房地产开发企业契税的纳税辅导——契税应纳税额的计算方法 _0
房地产开发企业契税的纳税辅导——契税应纳税额的计算方法
一、计税依据
按照规定,契税的计税依据分为三种情况:
1.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖,其计税依据为成交价格。
2.土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地、房屋的价格的差额明显地不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产的,其应补交的契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。
二、税率
契税的税率为3%至5%,具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区实际情况确定。
三、应纳税额计算
按照规定,契税的应纳税额的计算公式为:
应纳税额=计税依据×税率
契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,应以纳税义务发生当日人民银行公布的市场汇价中间价折算成人民币计算。
四、契税的会计处理
契税一般不通过“应交税金”账户进行核算,而是直接计入有关资产的成本之中。对于房地产开发企业来说,若是为进行房地产开发而取得的土地使用权,相应缴纳的契税,应当计入开发成本中;若是为建造办公楼等自用而取得的土地使用权,相应缴纳的契税,应当计入无形资产价值。同样,对于房地产开发企业承受房屋权属所应缴纳的契税,也应当视其用途确定是计入开发成本还是计入固定资产价值。
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房地产项目的效益审计 房地产项目的效益审计
随着《企业国有资产法》的出台,国务院国资委和各地方国资委相继出台了《国有企业内部管理暂行办法》,从出资人的角度对国有企业的提出了要求,旨在通过对经济活动的监督、审查和评价,提高企业的运作效率、实现国有资产的保值增值。作为国有的房地产企业,其开发项目的效益审计也逐渐成为内部审计的重点。所谓的效益审计是对被审计单位财务收支和有关经济活动的经济性、效率性和效果性进行审查和评价。效益审计的目标是审查评价经济活动的经济性、效率性和效果性,内审人员在对房地产开发项目效益审计时要重点把握下列事项:
发票制单生成的凭证分录顺序与发票的顺序不一致? 发票制单生成的凭证分录顺序与发票的顺序不一致?
U8知识库问题号: | 3219 |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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软件版本: | 8.52 |
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软件模块: | 应收 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 应收款生成凭证 |
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适用产品: | U852—-应收款管理 |
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问题名称: | 发票制单生成的凭证分录顺序与发票的顺序不一致? |
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问题现象: | 在u852和u851A当中我都有试过,例如我有10张发票,在制单时发票是按顺序排列的,但制成凭证后,我的分录顺序与发票的顺序不一致,由于我需要在摘要处手工录入已排好序的发票号,若分录无法按顺序排列,会造成很大不便! |
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问题原因: | 摘要可以自动带入单据号。 |
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解决方案: | 在添置凭证界面的点击‘摘要’,设置摘要可自动带出单据号。 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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怎么修改账套名称?原因分析:在“系统管理”--“参数设置”里可以修改账套名称。问题解答:点击“系统管理”--“参数设置”--“其它”,在“其它”的账套名称里修改账套名称点击确定。
固定资产,10计提后生成凭证。后发现业务未做完,作废凭证。增加固定资产后,重新计提,生成折旧清单。制单处理没有凭证 固定资产,10计提后生成凭证。后发现业务未做完,作废凭证。增加固定资产后,重新计提,生成折旧清单。制单处理没有凭证[]
建议反月结到9月份然后重新补录固定资产卡片,或者删除新增固定资产卡片重新添加就可以了。@服务社区_郝瑞然_:那10月计提凭证怎么生成@汕头T369: 你反月结到9月份,重新月结然后以10月份身份登录固定资产进行新增卡片及计提折旧就可以了@服务社区_郝瑞然_:然后再重新生成凭证对吧@汕头T369: 是的@服务社区_郝瑞然_:先把已经新增的卡片要重新删除?然后取消计提么?@汕头T369: 额,计提折旧不需要取消的。
老师,这个是什么问题 老师,这个是什么问题
您好! 此问题一般都是环境问题,可以参考一下文档配置一下服务器试试。 http://service.chanjet.com/zhi ... b466a http://service.chanjet.com/zhi ... 7b045 还有看一下服务器系统是否符合发版说明的要求: http://service.chanjet.com/zhi ... 94686 还可以使用以下方案,检查计算机环境: 1、计算机中毒:杀毒软件杀毒 2、内存条坏了或者内存条质量问题:更换内存条 3、硬盘坏了:更换硬盘 4、T3软件和操作系统不兼容:请更换操作系统 5、驱动问题:更换最新的驱动 6、系统BUG:更新操作系统最新补丁 7、两款杀毒软件冲突:卸载其中一种杀毒软件 8、插件太多:360或者优化大师清理插件 9、更新该版本软件最新的补丁。@畅捷服务聂龙:我这台是分机,其他机都没有问题@冰冰冰棒:那就重新安装下这台客户端。
用友T3用友通使用老帐号安装新版本UFmobile,如何设置用友T3用友通使用老帐号安装新版本UFmobile,如何设置?
