10月1日前后消费者房产纳税解读
10月1日前后消费者房产纳税解读
置业顾问
随着10月1日的临近,北京市地税局于7月份颁布最新的计税价将开始实行,其中最引人关注的是《通知》中所列的106个特殊二手商品房项目,由于基准价格提高的幅度较大,这些项目的二手房交易成本在“十一”后往往增加较多。因此,为了规避出现的交易成本,最近一个星期,“鑫尊置地”店面所接到的关于特殊二手商品房的加急过户申请和关于最低计税价的咨询量都有了大幅上升。
特殊二手商品房纳税比较
以CBD区域的富力城项目的一套商品房为例,该房建成年代为2004年,132平方米,业主的售价是185万。该房产如果在10月1日之前过户,按照5600元的最低计税价格计税,最低计税房价为5600×132=739200元,需要缴纳的税金为:
契税 739200×1.5%=11088元
印花税 739200×0.05%=370元
营业税 739200×5.5%=40656元
个税 739200×1%=7392元
总计需要缴纳的税金为59506元
10月1日以后,该房产出售则按照10596元最低计税价格计税,最低计税房价为10596×132=1398672元,需要缴纳的税金为:
契税 1398672×1.5%=20980元
印花税 1398672×0.05%=699元
营业税 1398672×5.5%=76927元
个税 1398672×1%=13987元
总计需要缴纳的税金为112593元。因此,10月之后需要缴纳的税金与10月之前相差53087元。
二手经济适用房纳税比较
相比之下,一些经济适用房集中区域的最新计税标准变化区间较小。以天通苑区域西二区的一套2001年的经济适用房为例,97平方米,业主的售价是47万,如该房在10月1日之前过户,按照2650元的最低计税价格计税,最低计税房价为2650×97=257050(由于该房产取得房产证已经超过5年,因此不需要缴纳营业税,但不是家庭唯一生活用房,因此需要缴纳个税),需要缴纳的税金为:
契税 257050×1.5%=3856元
印花税 257050×0.05%=129元
个税 257050×1%=2571元
总计需要缴纳的税金为6556元
10月1日以后,该房产将按照3621元最低计税价格计税,最低计税房价为3621×97=351237元,需要缴纳的税金为:
契税 351237×1.5%=5269元
印花税 351237×0.05%=176元
个税 351237×1%=3512元
总计需要缴纳的税金为8957元。因此,10月之后需要缴纳的总税金和10月之前相差2401元。
●专家预测:
今年先后出现了两次税政调整、银行调息。鑫尊置地市场专业人士分析,随着各大政策的尘埃落定,10月之后市场压抑的购房需求会逐渐释放出来,不排除由于压抑时间过长而出现二手房交易量猛增的现象;其次,最新计税标准再次加大了二手房的购置成本,买方的承受限度会使房价回归理性,因此,10月之后二手房市场的房价在保持稳定的同时,一些目前价位尚偏低,而需求属于热点的区域房价可能会有小幅上涨,但大部分万元以上项目的价格应该会有小幅回落。
京城6大板块
二手房现状
{1}CBD板块:据统计,该区域的目前二手房价格为6800元/平方米,比去年上升了10%;一手商品房价格12000-16000元/平方米。最受年轻一代欢迎的户型就是75平方米的胶泥空间。
{2}朝青板块:该区域内最受买房人追捧的是小户型,该区域内的二手房和新房,价格都分别比去年上升了18.4%和20.3%,二手房平均价格8500元/平方米,新房则高达15000-20000元/平方米,比去年上涨400-800元/平方米。
{3}马家堡板块:随着马家堡西路的改造,二手房均价月增长突破100元/平方米。目前在该区域内置业的人群主要是拆迁户和普通北京市民。二手房价格与东城、北城等区域相比,有着明显的价格优势。
{4}方庄、六里桥板块:这两个区域内的二手房交易异常活跃。目前,这两个区域的二手房为7500-8000元/平方米,而一手楼盘价格在8000-9000元/平方米的高位。
{5}五棵松板块:目前该区域二手房是房产交易的主要资源,二手房改房的价格为7000元-9000元平方米,二手商品房价格保持在9000-11000元/平方米。
{6}望京板块:一手商品房的价格在7500-12000元/平方米,二手房的价格为6500-10000元/平方米,相当于该区一手商品房的87%.一、二手房的价格差距已近似微乎。
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应付账款票据管理里面做票据背书提示单据编码重复,如何处理? 应付账款票据管理里面做票据背书提示单据编码重复,如何处理?[]
单据编号设置,看下最大编号为多少
破产费用开支情况报告 破产费用开支情况报告
破产费用开支情况报告 ________人民法院、_______债权人会议: ___________破产清算组于______年______月______日全面接管了破产企业__________,并进行破产清算,现将破产清算中发生的破产费用报告如下: 自______年______月______日至______年______月______日,清算组在清算期间,共支出破产费用____________元。其中:
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重装系统对软件有影响吗 重装系统对软件有影响吗[]
重装系统前备份好账套数据,重装系统后软件需要重新安装,恢复账套同楼上的回复,务必把账套都备份出来保存好重装系统用友软件是要重装的。注意备份。建议找回当初卖软件给你们的人,如果他不理你,你可以找我们。用友服务QQ:3539323072 【特别声明:我们是用友及畅捷通的授权代理商,取得相关技术资格证,是正规代理。服务社区是不提供远程服务的,我们可以提供远程技术支持,弥补了这一块的不足。当然如果你担心受骗,可以不找我们。】
