾选“分组汇总”和“分组小计”，并支持一次查询时可以同时使用“分组汇总”和“分组小计”；显示风格为“层级显示”的时候，只能勾选“分组汇总”，不能勾选“分组小计” |
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| 行业: | 通用 |
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| 补丁编号: | |
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| 解决状态: | 临时解决方案 |
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| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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| 最后更新时间: | |
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凭证打印或预览报错107 凭证打印或预览报错107
U8知识库| 问题号: | 730 |
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| 解决状态: | 最终解决方案 |
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| 软件版本: | 8.50 |
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| 软件模块: | 总账 |
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| 行业: | 通用 |
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| 关键字: | 107 |
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| 适用产品: | U8.5X |
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| 问题名称: | 凭证打印或预览报错107 |
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| 问题现象: | 凭证打印或预览报错107 |
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| 问题原因: | 纸张设置或凭证模板有问题! |
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| 解决方案: | 先纸张定义好大小,再用UFO简板调好凭证模板OK |
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| 补丁编号: | |
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| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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| 最后更新时间: | 2006-3-15 |
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工贸宝里面，客户都是先做草稿单，再进行过账操作，有些时候两台电脑出单子，那个销售的草稿单，单据号会重复，想问一下，草稿单单据号怎么能不出现重复 工贸宝里面，客户都是先做草稿单，再进行过账操作，有些时候两台电脑出单子，那个销售的草稿单，单据号会重复，想问一下，草稿单单据号怎么能不出现重复[]
您先将草稿中的单据全部过账之后，再点击辅助中心，编号规则样式设置，将生效规则改为保存后生效
不可以在草稿还有未过账单据的时候直接修改哦
防范虚假出口CPU骗取退税 防范虚假出口CPU骗取退税
前不久，国家总局下发《关于查处利用CPU骗取违法犯罪行为的通知》（国税函〔2009〕130号），通报了部分不法分子（企业）利用虚假出口CPU骗取退税的情况，提醒各地税务机关应当高度重视。通过介绍出口骗税案的手法与特点，明确和部署税务机关如何具体实施检查。不久前，国家税务总局又专文下发《关于加强计算机中央处理器（CPU）等电子产品出口退（免）税管理的通知》（国税函〔2009〕245号），要求各地税务机关在加强该出口产品审核的同时，注重函调协查的管理，突出函调协查的作用，以此辨别出口产品办理出口退（免）的真伪，打击出口骗税行为，防止国家税款流失。
其他应收款核算常用的技巧 其他应收款核算常用的技巧
其他应收款是企业应收款项的另一重要组成部分。是企业除应收票据、应收账款和预付账款以外的各种应收暂付款项。其他应收款通常包括暂付款，是指企业在商品交易业务以外发生的各种应收、暂付款项。主要包括： 1.应收的各种赔款、罚款； 2.应收出租包装物租金； 3.应向职工收取的各种垫付款项； 4.备用金（向企业各职能科室、车间等拨出的备用金）；
普及版是否具有订单管理的功能？ 普及版是否具有订单管理的功能？
通知识库| 问题号: | 39457 |
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| 适用产品: | T1系列 |
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| 软件版本: | T1-商贸宝批发零售版12.0 |
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| 软件模块: | 系统维护 |
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| 问题名称: | 普及版是否具有订单管理的功能？ |
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| 问题现象: | “T1-批发零售普及版”是否具有“订单管理”的功能？ |
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| 问题原因: | 见问题答案。 |
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| 关键字: | 普及版 订单 |
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| 解决方案: | <P>“T1-批发零售普及版”没有订单管理，只有标准版才有“进货订单”、“销售订单”、“订单查询”等模块。</P> |