企业短信中心出现601报错。一般情况是在安装过程中出现注册信息填写错误(人数填写错误)。首先用户需要在http://www.ufmobile.com.cn/上用老帐号登陆,在产品选用类型上选择相应的版本,在产品选用用户数上选择相应的人数,保存好设置。然后在企业端点击“开始”“运行”输入“regedit”进入注册表,在HKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\UFIDA\UFmobile\1.0\userset里修改键值。Sysuserid键值为客户帐号XXX,userid键值为版本和客户数,userpwd为密码。修改后进入短信中心刷新一下,客户设置就会变成修改后的,网络连接也会正常。举例:如果您的客户ID:149 选用了彩数版,用户数:100 用户密码:123456 那么在注册表中Sysuserid=149 userid=DATAQ-100 userpwd=123456 如果仍然不能正常连接,则需要登陆http://www.ufmobile.com对该帐号进行密码修改,修改保存之后,打开短信中心客户设置对密码进行修改,重新启动服务即可。注:如果客户选择用户数为最大值,则userid=DATAQ->2000 。
用友T3用友通供应商往来制单中作银行付款凭证时不提示登记支票用友T3用友通供应商往来制单中作银行付款凭证时不提示登记支票
在总帐中作银行付款凭证时,输入了结算方式和支票号后,当按下保存按钮时,怎样才出现“此张支票尚未登记,是否登记?”的提示,即如何使用支票登记功能?1. 指定银行存款为银行总帐科目 2. 在总帐设置中,选择支票控制 3. 设置结算方式,票据管理标志打勾 4. 制作凭证时,银行存款科目录入在贷方,然后选择已设置票据管理标志的结算方式。
#易代账#咱们的软件可以做事业单位的帐吗? _0您在会计准则处选民非就可以了
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您可以登陆到微信中,关注微信公众号“畅捷服务”,登陆之后,点击资讯里面签到。畅捷到家不能签到。@服务社区刘小艳:谢谢
用友T3软件银行对账看不到当月的银行日记账记录银行对账看不到当月的银行日记账记录
银行对账看不到当月的银行日记账记录原因分析:问题解答:出纳通10.1的程序,系统判断最后一个银行对账单的日记记录为对账截止时间,此问题应该是该账户银行对账单没有录入10月份的对账单记录,最后一条对账单记录是9月份的。解决方法,先录入一条10月31日的银行对账单记录,然后去银行对账中进行对账,此时可以看到10月份录入的银行日记账记录,可以进行对账,对账完毕后,重新进入银行对账单,将10月的这条记录删掉即可。
采购结算余额表时,过滤出的有一部分是英文的 采购结算余额表时,过滤出的有一部分是英文的
U8知识库问题号: | 16111 |
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解决状态: | 临时解决方案 |
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软件版本: | 8.50 |
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软件模块: | 采购管理 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 采购结算余额表时,过滤出的有一部分是英文的 |
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适用产品: | U8 |
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问题名称: | 采购结算余额表时,过滤出的有一部分是英文的 |
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问题现象: | 客户在查采购结算余额表时,过滤出的有一部分是英文的,客户说以前都是中文,不知道动哪个地方后成了现在的现象. |
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问题原因: | 查询该账套07年及08年的采购结算余额表的表头都显示为字段,点“格式”报错,但06年显示正常。将06年的表rpt_flddef,rpt_folder,rpt_glbdef导入至07及08年。 |
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解决方案: | 查询该账套07年及08年的采购结算余额表的表头都显示为字段,点“格式”报错,但06年显示正常。将06年的表rpt_flddef,rpt_folder,rpt_glbdef导入至07及08年。 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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从事技术转让、技术开发业务取得的收入是否缴纳营业税 从事技术转让、技术开发业务取得的收入是否缴纳营业税
根据转发财政部、国家税务局关于贯彻落实《中共中央国务院关于加强技术创新发展高科技实现产业化决定》(财税字[1999]273号)有关税收问题文件的规定:对单位和个人(包括外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心、外国企业和外籍个人)从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入,免征营业税。 |
打印凭证系统提示运行时错误 打印凭证系统提示运行时错误
U8知识库问题号: | 4022 |
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解决状态: | 最终解决方案 |
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软件版本: | 其他 |
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软件模块: | 总账 |
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行业: | 通用 |
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关键字: | 打印输出 |
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适用产品: | 财务通——总账 |
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问题名称: | 打印凭证系统提示运行时错误 |
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问题现象: | 两套帐,其中003帐套正常;但001帐套在打印凭证时,系统提示:运行时错误‘-2147417848(800101081),Automation错误。 打印帐簿正常。 |
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问题原因: | 主要原因是账套数据库中打印格式不正确,将演示账套中的表引入即可。 |
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解决方案: | 请将003账套中的mytypebook引入到001账套中 |
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补丁编号: | |
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录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
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最后更新时间: | |
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安装T3客户端会弹出系统检测界面原因分析:问题解答:解决办法:1.选择没有完整安装过财务软件的电脑,如果只有这个电脑可用,需要卸载重新安装,一定要卸载干净,卸载的顺序是先卸载主程序,后卸载补丁。2.服务器端的操作系统一定要用安装版本,不能使用Ghost版本。3.使用最新的软件补丁,注意只安装软件补丁,不执行脚本。
用友T3软件填制凭证_8填制凭证
原因分析:问题解答:测试安装t3标准版补丁包并执行脚本后,在填制凭证界面切换输入法没有发生报错,建议安装一下补丁。
F卷实在找不到是哪儿错了,求高人指点,谢谢! F卷实在找不到是哪儿错了,求高人指点,谢谢!
