房地产期企业项目合作业务会计处理
2017-3-21 0:0:0 wondial房地产期企业项目合作业务会计处理
房地产期企业项目合作业务会计处理目前,房地产行业不时有这种业务发生,比如,M房地产公司有一块土地急需进行房产开发,但因资金紧张而与N公司就这一项目进行合作,M房地产公司出地、N公司出资,项目完成后,双方就此项目所获得的净收益按协议分成并退还N公司的出资。我们可称为项目合作业务。
项目合作业务是一种新的、特殊的经济业务,表面看来,N公司是出资方,应该作为一种投资,由于投资时间比较长,应计入“长期股权投资”;M房地产公司是受资方,理应计入“实收资本”,事实上,双方并非真正的投资与被投资的关系。如何进行会计处理,目前还没有作出统一规范,不过,实务上却存在两种截然不同的会计处理方法的观点。
一是受资方作为“资本公积”、出资方作为“长期股权投资”处理。赞同这种观点的理由很简单:合作时,既然一方出资、另一方受资,便可理解为投资与接受投资,然而由于出资方的权利受到限制,所以,先通过“资本公积”处理,同时,由于项目完成后,双方需就此项目所获得的收益按协议分成,所以,一年后,应将“资本公积”转增为“实收资本”,因为只有投资者才可以获得净利润的分配。有关会计处理如下:
受资方M房地产公司会计处理:
(1)接受N公司资金时,
借:银行存款
贷:资本公积
一年后,将“资本公积”转增为“实收资本”。
(2)项目完成后,每年双方就此项目所获得的收益按协议分成,
借:利润分配———应付某项目利润
贷:应付利润
(3)项目完成后,按协议退还N公司资金时:
借:实收资本
贷:银行存款
出资方N公司会计处理:
(1)出资时,借:长期股权投资
贷:银行存款
(2)项目完成后,每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时,
借:应收利润
贷:投资收益
(3)项目完成后,按协议退还投资时,
借:银行存款
贷:长期股权投资
二是受资方作为债务处理、出资方作为债权处理。持这种观点的理由是:如果受资方只反映项目合作对方的出资额、无法反映受资方自身在该项目合作中的出资额,显然不能真实地反映投资者的出资比例,所以,因项目合作而接受的资金只能看作是借入资金,由于合作时间比较长,且为非金融借款,故作为“长期应付款”处理,出资方则可作为“长期债权投资”处理。
受资方M房地产公司会计处理:
(1)接受N公司资金时,借:银行存款
贷:长期应付款———某项目
(2)项目完成后,每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时,与第一观点的会计处理相同。
(3)项目完成后,按协议退还N公司资金时,
借:长期应付款———某项目
贷:银行存款
出资方N公司会计处理:与第一观点的会计处理基本相同,只是将“长期股权投资”换成“长期债权投资”而已。
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费用率可以批改吗? 费用率可以批改吗?
问题号: | 37293 |
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适用产品: | T6系列 |
软件版本: | T6-企业管理软件V6.1 |
软件模块: | 公共 |
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问题现象: | 预备将所有的存货档案的费用率统一修改为同一项,可以实现吗?如何操作? |
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行业: | 通用 |
补丁编号: | |
解决状态: | 最终解决方案 |
录入日期: | 2016-03-16 15:23:45 |
最后更新时间: |