发票无法保存 发票无法保存
U8知识库问题号: | 11697 |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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软件版本: | 8.60sp |
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软件模块: | 销售管理 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 发票 |
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适用产品: | 860sp1 |
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问题名称: | 发票无法保存 |
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问题现象: | 发票无法保存,提示共享冲突 |
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问题原因: | 数据库问题 |
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解决方案: | WIN2000+U860SP,修改UA_IDENTITY表里BILLVOUCH所对应的值 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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对材料出库单设置领料人 对材料出库单设置领料人
通知识库问题号: | 30539 |
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适用产品: | T6系列 |
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软件版本: | T6-企业管理软件V6.1 |
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软件模块: | 库存管理 |
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问题名称: | 对材料出库单设置领料人 |
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问题现象: | 如何对材料出库单设置领料人,且直接参照职员档案选择? |
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问题原因: | 设置表头自定义项。 |
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关键字: | 单据设置 |
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解决方案: | <P>在【单据格式设置】中,打开【库存管理】的【材料出库单显示模板】,右击选择【表头项目】,勾选表头自定义项1,修改显示名称为“领料人”,再点开【自定义项属性】页签,【数据来源】选择“来源档案”,【档案名称】选择“职员档案”,【参照栏目】选择“职员姓名”。点击“确定”,把该自定义项拖至合适位置,保存该模板。</P> |
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行业: | 通用 |
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补丁编号: | |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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用友U8 861销售系统中可以将专用发票及发货单输出到防伪税控系统,没有普通发票输出功能。用友U8 861销售系统中可以将专用发票及发货单输出到防伪税控系统,没有普通发票输出功能。
问题原因:同解决方案 解决方法:您好!该问题已有补丁解决 解决方案: 问题原因:同解决方案 解决方法:您好!该问题已有补丁解决
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董仲舒赋税思想 董仲舒赋税思想
董仲舒(公元前179一前104年),广州(今河北枣强)人,西汉著名思想家。汉武帝时曾提出“废黜百家,独尊儒术”的主张,被誉为“群儒之首”。西汉前期土地兼并愈演愈烈,“富者田连阡陌,贫者无立锥之地”,并导致封建国家税源枯竭,直接影响着封建政权的稳定。针对这种情况,董仲舒提出了“限民名田,以澹不足,塞并兼之路”的建议,指出,通过限田,达到“使富者足以示贵而不至于骄,贫者足以养生而不至于忧。以此为度而调均之,是以财不匮而上下相安”的目标。董仲舒还从理论上剖析了秦朝的横征暴敛政策及其后果,主张实行轻摇薄赋的政策。他称颂自己假托的古代税收制度,认为“古者税民不过什一,其求易供;使民不过三日,其力易足”,抨击秦朝税制是“力役三十倍于古,田租口赋盐铁之利二十倍于古”,主张“薄赋敛,省摇役,以宽民力”。董仲舒的限田论为后世的均田制提供了理论依据,具有深远的历史意义。