我对你的结转增值税这块有疑问?我也知道哪错了,他们有提交成功的是这就是224.87,他们说是自动结转出来的数,不知道咋回事@口袋的天空焕:哦,那就是5号凭证折旧错了,应该是222..37是对的呀,纳闷。@茉莉香1321:就是不知道怎么回事,他们自动结转出来的224.87居然能过了, 可是他们那个数我根本结转不出来@口袋的天空焕:224.87,我结账提示余额表期末余额比折旧清单多2.50,接不了账。@口袋的天空焕:按题上的要求把已提折旧改成1222.85@刘素凤:嗯嗯,改了,这回过去了@茉莉香1321:就是录入期初固定资产的时候那个折旧要自己手动改下@口袋的天空焕:我的就是1222.85@口袋的天空焕:麻烦你帮看看[/握手]@口袋的天空焕:[/龇牙]@口袋的天空焕:能说一下怎么改固定资产吗,谢谢!@茉莉香1321:你的日期录错了,201401@刘素凤:我把日期录成201401,试算平衡时就正好差了一个月的折旧122.28,改成201402后试算平衡了,我也有些不明白,想着是题目出错了还是怎么也没太明白,可那样才能试算平衡。@刘素凤:我刚手动改了也改了,谢谢您![/握手]@口袋的天空焕:改好了,谢谢![/玫瑰]请问下在小代的帐里结转的销售成本是62312.45,先进先出法怎么提交不了了呢,又没错,反复检查一下@白云1445862349:把单价改为保留两位小数昨天晚上提交了,谢谢。@刘素凤:奇怪了,折旧跟我们算的不一样,才能提交@白云1445862349:怎么个不一样?
#嘉兴同城会# 嘉兴会计家园QQ群,群号:38893182 欢迎各位加入~~ #嘉兴同城会# 嘉兴会计家园QQ群,群号:38893182 欢迎各位加入~~[]
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问题解答
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预收预付款退回 原因分析: 预付款单据是解决日常进货业务,供应商要求先打款后发货的业务需求。 预收款单据是解决日常销售业务,要求客户先打款后发货的业务需求。 问题解答:发生预收预付款时,录入预收预付款单据,退回时在预收预付款单录入负金额冲抵对应的预收预付款金额。
【参考】T+预付款退回如何冲抵图文教程
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恢复数据 后 显示 行业性质和科目与科目设置分类不相符 请调整 , 该如何处理 恢复数据 后 显示 行业性质和科目与科目设置分类不相符 请调整 , 该如何处理[]
服务社区,产品里有工具,名字和这个提示一样! 行业性质与科目分类不符 打开总账模块提示行业性质和科目设置中的科目分类不符。http://service.chanjet.com/too ... 2cfea [/强]好人
解决方案
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房产企业收入利润会计核算 房产企业收入利润会计核算 (1)主营业务收入: 包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。 由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算 ①在实现营业收入同时收到价款时 借:银行存款 贷:主营业务收入 ②营业收入实现前,价款收取后的。 借:应收账款 贷:主营业务收入
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用友软件如何查看加密狗号用友软件如何查看加密狗号 方法一:查看加密狗插口位置的钢印,此处显示的字母加数字为加密狗号; 方法二:将加密狗插在电脑上,打开软件,点击软件右上角‘帮助’下的‘关于’,此界面显示的ID号即为加密狗号。
产品资讯
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月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了 月末在产成品批量录入中没有产成品的明细,之前做过产成品入库单也都审核记账了
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核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢-有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块, 核算管理单据记账有好多单据提示“记账失败”,是什么原因呢?有些单子能正常记账,把单子删除了重新做也还一样的提示!系统只启用了总账和核算管理模块,[]
看一下记账失败的单子 是否有入库单没有填写单价的 允许记账的单子显示是白色 不允许记账的单子显示是蓝色 如果入库单没有单价的情况是不允许记账的 需要填写单价 如果业务本身没有单价 也需要填写0 没有单价,需要手工录入成本,再记账就可以了。 --单价都有的呢,不管是入库单出库单都有价格的 @黔东南卓创:那就需要联系服务商提交支持网问题,看下数据具体什么情况了。 --我查了下有个“存货总帐重算工具”,能否给我发下我试试呢?邮箱:[email protected] @黔东南卓创:您直接在下面链接中下载吧:
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