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| 行业: | 通用 |
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| 补丁编号: | |
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| 解决状态: | 最终解决方案 |
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| 录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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请问，跨境电商进口缴纳的进口增值税怎么做账 请问，跨境电商进口缴纳的进口增值税怎么做账[]
一般纳税人可以抵扣的计入进项税额，小规模不可以抵扣的计入货物成本@费亦青608:是一般纳税人，但跨境电商进口增值税税局说无法抵扣，怎么做
用友U8 在进行存货核算的出库汇总表输出成EXCEL时，数据不全。_0用友U8 在进行存货核算的出库汇总表输出成EXCEL时，数据不全。
问题原因:使用问题 解决方法:测试步骤如下： 1、按照您的筛选条件进行过滤。 2、过滤后输出该数据到EXCEL中。 3、在EXCEL中看到的数据不是您在U860中所看到的数据顺序，您在EXCEL中可以通过筛选来查看您的全部数据结果。
解决方案：
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料工费如何决定进项金额 料工费如何决定进项金额如果根据销项金额和税率得出要开的进项发金额，因为料是有发票的，工资是无增值发票，机器折旧费用也无增值发票，但是之前得出的进项发票金额不是要减去工资和机器折旧费后再开多少进项发票吗？如果不减去工资和机器折旧费用的金额，而是根据销项算出的进项直接开，会计到时候又会说进项多于销项了，我想知道到底料工费和进项发票金额之间的关系是怎样的，请赐教，多谢！
您好，请问下，T+12.1普及版，我存货档案中添加了价格信息，包括零售价、一级、二级批发价等，我客户档案中也设置了客户价格等级，那么，我在填制销货单的时候，这个价格会不会自动带出来？ 您好，请问下，T+12.1普及版，我存货档案中添加了价格信息，包括零售价、一级、二级批发价等，我客户档案中也设置了客户价格等级，那么，我在填制销货单的时候，这个价格会不会自动带出来？[]
售价价格策略是否设置，带出是按照价格策略带出的。@服务社区刘佳佳:如果我想售价是按照客户档案中设定的客户价格等级自动带出，在售价带出策略中应该怎么设置？@smile无言:您需要设置客户价格本，按照客户促销价、最新售价、协议价等带出。
绩效评价与组织管理之间的关系？ 绩效评价与组织管理之间的关系？''
支付宝打给公司的备付金如何记账- 支付宝打给公司的备付金如何记账?''
公司的一个研发中项目分别申请了几项发明和新型，请问期间产生的官费和代理费应如何做帐，可以计入到研发支出中去吗？-例如：项目智能手环 申请了1：手环发明（官费500，代理费5000）、手环新型（官费300，代理费3000）；2、演示模型发明（官费500，代理费5000）、演示模型新型（官费300，代理费3000）等 公司的一个研发中项目分别申请了几项发明和新型，请问期间产生的官费和代理费应如何做帐，可以计入到研发支出中去吗？例如：项目智能手环 申请了1：手环发明（官费500，代理费5000）、手环新型（官费300，代理费3000）；2、演示模型发明（官费500，代理费5000）、演示模型新型（官费300，代理费3000）等[]
申请专利发生的注册费用应计入无形资产
#财税实务# @余涛 老师请问：公司研发的网站上线了，研发支出结转到无形资产了，公司暂时没有收入，那研发人员的工资该怎么入账？ #财税实务# @余涛 老师请问：公司研发的网站上线了，研发支出结转到无形资产了，公司暂时没有收入，那研发人员的工资该怎么入账？[]
还是要记到研发支出的@六月虫:费用化支出吗？对的
用友 备份 在哪
用友软件提供两种备份方式：手工备份和自动备份，下面我们讲解这两种方式的备份账套数据操作步骤（T6和U8与T3备份恢复方法相同，此处以T3为例）：
㈠、手工备份
1、先在硬盘上建立一个空文件夹
打开我的电脑（双击）D（或E、F）盘，（空白处右击右键）新建文件夹，把这个新建的文件夹，改名为如用友数据手工备份。（双击）打开用友数据手工备份，（右击）出现新建文件夹，把所新建的文件夹改名为当天的备份日期如2016-12-16后退出
用友在填制采购入库单等单据时，如何让存货自动带出货位。在填制采购入库单等单据时，如何让存货自动带出货位。
知识库详细内容
| 问题版本: | 1237-T3-用友通标准版10.8plus1 | 问题模块: | 存货核算 | | 问题状态: | 临时解决方案 | 关 键 字: | 如何让存货自动带出货位 | | 适用产品: | T3系列 | 补 丁 号: | | | 问题名称: | 在填制采购入库单等单据时，如何让存货自动带出货位。 | | 问题现象: | 在填制采购入库单等单据时，如何让存货自动带出货位。 | | 原因分析: | 没有对存货设置货位信息。 | | 解决方案: | 点击“基础设置”--“存货”--“控制”，选择好货位。在采购入库单审核时（点击“库存”--“采购入库单”），点击“货位”，单据自动带出货位。 |
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问题解答
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“营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业，属于一般人。几天前，该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同，即境外企业将商标提供给甲公司使用，在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费，涉及的相费由转让方承担。 现在，甲公司作为“营改增”试点企业，企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税，所以打电话向12366纳税服务热线咨询。 坐席员答复，《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2011〕111号）附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》（以下简称试点实施办法）规定，本办法适用于试点地区的单位和个人，以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定，文化创意服务，包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务，指转让商标、商誉和著作权的业务活动。 