报表格式能够从科目中直接套用科目编码报表格式能够从科目中直接套用科目编码
问题版本: | 803-U8.52 | 问题模块: | 2-UFO报表 | 所属行业: | 0-通用 | 问题状态: | http://yun.kuaiji66.com公示 | 关 键 字: | 参数设置 | 适用产品: | 852UFO报表 | 补 丁 号: | | 开放状态: | 用友云基地注册用户 | 原问题号: | | 提交时间: | 2008-1-8 | 问题名称: | 报表格式能够从科目中直接套用科目编码 | 问题现象: | 在报表中能否可以增加一个功能,报表格式能够从科目中直接套用科目编码,比如费用表每月都有增减科目,这样一来,则报表格式每月都得根据科目手工增减项目,能否有一个功能可以直接引入科目取数? | 原因分析: | 目前只有报表的GETRECORD函数可以从数据库中读取多条记录。Getrecord函数可以取出满足一定条件的数据库的SQLSERVER数据的结果集。 具体的格式:GETRECORD("SQL语句",显示区域,显示格式[,],记录数上限),"SQL"语句可以自己输入,也可以通过向导生成。 | 解决方案: | 取科目编码的公式:GETRECORD("Select code.ccode From code ","b2:b150",1,) Getrecord函数应注意以下几个问题: 1、如需要的是字符型,所选的区域单元应为字符型。 2、选定的单元,应不是公式定义的单元。 3、定义完公式后,一定要用菜单上的表页重算功能进行计算。 4、Getrecord函数只支持固定区的取数,不支持可变区的取数。 5、注意横纵向显示与所选区域的一致性。 6、只可以取登陆的当前登陆年度的帐套数据库。 7、如果对于使用较复杂的用户,可以使 |
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反结账提示 非主管不能反结账 可以总账权限已经全部给给了 反结账提示 非主管不能反结账 可以总账权限已经全部给给了
账套主管不是只有总账的权限。选择操作员,在右上角勾上账套主管,设置主管权限您好!只有账套主管可以进行反结账,而不是总账主管。账套主管权限大于总账主管
在青岛市南区注册旅行社需走什么程序 在青岛市南区注册旅行社需走什么程序''
T3用友标准版10.8.2怎么设置凭证类别? T3用友标准版10.8.2怎么设置凭证类别?''
以公司名义购入一辆小货车作为固定资产,还有办理车辆保险付款均用现金付款,只有发票没有收据。做账时我要如何处理? 以公司名义购入一辆小货车作为固定资产,还有办理车辆保险付款均用现金付款,只有发票没有收据。做账时我要如何处理?[]
借 固定资产 贷 银行存款有发票就能处理有发票,干吗还要收据呢,
有擅长工商注册的朋友吗?我们公司是深圳一家制药的,最近生产许可证过期了,要把生产部搬到其他城市(在那新建了厂房),但是总公司还是在深圳重新注册。那么新的生产场所是否需要作为分支机构独立核算并在当地办理工商登记呢? 有擅长工商注册的朋友吗?我们公司是深圳一家制药的,最近生产许可证过期了,要把生产部搬到其他城市(在那新建了厂房),但是总公司还是在深圳重新注册。那么新的生产场所是否需要作为分支机构独立核算并在当地办理工商登记呢?[]
可否安装T+12.0普及版,或者有文档可以解决,谢谢。 可否安装T+12.0普及版,或者有文档可以解决,谢谢。
不建议用,不知道此种系统是不是少东东@畅捷服务赵东涛:T+软件检测ghost系统不通过,有文档或者工具可以pass的?[/撇嘴]ghost系统出问题太多了,所以才不让用的,你也别用,老报不知道的错误,增加维护量@畅捷服务赵东涛:好,谢谢老师。换系统好了
事业单位 年度结转
一、操作流程:
1、先做数据备份
2、新建年度帐
3、结转上年数据
二、具体步骤:
1、数据备份:
系统管理→系统→注册→用户名admin 密码为空→确定→账套→备份→选择要备份的账套→确定→选择备份路径→完成备份
2、新建年度帐(以2016年结转到2017年为例):
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套001-年度2016-确定-年度帐-建立-2017年年度帐-确定-关闭系统管理
3、结转上年数据:
系统管理-系统-注册-用户名是您自己的名字如demo密码demo-选择帐套-年度2017-确定-年度帐--结转上年数据-总账系统结转-选择结转方式-明细方式-错误结转科目为0说明结转成功
问题解答
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“营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 “营改增”后支付境外商标使用费应代扣增值税 甲公司是一家位于“营改增”试点地区的药品生产企业,属于一般人。几天前,该公司与一家境外企业签订了一份商标使用权转让合同,即境外企业将商标提供给甲公司使用,在合同期内甲公司每年向其支付一定数额的商标使用费,涉及的相费由转让方承担。 现在,甲公司作为“营改增”试点企业,企业不知道支付商标使用费需要扣缴还是增值税,所以打电话向12366纳税服务热线咨询。 坐席员答复,《部、国家总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2011〕111号)附件1《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(以下简称试点实施办法)规定,本办法适用于试点地区的单位和个人,以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点实施办法所附的《应税服务范围注释》规定,文化创意服务,包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。