用友软件首页

解读营业税政策 购房按“孰先”原则

2016-4-19 0:0:0 wondial

解读营业税政策 购房按“孰先”原则

解读营业税政策 购房按“孰先”原则

  《国家税务局关于加强住房营业税征收有关问题的通知》(以下简称“通知”)规定自今年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售时将全额征收营业税。实施一段时间以来,由于对政策的理解不全面,很多市民都感到很困惑,却又不知道如何解决,为此,本站记者专程采访了江苏君远律师事务所主任李淑君律师。

  购房时间按照“孰先”原则

  家住鼓楼区的张先生的父亲不久前去世了,留下了一套90多平米的住房。张先生打算将这套房子转手,可是听说新政出台后住房营业税征收标准改变了,一时拿不定主意,虽然房子是上世纪90年代买的,但是担心从自己继承房子的时间计算购买时间,那样就要征收一大笔营业税了。

  对于张先生的困惑,李律师说,通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房,按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间来确定购买房屋的时间,因此张先生可以放心地销售自己继承的这套住房了。李律师进一步解释,现在南京的政策是购房时间不足5年的住房,对外销售时全额征收营业税。而所谓的购房时间,商品房是指个人房屋产权证和契税完税证明上所记载的时间,若两者记载的时间不一致,则按照“孰先”原则,以最先记载的时间为准;假如是根据国家房改政策购买的公有住房,则以购房合同的生效时间、房款收据的开具时间或房屋产权证上记载的时间,按照“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。

  三个标准界定何谓“普通住房”

  在新的住房营业税征收规定中,购房时间达到或超过5年的普通住房对外销售时可予免收营业税。那么什么才是“普通住房”?恐怕很多人对此并不清楚。李律师说,按照南京市目前的规定,主要有三个方面的标准来界定“普通住房”的概念。首先住房的单套建筑面积须在144平方米以下;其次,玄武、白下、建邺、秦淮、鼓楼、下关、雨花台、栖霞这八个区的住房每平方米价格要在8690元以下,六合、浦口这两个区的住房每平方米价格要在3700元以下,江宁区的住房每平方米价格要在5100元以下;最后,根据建设规划部门提供的资料,住房所在小区的容积率应在1.0以上。如果售房者的购房时间达到或超过了5年,而且所出售的又是符合上述三个方面标准的普通住房,那么就可以携带居民身份证原件,房产管理部门或建设主管部门发放的房屋所有权证的复印件,销售该房屋时与购买方签订的买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的凭证的复印件,以及销售该房屋时向购买方开具的发票复印件到南京市房地产交易市场专门设立的地税征收窗口办理免税手续。

  满五年非普通住房按差额缴纳营业税

  按照新的政策,购房时间达到或超过5年的非普通住房,对外销售时如何征收营业税呢,李律师说,这类住房出售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。

如果您的问题还没有解决,可以到 T+搜索>>上找一下答案

分享到:

微博关注

bj用友软件

最新信息

零售pos端,被锁定了怎么回事?怎么解锁,急急急,收银员编码不能输入,只能输入密码,输了也不行

零售pos端,被锁定了怎么回事?怎么解锁,急急急,收银员编码不能输入,只能输入密码,输了也不行 零售pos端,被锁定了怎么回事?怎么解锁,急急急,收银员编码不能输入,只能输入密码,输了也不行[]

是否已经按照第一个帖子中工程师给出的方案操作了?相同主题,建议在一个帖子中沟通,大家也方便集中帮您解决。
@服务社区窦佳: 没用啊,你快回复我呀,急
@BeginsS:您稍等一下,工程师正在咨询研发同事,看是否有其他处理方案。
@BeginsS:问题已回复,请查看最近一次的回复。

财税通税控专版10.8.1 在打印总账的时候第一张格式是正常的,第二张格式就串了。着急~~~

财税通税控专版10.8.1 在打印总账的时候第一张格式是正常的,第二张格式就串了。着急~~~ 财税通税控专版10.8.1 在打印总账的时候第一张格式是正常的,第二张格式就串了。着急~~~[]

按照使用的实际纸张的尺寸,设置一个自定义纸张,打印时选择自定义的纸张打印看下。如果还有问题,在演示账套中相同套打设置下检查是否有问题,如果正常,使用总账套打工具将打印参数复制过来

专家观点

解决方案

产品资讯

  • T1商贸宝日常操作之销售类及会员卡业务处理培训视频

    T1商贸宝日常操作之销售类及会员卡业务处理培训视频

    T1商贸宝日常操作之销售类及会员卡业务处理培训视频

    T1商贸宝日常操作之销售类及会员卡业务处理培训视频


  • T3普及版,核算管理模块 ,无法记账

    T3普及版,核算管理模块 ,无法记账

    T3普及版,核算管理模块 ,无法记账 T3普及版,核算管理模块 ,无法记账

    请备份下数据,然后使用存货总账重算工具重算下。工具下载地址:http://service.chanjet.com/too ... 85f59
    @服务社区_郝瑞然_:销售单怎么处理赠品?
    @loading____: 两种情况,1、直接做其他出库单,由其他出库单进行实现。2、新增存货 赠品, 在做销售发货单时选择商品和赠品,商品输入赠品数量和实际出库数量,正常单价金额等,赠品输入负数金额,负数金额刚好等于赠品实际销售金额,例如 A商品售价是10元 买十赠一 发货单填写时 A商品11个 单价10元 金额110 ,赠品 0个 单价-10 金额-10 进行实现。

关于我们 | 公司动态 | 获奖记录 | 联系我们 | 招聘信息 | 用友产品中心 | 用友云基地
Copyright ©  www.kuaiji66.com  All Rights Reserved 天龙瑞德
京ICP备11046295号-1 技术支持 北京天龙瑞德信息技术有限责任公司   北京海淀上地十街辉煌国际大厦3号楼6层 总机:010-59798025   售后:4009908488
北京天龙瑞德信息技术有限责任公司