因此，境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权，属于应税服务范围，甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税，税率为6%，应扣缴税额=接受方支付的价款÷（1+税率）×税率。 另外，甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定，纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务，从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额，准予从销项税额中抵扣。要注意的是，纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的，应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。 坐席员提醒纳税人，上述境外企业转让商标使用权收入，属于特许权使用费范畴，为法第三条第三项规定的所得，所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税，在计算缴纳企业所得税时，应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此，甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。
用友t6怎么反结账 【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅，此处仅以T3为例，U8/T6步骤相同)； 一、反结账步骤： ①点击总账下面的期末，选择“结账”
解决方案
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用友U8 仓库（A、B）计价方式：移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下：做调拨单从A到B，记账后，其他出库单单价为0，而其他入库单单价为5，不是为0 补充：存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本 用友U8 仓库（A、B）计价方式：移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下：做调拨单从A到B，记账后，其他出库单单价为0，而其他入库单单价为5，不是为0 补充：存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品，出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账，则即使在调拨单上录入金额0，记账时入库金额仍然为5，无法使入库金额为0。所以，对于这种赠品存货，您可以先在调拨单上录入金额0，并使用正常单据记账，这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
解决方案：
问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品，出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账，则即使在调拨单上录入金额0，记账时入库金额仍然为5，无法使入库金额为0。所以，对于这种赠品存货，您可以先在调拨单上录入金额0，并使用正常单据记账，这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
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用友U8 软件无法登陆，在管理工具的服务中发现SQL无法启动，提示可能是WINDOWS错误用友U8 软件无法登陆，在管理工具的服务中发现SQL无法启动，提示可能是WINDOWS错误问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来，卸载软件和数据库并重新安装，将以前备份导入，然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件，登陆就可以了
解决方案：
问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来，卸载软件和数据库并重新安装，将以前备份导入，然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件，登陆就可以了
产品资讯
T3标准版，在打开“系统管理”的时候提示如图错误，请各位老师帮忙解决一下。
检查计算机名称是否含有特殊字符像‘-’等，如果有，请修改为纯英文名称，修改完成之后请重启电脑；或者更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法：首先在C盘下建立一个空文件夹，更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键，属性里点高级页签，然后点‘环境变量’，将temp和tmp的值都修改为c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改；还有检查系统日期格式是否符合下面的要求：短日期格式：yyyy-MM-dd，长日期格式：yyyy'年'M'月'd'日'。（检查方法：点击”开始菜单“-”控制面板“，依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。）
然后再登录操作
你好，按您的回复进行操作，还是一样的提示。
--按您的回复进行操作，还是一样的提示。
把账套的物理文件拷贝出来保存好，卸载软件，然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三：
http://www.kuaiji66.com/t3/yongyout3/dVP5Lgy86944.html 
t3固定资产制单删除 用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除？ 固定资产生成的凭证如何删除？ 问题模块： 固定资产 关键字：删除凭证 问题版本：用友T3-用友通标准版10.8plus2 原因分析： 进入固定资产模块，找到对应的凭证点击删除即可。 适用产品：T3系列
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