企业代理收费巧筹划:合理节税
2016-4-30 0:0:0 wondial企业代理收费巧筹划:合理节税
企业代理收费巧筹划:合理节税《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值率未超过20%的免征土地增值税。实际工作中,房地产开发企业业首先要测算增值率,然后设法调整增值率。
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)的规定,对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,可作为转让房地产所取得的收入计税;如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数;对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时不允许扣除代收费用。
企业是否将该代收费用计入房价对于企业的增值额不会产生影响,但是会影响房地产开发的总成本,也就会影响房地产的增值率,进而影响土地增值税的数额。企业可以利用这一规定进行税收筹划。
例:某房地产开发企业开发的一套房地产为普通标准住宅,取得土地使用权支付费用300万元,土地和房产开发成本为800万元,转让房地产税费为120万元,房地产出售价格为1740万元。为当地县级人民政府代收各种费用为100万元。
方案一:如果企业将该费用单独收取,则:
该房地产可扣除费用为300 800 (300 800)×20% 120=1440(万元);
增值额为1740-1440=300(万元);增值率为300÷1440×100%=20.83%;应纳土地增值税300×30%=90(万元)。
方案二:如果企业将为当地县级人民政府代收各种费用100万元费用计入房价,则:
该房地产可扣除费用为300 800 (300 800)×20% 120 100=1540(万元);
增值额为1740 100-1540=300(万元);
增值率为300÷1540×100%=19.48%,则不用缴纳土地增值税。
可见,方案二比方案一节省土地增值税90万元,即如果将代收费用计入房价,将增加90万元的收入(不考虑企业所得税)。即使因取得100万元代收费收入,相应增加了5.5万元(100×5.5%)的营业税、城建税及教育费附加,不考虑是否获得相应的代收费手续费等额外收益,也仍可以获得84.5万元(90-5.5)的收益。
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督办税务大臣 督办税务大臣
清朝设置的官名。清朝光绪二十六年(公元1900年),八国联军入侵中国,清政府被迫签订《辛丑条约》。为求自强,于同年12月通谕变法,改革官制。光绪三十二年,设税务处,并以户部尚书铁良为“督办税务大臣”;外务部右侍郎唐绍仪为“会办税务大臣”,主管关税。下设提调、帮提调。分股总办、帮办等直接管理关税诸事。
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重启数据库服务和T3产品服务,或者直接重启电脑,再登录软件看下都试过了。不行。T3服务也是启动的帐套,数据库服务也是启动的状态是客户端登录提示吗?请设置下hosts文件,增加服务器IP及机器名称;或关闭杀毒软件再登录试下,您可以参考文档排查下问题:主机提示用admin登录系统管理时的注册界面上点击服务器名称后面三个点的小方块,重新输入本机计算机名或输入127.0.0.1最后重新安装的程序,才可以了。谢谢!@信必成:[/强]
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用友U8其他存货进入出错U8其他存货进入出错
U8其他-存货进入出错
自动编号: | 10875 | 产品版本: | U8其他 |
产品模块: | 存货核算 | 所属行业: | 通用 |
适用产品: | 8.21 | 关 键 字: | 存货进入出错 |
问题名称: | 存货进入出错 | ||
问题现象: | in2kPro(5.00.2195)+财务通(821)+安装瑞星杀毒软件(oem版)后 进入16提示: " 运行时错误'-2147217900(80040e14)': 由于文件不可访问,或者内存或磁盘空间不足,所以无法打开数据库'UFSystem '.详细信息请参阅SQL Server错误日志。" 事件查看器查看应用程序日志: "17207 : udopen: 创建/打开物理设备 C:\UF2000\Admin\UFSystem.LDF 时发生操作系统错 误 32(进程无法访问文件,因为 | ||
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