商标著作权转让服务,指转让商标、商誉和著作权的业务活动。 因此,境外企业给试点地区的甲公司提供商标使用权,属于应税服务范围,甲公司应按“现代服务业——文化创意服务——商标著作权转让服务”扣缴增值税,税率为6%,应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。 另外,甲公司凭通用缴款书可以抵扣增值税进项税额。试点实施办定,纳税人接受境外单位或者个人提供的应税服务,从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的中华人民共和国税收通用缴款书上注明的增值税额,准予从销项税额中抵扣。要注意的是,纳税人凭通用缴款书抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。 坐席员提醒纳税人,上述境外企业转让商标使用权收入,属于特许权使用费范畴,为法第三条第三项规定的所得,所以支付人甲公司在扣缴增值税的同时要扣缴企业所得税,在计算缴纳企业所得税时,应以不含增值税的收入全额作为应纳税所得额。为此,甲公司应将合同价款换算成不含增值税价格计算应扣缴的所得税。
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用友t6怎么反结账 【用友软件U8/T6/T3反结账反记账方法】U8/T6/T3如何取消结账、取消记账(限于篇幅,此处仅以T3为例,U8/T6步骤相同); 一、反结账步骤: ①点击总账下面的期末,选择“结账”
解决方案
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用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本 用友U8 仓库(A、B)计价方式:移动平均 存货X在仓库A的结存单价为0 存货X在仓库B的结存单价为5 操作如下:做调拨单从A到B,记账后,其他出库单单价为0,而其他入库单单价为5,不是为0 补充:存货选项中的入库金额和零出库金额选择为结存成本问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。 解决方案: 问题原因:同解决方案 解决方法:客户调拨的存货X是赠品,出入库金额应该是0。如果采用特殊单据记账,则即使在调拨单上录入金额0,记账时入库金额仍然为5,无法使入库金额为0。所以,对于这种赠品存货,您可以先在调拨单上录入金额0,并使用正常单据记账,这样其他入库单的入库金额就会取它单据上录入的金额0。
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用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误用友U8 软件无法登陆,在管理工具的服务中发现SQL无法启动,提示可能是WINDOWS错误问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了 解决方案: 问题原因:环境问题 解决方法:将用友软件的文件夹拷贝出来,卸载软件和数据库并重新安装,将以前备份导入,然后把以前文件夹帐套文件夹里05年的数据库文件替换新产生的文件,登陆就可以了
产品资讯
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T3标准版,在打开“系统管理”的时候提示如图错误,请各位老师帮忙解决一下。
检查计算机名称是否含有特殊字符像‘-’等,如果有,请修改为纯英文名称,修改完成之后请重启电脑;或者更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法:首先在C盘下建立一个空文件夹,更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键,属性里点高级页签,然后点‘环境变量’,将temp和tmp的值都修改为c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改;还有检查系统日期格式是否符合下面的要求:短日期格式:yyyy-MM-dd,长日期格式:yyyy'年'M'月'd'日'。(检查方法:点击”开始菜单“-”控制面板“,依次找到”时钟、语言和区域“-”设置时间和日期“-”更改日期和时间“-”更改日历设置“-”日历设置“-【日期】页签中进行查看和修改。) 然后再登录操作 你好,按您的回复进行操作,还是一样的提示。 --按您的回复进行操作,还是一样的提示。 把账套的物理文件拷贝出来保存好,卸载软件,然后重新安装。账套物理文件恢复数据的方式请参照文档中的方法二或方法三: http://www.kuaiji66.com/t3/yongyout3/dVP5Lgy86944.html
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t3固定资产制单删除 用友T3软件固定资产生成的凭证如何删除? 固定资产生成的凭证如何删除? 问题模块: 固定资产 关键字:删除凭证 问题版本:用友T3-用友通标准版10.8plus2 原因分析: 进入固定资产模块,找到对应的凭证点击删除即可。 适用产品:T3系列
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